Решение № 2-263/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-263/2020

Гр.дело №

УИД: 05RS0№-72


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш 02 ноября 2020 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Муртазалиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

с участием помощника прокурора Сергокалинского района РД Магомедрасулова Ш.М.,

представителя органа опеки и попечительства Администрации МР «Сергокалинский район» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о прекращении право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее- АО ДОМ.РФ), имевшее прежнее наименование - ОАО «АИЖК», обратилось в суд с указанным иском и в обоснование его указало следующее.

АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись за номером №4 от 01.12.2017 и № от 01.12.2017. Право собственности истца зарегистрировано на основании следующих документов: постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от 27.06.2017; Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 12.09.2017.

Право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости прекратилось, в связи с чем подлежит прекращению и право пользования этими объектами ответчиков.

По состоянию на дату подачи настоящего иска ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, принятом истцом в собственность как не реализованное на торгах заложенное имущество должника, что подтверждается Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 14.01.2019.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ АО «ДОМ.РФ», как собственник имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться домовладением, расположенным по адресу: РД, <адрес>, в соответствии с его назначением.

В связи с этим, на основании ст. 35 ЖК РФ просит признать прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, со снятием с регистрационного учета и взысканием расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещен, в исковом заявлении изложена просьба рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, будучи надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах не сообщили. Обращаясь неоднократно об отложении дела рассмотрением на другой срок в связи с болезнью, ответчик ФИО2 не представил в суд какие-либо медицинские документы, что приводит суд к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика и об умышленном затягивании рассмотрением данного дела. В связи с этим, суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, огласив их в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшей необходимым в целях защиты интересов несовершеннолетнего ребенка, отказать в удовлетворении иска, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что АО ДОМ.РУ, имевшее ранее название ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН), в котором имеется регистрационная запись за номером № от 01.12.2017 и № от 01.12.2017 о государственной регистрации права, является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 12.09.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Ответчики К-вы ранее являлись собственниками данных объектов недвижимости, но их право собственности прекратилось с переходом права собственности к истцу АО ДОМ.РУ с 01.12.2017 г.

Таким образом, Ответчики в силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на жилое помещение у Истца утратили право пользования указанной квартирой.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 ГГК РФ, ст. 30 ЖК РФ «ДОМ.РФ» как собственник спорного домовладения по адресу: <адрес>, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как утверждает истец, ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, чем лишают собственника права пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью.

Частью первой ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда со снятием с регистрационного учета.

В силу изложенных обстоятельств, выселение производится без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, у суда имеются все правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме, несмотря на возражения представителя органа опеки и попечительства Администрации МР «Сергокалинский район». Несовершеннолетний член семьи должен находиться вместе с родителями, а последние обязаны обеспечить жильем ребенка. При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют препятствия для удовлетворения иска.

Подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и требование истца о взыскании судебных расходов с ответчиков, в частности, расходы на госпошлину в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. руководствуясь ст.ст. 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 30,35 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить в полном объеме.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их этого помещения: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> снять с регистрационного учета: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,- по месту их регистрации по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 солидарно судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяча) рублей в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья Муртазалиев М.М.

Мотивированное решение

составлено 07.11.2020