Решение № 2-1781/2017 2-1781/2017 ~ M-1611/2017 M-1611/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1781/2017

Дело №2-1781/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Симоновой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

и с учетом принятого судом заявления об уточнении исковых требований просила зарегистрировать переход права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры, истец со своей дочерью вселилась в указанную квартиру, где и проживает по настоящее время. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице Бахчисарайского районного отдела по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру ей было отказано, поскольку право собственности ФИО1 на квартиру не возникло, так как согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО1 не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В суд направили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Ранее в суд поступили письменные пояснения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5, продали, а ФИО1 купила квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно пункта 4 договора продажа квартиры совершена за <данные изъяты> гривен, деньги получены полностью до подписания настоящего договора ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5 от ФИО1

Договор купли-продажи квартиры удостоверен частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Указано, что договор в соответствии со статьей 227 ГК Украины подлежит регистрации в Симферопольском межгородском бюро технической инвентаризации.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи действовало законодательство Украины, в частности ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО1 приобрела спорное имущество у ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5 по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены.

При этом, согласно предоставленных по запросу суда сведений нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО6 указанный договор был зарегистрирован в Едином наследственном реестре за №. Согласно справки МУП МОГПББР РК «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Истец, реализуя свое право собственности, пользуется спорным жилым домом, зарегистрирован и проживает в нем вместе с членами своей семьи, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими абонентскими книжками.

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным жилым домом, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного имущества.

По данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Симферополь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли за каждым на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что право собственности ФИО1 на жилой дом не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО1 не регистрировалось. Кроме того, правообладателем не было предоставлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами представителя истца, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является уклонение продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, неявка ответчиков в судебное заседание также свидетельствует об уклонении последних.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Согласно ст.93 ГПК РФ, основания и порядок возврата государственной пошлины, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При подаче искового заявления ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку при подаче ФИО1 заявления об уточнении исковых требований предметом спора являются исковые требования неимущественного характера, государственная пошлина при подаче таких исковых заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке, то есть, в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, излишне уплаченная истцом ФИО1 госпошлина при подаче иска в суд подлежит возврату истцу в размере <данные изъяты> рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст.333.40 НК РФ, заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело. Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5, и ФИО1, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017.

Судья: Т.С. Готовкина