Решение № 2-164/2020 2-164/2020(2-2588/2019;)~М-2357/2019 2-2588/2019 М-2357/2019 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-164/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е., при секретаре Мартыновой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в уд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 29.10.2016г.;

- применить последствия расторжения договора в виде прекращения права собственности и возврата имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 26.12.2016г. между ФИО3 (поверенный), действующим от имени ФИО1 (продавец) по доверенности, и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 29.12.2016г. указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, о чем имеется запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2017г. № №. Согласно п.1 указанного договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение II, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Стоимость передаваемого по договору купли-продажи нежилого помещения II, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установлена сторонами 2000000 рублей. Свои обязательства по договору купли-продажи продавец исполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени покупатель уклоняется от исполнения обязательства по оплате переданного жилого помещения, задолженность составляет 2000000 рублей. В связи с тем, что ФИО4 не было выполнено обязательство по передаче денежных средств в размере 2000000 рублей в счет стоимости нежилого помещения II, находящееся по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №, 04.09.2019г. истцом в адрес ФИО4 была направлена претензия от 02.09.2019г. о расторжении договора, письмо адресатом не получено. До настоящего времени договор не расторгнут, а имущество не было передано в собственность истца. ФИО1 путем выдачи ФИО3 доверенности от 06.09.2016г.. удостоверенной нотариусов Торжокского нотариального округа Тверской области ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 2Д-444. Полномочиями вышеуказанной доверенности предусмотрено получение непосредственно ФИО3 денежных средств по сделке по продаже нежилого помещения II, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле на основании ходатайства истца в качестве ответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, предоставив право представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился предоставив право представлять свои интересы по доверенности.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований. Просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что расчет по договору купли-продажи был произведен, денежные средства были переданы истцу ФИО3, в том числе и по распискам.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ЗАО ПК «Исаевский» ФИО6

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Твери.

Остальные участники процесса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что 26.12.2016г. между ФИО1, от имени которого действовал ФИО3 на основании доверенности 69 АА 1649454, выданной в городе Твери 06.09.2016г. и удостоверенной Рубежной Е.С., нотариусом Торжокского районного нотариального округа Тверской области, с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли продажи нежилого помещения II, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. договора указанный объект недвижимости имеет общую площадь 779,7 кв.м.

По согласованию сторон продажная цена указанного нежилого помещения составляет 2000000 рублей (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.2. вышеуказанного договора указанная сумма получена от покупателя продавцом в день подписания настоящего договора в день подписания настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

На основании передаточного акта от 29.12.2016г. ФИО1, от имени которого действовал ФИО3 на основании доверенности 69 АА 1649454, выданной в городе Твери 06.09.2016г. и удостоверенной Рубежной Е.С., нотариусом Торжокского районного нотариального округа Тверской области, передал ФИО4 нежилое помещение II, общей площадью779,7 кв.м., по адресу <адрес>.

Как следует из п.2 передаточного акта от 29.12.2016г. в соответствии с условиями договора купли-продажи покупатель оплатил, а продавец получил в день подписания настоящего передаточного акта 2000000 рублей.

10.01.2017г. право собственности на нежилое помещение II, общей площадью779,7 кв.м., по адресу <адрес>., зарегистрировано Управлением Росреестра по Тверской области за ФИО4

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства по договору купли-продажи от 29.12.2016г. были переданы представителю ФИО1 в полном объеме при заключении договора, что подтверждается условиями договора п. 2,2., а также передаточным актом (п.2.).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ).

Заключив договор, стороны согласились с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Вышеуказанным договором не предусмотрено оформление передачи денежных средств (расчета по договору) каким-либо иным документом.

Суд не может приять объяснения ФИО1 о неоплате денежных средств по договору купли-продажи, ввиду того, что между ФИО1 и ФИО3 имеется конфликт.

Договор купли-продажи был заключен 29.12.2016г., до 08.09.2019г. ФИО1 каких-либо требований, в том числе по оплате договора ник ФИО4, ни к ФИО3 не заявлял..

При указанных обстоятельствах, возможно сделать вывод о том, что целью настоящего истца является не возврат спорного нежилого помещений в собственность истца и как следствие, не восстановление нарушенных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери.

Мотивированное решение изготовлено: 23.07.2020г.

Председательствующий Л. Е. Усанова

1версия для печати