Решение № 2-184/2018 2-184/2018 ~ М-134/2018 М-134/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-184/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-184/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м. и земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, общая площадь 24 кв.м., адрес объекта: г <адрес>, гараж в районе <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 25.11.2008г., № от 25.11.2008г.

Вышеуказанный гараж истцом ФИО1 в период 1993-1994г был построен на предоставленном ему постановлением главы администрации Суворовского городского совета народных депутатов Суворовского района № 237 от 18.10.1993г для строительства гаража земельном участке и присвоен кадастровый №., находящимся в массиве гаражей в гаражной застройке в районе <адрес>.

Как указывает истец ФИО1 в своем заявлении, он 12.10.2017г в целях приведения в соответствие с требованиями земельного законодательства границ указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по его гаражом обратился в АО «Тула ТИСИЗ» для его межевания. После проведения геодезической съемки земельного участка кадастровым инженером при обработке координат было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка под гаражом равна 34 кв.м., что на 10 кв.м. больше площади учтенной в государственном кадастре недвижимости, которая составляет 24 кв.м..

Согласно техническому паспорту площадь гаража по наружному обмеру составляет 6,00х4,80м., площадью 28,8 кв.м., по внутреннему обмеру 4.4085.60-0.20*0,2082.00 площадью 24,6 кв.м.

Ранее до проведения межевания земельного участка и подготовки технического паспорта на гараж, истцу ФИО2 не было известно о несоответствии зарегистрированных и фактических площадях гаража и земельного участка под ним., ранее никогда площадь гаража и земельного участка не устанавливались.

06 декабря 2017 истец обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о предоставлении в собственность недостающей площади земельного участка, расположенного под гаражом.

21 декабря 2017г администрацией МО Суворовский район был дан ответ за №ОГ-2214, об отказе и рекомендовано обратиться в суд..

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж площадью 24,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> и земельный участок под гаражом площадью 34,0 кв.м., прекратить право собственности на гараж площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил дело по иску ФИО1 рассмотреть в его отсутствие на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается документально. В письменном ходатайстве просит дело по исковому заявлению ФИО1 рассмотреть в отсутствие их представителя. Заявленные требования на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 поддерживает. Не возражает чтобы право собственности на гараж и земельный участок было оформлено на мужа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, уведомленных судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст. 15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. предусмотренных ст. 29 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; правоустанавливающие и(или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев. арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником гаража общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> № от 18.10.1993г., декларации об объекте недвижимого имущества от 07.11.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25 ноября 2008 года.

Также установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 24 кв.м. адрес объекта: <адрес>, гараж в районе <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25 ноября 2008г.,

Истец ФИО1 12.10.2017г. в целях приведения в соответствие с требованиями земельного законодательства границ указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под его гаражом обратился в АО «Тула ТИСИЗ» для его межевания. После проведения геодезической съемки земельного участка кадастровым инженером при обработке координат было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка под гаражом равна 34 кв.м., что на 10 кв.м. больше площади учтенной в государственном кадастре недвижимости, которая составляет 24 кв.м..

Согласно техническому паспорту площадь гаража по наружному обмеру составляет 6,00х4,80м., площадью 28,8 кв.м., по внутреннему обмеру 4.4085.60-0.20*0,2082.00 площадью 24,6 кв.м.

Ранее до проведения межевания земельного участка и подготовки технического паспорта на гараж, истцу ФИО2 не было известно о несоответствии зарегистрированных и фактических площадях гаража и земельного участка под ним., ранее никогда площадь гаража и земельного участка не устанавливались.

06 декабря 2017 ФИО1 обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о предоставлении в собственность недостающей площади земельного участка, расположенного под гаражом.

21 декабря 2017г администрацией МО Суворовский район был дан ответ № ОГ-2214, об отказе и рекомендовано обратиться в суд..

Часть 2 ст. 26 ФЗ «О государственному кадастре недвижимости» предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения)

Часть 5 ст. 27 ФЗ «О государственному кадастре недвижимости», предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Анализируя данную правовую норму, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков возможно увеличение его площади на установленный предельный минимальный размер земельного участка, а в случае если такой размер не установлен увеличение площади возможно на величину не более чем десять процентов.

Согласно кадастровой выписке от 12.10.2017г. № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 24 кв.м.

Из представленного суду технического паспорта от 08 декабря 2017 года установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 24,6 кв. м.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на гараж и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж с кадастровым номером №, инвентарный №, размером по наружному обмеру 6,00х4,80 м, площадью п наружному обмеру 28,8 кв.м., размером по внутреннему обмеру 4,40х5,60-0.20х0.20х2.00 м площадью по внутреннему обмеру 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 34 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Прекратить право собственности на гараж площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе <адрес> на имя ФИО1.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий