Решение № 2-698/2017 2-698/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-698/2017

Дело № 2-698/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Маргамовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 – ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

- здание столовой общей площадью 359,0 кв.м., количество этажей 1. год постройки №, расположенное на земельном участке под кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, д.Новотроицкое, <адрес>. 11.

Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал ФИО2 указанные объекты недвижимого имущества.

В свою очередь право на данный объект у ФИО3 P.P. возникло на основании договора купли продажи с СПК (колхоз) «Заветы Ильича».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №) признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.

Определением от «20» декабря 2010 г. конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (ИНН №) завершено.

Право на проданный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, строительство объекта недвижимости было осуществлено хозспособом, без получения соответствующих разрешений и согласований.

В иске просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - здание столовой общей площадью 359,0 кв.м., количество этажей <адрес>, год постройки №, расположенное на земельном участке под кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новотроицкий сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В обоснование иска суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, согласно которому осуществлена купля-продажа недвижимого имущества – здания столовой общей площадью 359,0 кв.м., количество этажей 1. год постройки №, расположенное на земельном участке под кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, д.Новотроицкое, <адрес>. 11.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 передал покупателю ФИО2 здания столовой общей площадью 359,0 кв.м., количество этажей 1. год постройки 1992, расположенное на земельном участке под кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, д.Новотроицкое, <адрес>. 11.

Из уведомления Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 31.05.2017г.. № усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Чишминского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос сведений о регистрации права собственности на здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № не имеется.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым требованием, которое может быть заявлено владельцем индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другими лицами.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо

В соответствии с положениями п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 2, 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, истец в обоснование заявленного иска ссылается на заключение с ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого приобрел спорное недвижимое имущество.

Как установлено судом, право собственности на отчуждаемое имущество к моменту оформления договора купли-продажи зарегистрировано не было.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание столовой общей площадью 359,0 кв.м., количество этажей 1, год постройки 1992, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, село (деревня) Новотроицкое, <адрес>, подлежащим оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание столовой общей площадью 359,0 кв.м., количество этажей 1, год постройки 1992, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, село (деревня) Новотроицкое, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов