Решение № 2-126/2024 2-126/2024(2-822/2023;)~М-680/2023 2-822/2023 М-680/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-126/2024

Идентификационный №

Дело № 2-126/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о снятии с регистрационного учет объекта недвижимости, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о снятии с регистрационного учет объекта недвижимости, о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у своей знакомой ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. по расписке. Ранее дом принадлежал ФИО5, матери ФИО6 на основании удостоверения ГКХ, иных правоустанавливающих документов на дом не имеется. После смерти ФИО5, ФИО6 фактически приняла наследство, так как в доме по <адрес> была зарегистрирована и проживала. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили принятые обязательства – истцом, как покупателем был произведен расчет за дом, а ФИО6 была снята с регистрационного учета по данному адресу, вывезла из дома все свои вещи. Так как приобретенный истцом жилой дом являлся домом послевоенной постройки, дом был истцом снесен, а на его месте выстроен новый. В ДД.ММ.ГГГГ истец не смогла ввести жилой дом в эксплуатацию, так как новый жилой дом был построен без получения соответствующего разрешения и согласования проекта жилого дома, на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы.

Так как оформить право собственности без судебного решения не представляется возможным, истец просит суд снять с регистрационного учета здание – жилой дом, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с его сносом; признать за нею право собственности на здание – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) имеет общую площадь <данные изъяты>.м, жилую площадь <данные изъяты>м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. снесен (отсутствует по данным на ДД.ММ.ГГГГ), принадлежал ФИО5 на основании удостоверения ГКХ № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно инвентарному делу), что также подтверждается инвентарной карточкой на строение и земельный участок, техническим паспортом.

Согласно заключению МУ КАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>), расположены в двух территориальных зонах: зоне Ж-1 (Ж-1.1). Зона усадебной жилой застройки и зоне ИТ-3, зона улично-дорожной сети. Зона усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Зона ИТ-3 предназначена для обеспечения условий формирования улиц, магистралей и иных дорог, а также прокладки подземных и надземных магистральных инженерных коммуникаций. Границами зоны являются красные линии улиц, магистралей и иных дорог. Размещение жилого дома не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», но нарушает Правила землепользования застройки территории <адрес>.

Из акта ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО1 за продажу дома по <адрес> в присутствии соседки ФИО7 10 000 рублей.

Из домовой книги на жилой дом по <адрес> следует, что ФИО6 была зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. имеет кадастровый №, статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что жилой дом ранее принадлежал ФИО5 на основании уд. г.к.х. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 по завещанию.

ФИО6 является дочерью ФИО5., что подтверждается сведениями органа ЗАГС.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в связи со сносом, при этом в ЕГРН сохранена запись о регистрации здания – жилого дома по данному адресу с кадастровым номером №

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с регистрационного учета спорного жилого дома с кадастровым номером №, поскольку жилой дом, права на который в ЕГРП зарегистрирован как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, о снятии с регистрационного (кадастрового) учета спорного жилого дома.

Также судом установлено, что истцом по адресу: <адрес> был выстроен новый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>., при этом правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом не оформлены, истец проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется домом более 30 лет, сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено, владение ФИО1 указанным домом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома не заявлялось.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о законном владении ФИО1 жилым домом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., в силу приобретательной давности, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о снятии с регистрационного учета объекта недвижимости, о признании права собственности, удовлетворить.

Снять с регистрационного (кадастрового) учета здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 29.01.2024

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-126/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №