Решение № 2-1090/2017 2-71/2018 2-71/2018(2-1090/2017;)~М-1071/2017 М-1071/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1090/2017

Изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2018 года.

Дело № 2-71/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 15 февраля 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Роккель Л.Е.,

с участием помощника прокурора Глухова А.С.,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

представителя третьего лица ООО «Теплоэнергосервис» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО6 и ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО6 и ФИО6, указав в обоснование требований, что на основании постановления администрации города Мончегорска от <дд.мм.гггг> №.... ФИО6 и членам его семьи: .... - ФИО1, .... - ФИО6 <дд.мм.гггг> г.р., .... – ФИО2, <дд.мм.гггг> г.р., .... - ФИО3 <дд.мм.гггг> г.р., .... – ФИО4 <дд.мм.гггг> г.р., было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная пол адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м, на условиях коммерческого найма. Договор коммерческого найма на указанное жилое помещение неоднократно продлялся и перезаключался. По договору коммерческого найма от <дд.мм.гггг> №.... вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО6 и членам его семьи на срок с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> в адрес ответчика направлено уведомление о том, что по истечению срока действия указанного договора коммерческого найма ответчику необходимо обратиться в МКУ УЖКХ для подтверждения намерения продления договора.

По истечении срока действия договора ответчик с заявлением о его продлении или перезаключении не обращался.

Таким образом, право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором найма, прекратилось <дд.мм.гггг> и в настоящее время ответчик занимает спорное жилое помещение незаконно.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за наем жилого помещения, по состоянию на <дд.мм.гггг> образовалась задолженность в сумме .... руб.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность перед ООО «Теплоэнергосервис» за содержание, ремонт и коммунальные услуги в сумме .... руб.

Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 678, 682, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать их освободить указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований, дополнила, что <дд.мм.гггг> ответчик обратился в администрацию города с заявлением о продлении договора коммерческого найма спорного жилого помещения, <дд.мм.гггг> ему вручено требование о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до <дд.мм.гггг>, которое им проигнорировано. <дд.мм.гггг> в удовлетворении заявления ФИО6 о продлении договора коммерческого найма отказано, в связи с чем, в настоящее время ответчики и члены их семьи занимают спорное жилое помещение незаконно.

Ответчик ФИО6 иск не признал, не отрицая факта получения уведомления о необходимости продления договора коммерческого найма жилого помещения, пояснил, что до поступления иска в суд по вопросу продления договора в МКУ УЖКХ <адрес> не обращался, он является многодетным отцом, иное жилое помещение для проживания у него с семьей отсутствует, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась, в связи с тем, что из его заработной платы и пенсии производятся удержания по исполнительным документам о взыскании задолженности по кредитному договору и оплате жилого помещения и коммунальных услуг. <дд.мм.гггг> он обратился в администрацию города с заявлением о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, в удовлетворении заявления ему отказано, в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, единовременно погасить которую, он не имеет возможности.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнергосервис» ФИО7 исковые требования поддержала.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО6

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м, находится в муниципальной собственности (л.д. 54).

На основании постановления администрации города Мончегорска №.... от <дд.мм.гггг>, между администрацией города Мончегорска и ФИО6 <дд.мм.гггг> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №...., согласно которому вышеуказанное жилое помещение было предоставлено во владение и пользование ФИО6 (нанимателю) и членам его семьи: .... ФИО1, .... ФИО6, .... ФИО2, .... ФИО3, .... ФИО4, для временного проживания в нем на срок с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг> (л.д. 40-41, 42-46, 47).

Согласование сторонами срока найма в .... месяцев, в силу ст. 683 ГК РФ свидетельствует о заключении договора краткосрочного найма.

<дд.мм.гггг> в адрес ФИО6 направлено уведомление об истечении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения <дд.мм.гггг>, и необходимости предоставления документов об отсутствии задолженности по квартплате для оформления его продления (л.д. 48, 49).

Частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из пункта 6.4 договора коммерческого найма жилого помещения №.... от <дд.мм.гггг>, заключенного между сторонами, следует, что окончание срока действия Договора влечет за собой его прекращение.

Согласно пункту 6.5 вышеуказанного Договора, в случае расторжения или прекращения Договора в связи с истечением срока, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В день подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения наниматель передает наймодателю ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного дома (при наличии), после чего обязательства сторон по передаче и приемке жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества наймодателя считаются исполненными полностью.

<дд.мм.гггг> ФИО6 обратился к Главе администрации <адрес> с заявлением о перезаключении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 104).

<дд.мм.гггг> ответчику вручено требование №.... от <дд.мм.гггг> о необходимости в срок до <дд.мм.гггг> оплатить имеющуюся задолженность по квартирной плате, которая по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет .... руб.

В связи с невыполнением вышеуказанного требования, <дд.мм.гггг> в перезаключении договора коммерческого найма жилого помещения ФИО6 отказано, указано об освобождении квартиры в срок до <дд.мм.гггг>.

До настоящего времени ФИО6 с членами семьи проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирован в нем по месту жительства (л.д. 50, 51).

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что срок действия заключенного с ФИО6 договора коммерческого найма жилого помещения №.... от <дд.мм.гггг> истек, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у ФИО6 и членов его семьи прекратилось, в связи с чем, они в силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны освободить указанное жилое помещение.

Отсутствие у нанимателя и членов его семьи иного жилья, тяжелое материальное положение, на что ссылается ответчик ФИО6, не являются обстоятельствами, позволяющими им использовать жилое помещение без предусмотренных законом или договором оснований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... рублей (с каждого).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации города Мончегорска к ФИО6 и ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и возложении обязанности освободить жилое помещение – удовлетворить.

Признать ФИО6, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО6, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО3, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО4, <дд.мм.гггг> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО6, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО3, <дд.мм.гггг> года рождения, ФИО4, <дд.мм.гггг> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 и ФИО6 в бюджет муниципального образования <адрес> с подведомственной территорией государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей (с каждого).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова