Решение № 2-190/2019 2-190/2019~М-118/2019 М-118/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-190/2019

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 27 февраля 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2019 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о снятии обременения на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации с требованием о снятии обременения на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании письменного ходатайства истца, поддержали заявленный иск и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Администрация письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела без участия своего представителя, не возражала против удовлетворения заявленного ФИО1 иска.

С учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика, удовлетворив заявленное ответчиком ходатайство.

Суд, выслушав истца и его представителя в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что в рамках федеральной целевой программы по улучшению жилищных условий «Социальное развитие села до 2010г.», ФИО1 было выдано свидетельство № № о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности.

В соответствии с условиями программы ФИО1 были предоставлены средства в размере № руб. на приобретение жилого помещения на территории Безенчукского района.

В рамках выданного свидетельства между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за № руб., из которых № руб. покупателем продавцу были перечислены безналичным расчетом.

ФИО1 выразил желание продать указанную квартиру, чему препятствует то обстоятельство, что в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. указано ограничение права – ипотека в силу закона.

Судом также установлено, что обременение по сделке в пользу продавца были наложены регистрирующим органом, так часть денежных средств продавцу покупателем были перечислены после регистрации договора купли-продажи через Администрацию района по федерально-целевой программе.

ФИО1 во внесудебном порядке не может снять ограничение права, что возможно только путем подачи совместного заявления продавца и покупателя через МФЦ, так как продавец жилого помещения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти №, выданного органом ЗАГСа.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз.2 4.1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ № 102) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу того, что денежные средства в качестве оплаты за трехкомнатную квартиру покупателем продавцу оплачены в полном объеме, обременение можно считать прекратившим.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи предусмотрена пунктом 1 статьи 19 ФЗ № 102.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренных ФЗ № 102, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 102 для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего Арбитражного суда РФ Постановления № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона на объект - трехкомнатная квартира площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с условным номером

№, удовлетворив иск ФИО1 ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения суда объявлено 27.02.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019г.

СУДЬЯ________________