Решение № 2-1065/2019 2-1065/2019~М-621/2019 М-621/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1065/2019

К делу № 2-1065/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 03 июня 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 1 000 кв.м., категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, КН: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>. Указанный земельный участок ранее был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью.

К истцу обратился ФИО5, собственник смежного земельного участка по <адрес> с претензией об устранении ошибки в местоположении земельного участка.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ для устранения ошибки в ранее выполненных измерениях и геодезических работах.

После повторных геодезических обмеров стало известно, что площадь земельного участка истца не отличается от декларированной площади, но имеет место изменение в конфигурации и прохождении границ. В результате нанесения координат на дежурную кадастровую карту выявлено пересечение смежных земельных участков с принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельным участком с КН № расположенным по адресу: <адрес>, местоположение которого также определено неверно. Ранее этот земельный участок был отмежёван с недостаточной точностью в измерениях.

Графический материал, подтверждающий местоположение земельный участков на местности 15 и более лет, как и проект межевания на весь массив (территорию) Пластуновского сельского поселения, отсутствует.

В данном случае способом защиты прав истца является внесение изменений в ЕГРН о местоположении границ и конфигурации принадлежащего ФИО1 земельного участка, которое возможно только по решению суда.

Ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ГК РФ и ЗК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и координатах объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес> в соответствии с межевым планом от 28.01.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7; признать недействительными и исключить из ЕГРН и ГКН сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1295 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, принадлежащего ФИО3

В судебном заседании истец и её представитель уточнили исковые требования по доводам, изложенным в обоснование иска. Дали аналогичные пояснения о том, что имеют место реестровые ошибки в сведениях о местоположении земельных участков. Как принадлежащий истцу земельный участок, так и участок ответчика ФИО3 поставлены на кадастровый учет неверно. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом не представляется возможным. Наличие ошибки препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника. Просили исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения в отношении земельного участка ФИО1 в соответствии с межевым планом от 28.01.2019г., и в отношении земельного участка ответчика ФИО3 в соответствии с межевым планом от 03.06.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, пояснил суду, что для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении принадлежащего ему земельного участка был подготовлен межевой план, фактические границы согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Представитель третьего лица, ФИО4, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, о чем представлено письменное заявление (л.д. 40).

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

С учетом требований ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Первореченское, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 25).

Ответчик ФИО5 - собственник земельного участка с КН №, площадью 2060 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Первореченское, <адрес>Выписка из ЕГРН – л.д. 27).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с КН № площадью 1295 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Первореченское, <адрес> (Выписка из ЕГРН - л.д. 28).

Ответчик ФИО6 владеет на праве собственности земельным участком с КН №, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с.Перворечеенское, <адрес> (л.д. 8).

Земельные участки ФИО3 и ФИО6 поставлены на кадастровый учет с уточненными границами, границы земельного участка ФИО5 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При обращении истца к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ.

После повторных геодезических обмеров стало известно, что площадь земельного участка истца не отличается от декларированной площади, но имеет место изменение в конфигурации и прохождении границ.

В результате нанесения координат на дежурную кадастровую карту выявлено пересечение смежных земельных участков ФИО1 и ФИО5 с принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельным участком с КН №, расположенным по адресу: с. Первореченское, <адрес>, местоположение которого определено неверно и имеет ошибку в прямоугольных координатах. Согласование границ со смежными землепользователями произведено в установленном законом порядке. Графический материал, подтверждающий существование земельных участков на местности 15 и более лет (заключение - л.д. 22-23).

Схема расположения земельного участка с КН № отражает его фактическое местоположение и положение границ по сведениям ГКН (л.д. 24).

Ответчик ФИО3 также обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки истца и ответчика ФИО3 (л.д. 10-21).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям.

При выявленном пересечении границ указанных земельных участков, можно сделать вывод, что земельные участки, как истца, так и ответчика поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевых планов кадастровыми инженерами при определении границ земельных участков сторон использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается подписями в актах согласования границ.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков ФИО1 и ФИО3 Поскольку имеет место изменение конфигурации земельных участков, при том, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения о местоположении границ и координат земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.01.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-660;

- с кадастровым номером № площадью 1 295 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с. Первореченское, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.06.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и координат характерных точек указанных земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева