Решение № 2-587/2019 2-587/2019~М-521/2019 М-521/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-587/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000672-96

Дело № 2-587/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием:

- истец ФИО1 не явился,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с определением размера долей, выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

14.05.2019 ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (прежняя фамилия - ФИО10) И.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области. В обосновании своих требований указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за ним (ФИО1) – 63/133, ФИО3 – 38/532, ФИО5 – 19/133, ФИО4 – 38/532, ФИО2 – 32/133. Фактически жилой дом состоит их двух отдельно стоящих жилых домов: литер АА1А2 с кадастровым номером №, который находится в пользовании ФИО1, и литер ББ1Б2бб1б2 с кадастровым номером №, который находится в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В целях улучшения жилищных условий ФИО1 без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция занимаемого им жилого помещения за счет увеличения габаритов помещения вглубь двора с сохранением прежнего отступа от смежного земельного участка. Уведомлением от 11.01.2019 № администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области со общено, что объект индивидуального жилищного строительства не соответствует установленным параметрам, поскольку не соблюден минимальный отступ от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и не представлено согласие всех правообладателей земельного участка и жилого дома по указанному адресу ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

На основании изложенного просит:

- признать за ним, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 145,0 кв.м., жилой – 92,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер доли собственников;

- выделить из состава жилого дома лит.АА1А2АА1А2аа1а2 в натуре принадлежащую ему (истцу) долю в в виде жилого дома лит.АА1А2, состоящий из прихожей № 1 площадью 6,1 кв.м., кухни № 2 - 13,8 кв.м., жилой комнаты № 3- 7,8 кв.м., жилой комнаты № 4 – 22,7 кв.м., жилой комнаты № 5 – 7,0 кв.м., жилой комнаты № 6 – 9,0 кв.м., топочной № 7 – 9,0 кв.м., всего общей площадью 75,4 кв.м., жилой – 46,5 кв.м.

Жилой дом лит. ББ1Б2бб1б1, состоящий из прихожей № 1 – 3,9 кв.м., кухни № 2- 5,3 кв.м., жилой комнаты № 3 – 21,0 кв.м., жилой комнаты № 4 – 7,6 кв.м., веранды № 5 – 6,8 кв.м., веранды № 6 – 3,1 кв.м., веранды № 7 – 7,7 кв.м., кухни № 1 – 14,2 кв.м., жилой комнаты № 2 – 17,6 кв.м., веранды № 3 – 4,5 кв.м., всего общей площадью 69,9 кв.м., жилой – 46,2 кв.м. выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2, определив доли собственников;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2АА1А2аа1а2 общей площадью 145,0 кв.м., жилой – 92,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск поддерживают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 при надлежащем извещении не явились, представив письменные заявления о признании иска и о его рассмотрении в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Возражений на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со статьями 222, 252 ГК РФ признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

При отсутствии возражений со стороны ответчиков выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2019 №, от 16.05.2019 №, справкой БТИ от 17.05.2019 №, техническими паспортами домовладения от 23.05.2003 и от 28.06.2018 подтверждено, что по адресу: <адрес>, фактически находятся два отдельно стоящих жилых дома:

- кадастровый номер № (прежний условный номер №) площадью 60,3 кв.м.,

- кадастровый номер № (прежний условный номер №) площадью 69,6 кв.м.,

который находится в общей долевой собственности, где ФИО1 – 63/133, ФИО3 – 38/532, ФИО11 – 19/133, ФИО4 – 38/532, ФИО2 – 32/133.

Фактически указанный жилой дом № в результате перестроения имеет общую площадь 145,0 кв.м. и продолжает состоять из двух отдельно стоящих строений (фактически жилых домов):

- кадастровый номер № (прежний условный номер №), литер АА1А2, площадью 75,4 кв.м.,

- кадастровый номер № (прежний условный номер №), литер ББ1Б2бб1б2, площадью 69,6 кв.м.,

в результате произведенного истцом ФИО1 перестроения находящегося в его пользовании отдельно стоящего строения с кадастровым номером № (литер АА1А2).

Заявленный истцом сложившийся порядок пользования спорным жилым домом № (двумя отдельно стоящими жилыми домами) подтвержден техническими паспортами жилого дома от 23.05.2003 и от 28.06.2018 и не оспаривается ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

- в пользовании ФИО1 – отдельно стоящий жилой дом, кадастровый номер № (прежний условный номер №), литер АА1А2, площадью 75,4 кв.м. из них жилая – 46,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 6,1 кв.м., кухни № 2 - 13,8 кв.м., жилой комнаты № 3- 7,8 кв.м., жилой комнаты № 4 – 22,7 кв.м., жилой комнаты № 5 – 7,0 кв.м., жилой комнаты № 6 – 9,0 кв.м., топочной № 7 – 9,0 кв.м.;

- в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12 – отдельно стоящий жилой дом кадастровый номер № (прежний условный номер №), литер ББ1Б2бб1б2, площадью 69,6 кв.м.,, из них жилая – 46,2 кв.м., а с учетом всех его частей 91,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 – 3,9 кв.м., кухни № 2- 5,3 кв.м., жилой комнаты № 3 – 21,0 кв.м., жилой комнаты № 4 – 7,6 кв.м., веранды № 5 – 6,8 кв.м. в литере б, веранды № 6 – 3,1 кв.м. в лит.б, веранды № 7 – 7,7 кв.м. в литере б2, кухни № 1 – 14,2 кв.м., жилой комнаты № 2 – 17,6 кв.м., веранды № 3 – 4,5 кв.м.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2019 №, от 16.05.2019 №, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.06.2011 № 2-720/11, справкой БТИ подтверждено, что по адресу: <адрес>, на одном земельном участке находятся два жилых дома, из которых жилой дом площадью 36,9 кв.м. (кадастровый №) находится в собственности ФИО6, а жилой дом площадью 93,6 кв.м. (кадастровый №) находится в общей долевой собственности ФИО9 (1/3), ФИО8 (1/3), ФИО7 (1/3).

11.01.2019 уведомлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № ФИО1 на основании представленной им проектной документации на реконструкцию жилого дома и технического паспорта жилого дома от 28.06.2018 в подтверждение выполненной этой реконструкции отказано лишь по причине несоблюдения им установленного Правилами землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (утверждены решением Борисоглебской городской Думы от 28.06.2012 № 51) требования о минимальном отступе жилого дома 3 метра от границы смежного земельного участка № или получения письменного согласия с этим от собственников этого смежного участка: ФИО9, ФИО8, ФИО7.

Так как отсутствуют другие основания для отказа ввода в эксплуатацию дома истца ФИО1, которым соблюден отступ 2,41 м., при отсутствии возражений со стороны всех суд признает требование истца о сохранении его жилого дома в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению.

На основании заключения проведенной судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО13 от 22.06.2019 подлежат определению по сложившемуся порядку пользования жилым домом № размеры долей в праве общей долевой собственности на него: ФИО1 – 40/77, ФИО3 – 5/77, ФИО12 – 10/77, ФИО4 - 5/77, ФИО2 - 17/77.

Подлежат удовлетворению требование о выделе ФИО1 в натуре его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде фактически занимаемого им отдельно стоящего строения (фактически жилой дом) с кадастровым номером №, литер АА1А2) площадью 75,4 кв.м., что влечет оставление в общей долевой собственности ФИО3, ФИО12, ФИО4 и ФИО2 самостоятельного объекта недвижимости - жилого дома (кадастровый номер №, литер ББ1Б2бб1б2) площадью 69,6 кв.м., определив размеры долей с учетом ранее существовавшего соотношения этих долей между собой: ФИО2 - 17/37, ФИО3 – 5/37, ФИО4 – 5/37, ФИО12 – 10/37.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер АА1А2ББ1Б2бб1б2) по адресу: <адрес>, общей площадью 145,0 кв.м. (из них жилая - 92,5 кв.м.), который фактически состоит из двух отдельно стоящих строений (жилых домов): кадастровый номер № (прежний условный номер №) площадью 75,4 кв.м. и кадастровый номер № (прежний условный номер №) площадью 69,6 кв.м.,

Определить размеры долей в праве общей долевой собственности на этот дом: ФИО1 – 40/77, ФИО3 – 5/77, ФИО5 – 10/77, ФИО4 – 5/77, ФИО2 – 17/77.

Произвести выдел в натуре принадлежащие ФИО1 40/77 доли в праве общей долевой собственности на жилой раздел в натуре жилого дома (литер АА1А2ББ1Б2бб1б2), общей площадью 145,0 кв.м. (из них жилая - 92,5 кв.м.), по адресу: <адрес>, закрепив его собственности жилой дом, кадастровый номер № (прежний условный номер №), литер АА1А2, площадью 75,4 кв.м.,

В общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО2 оставить жилой дом, кадастровый номер № (прежний условный номер №) площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размеры долей: ФИО2 - 17/37, ФИО3 – 5/37, ФИО4 – 5/37, ФИО12 – 10/37.

Право общей долевой собственности на прежний жилой дом (литер АА1А2ББ1Б2бб1б2) по адресу: <адрес>, общей площадью 145,0 кв.м. (из них жилая - 92,5 кв.м.), подлежит прекращению.

В силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации признанного судом права по заявлению лица, за которым такое право признано, и для этого не требуется заявление лица, за которым такое право прекращено.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Румынин