Решение № 2-3860/2017 2-3860/2017~М0-2532/2017 М0-2532/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-3860/2017

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе судьи Леонова А.И.,

при секретаре Поповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на объект,

Установил:

В исковом заявлении ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения 1 этажа, площадью 241 кв.м, состоящих из комнат на 1 этаже № 1-26, находящихся по адресу: г. Тольятти, <адрес>

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 241 кв.м, состоящего из комнат на 1 этаже № 1- 26, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от 08.12.1998 г. № 63:09:0101:0:1327/В, выданным муниципальным предприятием «Инвентаризатор». Истец решил зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области своим сообщение от 03.10.2005 г. известило его об отказе в государственной регистрации. Однако, жилой дом по адресу: г. Тольятти, <адрес>, в котором расположены нежилые помещения истца, введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями, действовавшими на тот период. Пакет документов о строительстве многоквартирного жилого дома мог бы представить застройщик, но согласно выписки из ЕГРЮЛ, он прекратил свою деятельность. Истец полагает, что нарушаются его права и на основании изложенного, истец просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2 подтвердила вышеизложенное, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Тольятти (по доверенности) ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила суду, в материалах дела достаточно доказательств о том, что данные нежилые помещения не самовольная постройка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что 15.01.1994 г. выдан жилищный контракт № 0245 заключенный между застройщиком ТОО КМФ «УНИ» и ФИО1 (л.д.10).

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 241 кв.м, состоящего из комнат на 1 этаже № 1- 26, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от 08.12.1998 г. №63:09:0101:0:1327/В, выданным муниципальным предприятием «Инвентаризатор» (л.д.5).

ФИО1 обращался в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорные нежилые помещения, однако ему направили сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности (л.д. 6-9).

На основании постановления мэра г. Тольятти от 27.03.1997 г. № 295-2/03-97(л.д.23) зарегистрирован Акт приемки законченного строительством объекта (л.д. 17-18).

05.10.1998 г. инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного надзора выдано заключение о соответствии требованиям проекта законченного строительство объекта: жилого дома 30-Н-1 в кв. 16 Автозаводского района (л.д. 24).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ застройщик ТОО КМФ «УНИ» 22.07.2011 г. прекратило свою деятельность (л.д. 26-27).

В ответе на запрос указано, что в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, по состоянию на 28.06.2017г. по указанному адресу жилые и нежилые помещения в реестре муниципальной собственности городского округа Тольятти не значатся (л.д. 49).

По договору № 1-02/2010 от 01.02.2010 г. ФИО1 передал в пользование за плату часть нежилого помещения, по адресу: <...>, общей площадью 37 кв.м, а ООО «Кредо плюс» принял указанное нежилое помещение (л.д. 102-105).

По договору № 1-03/2008 от 01.03.2008 г. ФИО1 передал в пользование за плату часть нежилого помещения, по адресу: г. Тольятти, <адрес>, общей площадью 22 кв.м, а ООО «ТольяттиПринт» принял указанное нежилое помещение (л.д. 109-112).

По договору № 3/1999 от 25.06.1999 г. ФИО1 передал в пользование за плату часть нежилого помещения, по адресу: г. Тольятти, б-р <адрес>, общей площадью 57 кв.м, а ООО «Аккурат» принял указанное нежилое помещение (л.д. 106-108).

По договору № 1/2014 от 20.01.2014 г. ФИО1 передал в пользование за плату часть нежилого помещения, по адресу: г. Тольятти, б-<адрес>, общей площадью 93 кв.м, а ООО «Аккурат» принял указанное нежилое помещение (л.д. 50-53).

ООО «Аккурат» в свою очередь заключил договор управления многоквартирным домом, а также договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 54-101).

По договору № 5/2017 от 10.05.2017 г. ФИО1 передал в пользование за плату часть нежилого помещения, по адресу: г. Тольятти, б-<адрес>, общей площадью 18,1 кв.м, а ИП ФИО4 приняла указанное нежилое помещение (л.д. 113-116).

П.11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета

Пункт 1 ст. 51 ГрК РФ установлено, что документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдений требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитута, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ.

Суд установил, что нежилые помещения поставлены на технический и кадастровый учет, что подтверждается выпиской из реестра технической документации на объект учета (л.д. 13), техническим паспортом (л.д. 14-15).

Истец несет бремя содержания имущества.

Спора о праве с третьими лицами отсутствует, что подтверждается уведомлением из ЕГРП (л.д. 46б-46в).

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время объект полностью построен, сдан в эксплуатацию и используется по назначению, в том числе и истцом. Он надлежащим образом, полностью выплатил паевой взнос, оплачивает членские взносы и другие расходы, связанные с эксплуатацией указанных нежилых помещений.

Ст.12 ГК РФ устанавливает, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Учитывая все выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на нежилые помещения 1 этажа площадью 241 кв.м, состоящие из комнат на 1 этаже № 1-26, находящиеся по адресу: г. Тольятти, <адрес>

На основании ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на объект - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на нежилые помещения 1 этажа, площадью 241 кв.м, состоящие из комнат на 1 этаже № 1 -26, находящиеся по адресу: г. Тольятти, ФИО12

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено – 04.07.2017 года.

Судья /подпись/ А.И. Леонов

Судья А.И. Леонов

Секретарь А.А. Кисиль

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>