Решение № 2-816/2017 2-816/2017~М-668/2017 М-668/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-816/2017

Дело № 2-816/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017года с. Владимиро – Александровское

Партизанский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Дунаевой И. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Партизанского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать последнего заключить с ней договор долгосрочной аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный примерно в <адрес> расположенный за пределами участка, адрес ориентира <адрес>

В обоснование исковых требований истца указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано разрешение на индивидуальное жилищное строительство № расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки <данные изъяты> кв. метра по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. истица, реализовывая свое исключительное право на приватизацию земельного участка, обратилась к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГг. получила ответ о том, что проект постановления о заключении договора аренды не прошел согласования службами администрации района, и вернули представленные документы.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила обязать ответчика заключить с ней договор аренды спорного земельного участка сроком на три года без проведения торгов для завершения строительства объекта, в соответствии с требованиями ст. 39.6 ЗК РФ.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка площадью - <данные изъяты> для выращивания овощных культур, расположенный по адресу <адрес>, рядом с участком ФИО 1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрация Партизанского муниципального района издала постановление № о передаче истице в аренду на <данные изъяты> года земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного примерно в <данные изъяты> расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Партизанского муниципального района и истицей заключен договор № аренды спорного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. истице выдано разрешение № на строительство индивидуального жилищного строительства (дом), по адресу : <адрес>.

Распоряжением главы <данные изъяты> утвержден градостроительный план указанного земельного участка для осуществления строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью застройки <данные изъяты> кв. метра, адрес объекта: <адрес>, <адрес> – запад от дома.

Постановлением администрации Новолитовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГг., на основании заявления ФИО1 жилому дому по указанному выше адресу, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг., на основании постановления администрации Партизанского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., между сторонами по настоящему делу заключено дополнительное соглашение № об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, продлен срок аренды спорного земельного участка на <данные изъяты> лет, до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку от арендодателя спорного земельного участка возражения не поступили, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней нового договора аренды спорного земельного участка, для индивидуального жилищного строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. ей было отказано на том основании, что предоставление спорного земельного участка возможно только путем проведения торгов.

Между тем, согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящийся в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи

В соответствии с пп.2 п. 5 указанной статьи, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке, находящемся в собственности администрации Партизанского муниципального района и предоставленном истице в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который истица правомерно возвела в период действия договора аренды <данные изъяты> и на основании надлежащих разрешительных документов, следовательно, она в соответствии с земельным законодательством имеет право получить спорный участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта сроком на <данные изъяты> года, без аукциона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Партизанского муниципального района Приморского края о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию Партизанского муниципального района Приморского края заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, расположенного <адрес> расположенный за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, однократно, сроком на <данные изъяты> года без проведения торгов для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилой дом).

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Н. П. Савельева