Решение № 2-2448/2018 2-2448/2019 2-2448/2019~М-1948/2019 М-1948/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-2448/2018

№ 2-2448/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на что, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Без получения разрешительной документации в жилом доме выполнены работы по перепланировке и переустройству. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении истцов в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании заявление поддержал требования иска, настаивал на удовлетворении.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности ФИО2, возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом литер «А», общей площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от 26.06.1998 года, решения Новочеркасского городского суда от <дата>, определения Новочеркасского городского суда от <дата>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом доме произведены работы по перепланировке и переустройству помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на <дата>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец обратился в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» для разрешения вопроса о соответствии выполненных работ по перепланировки и переустройству жилого дома, по адресу: <адрес>, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, в ходе перепланировки и переустройства произведены следующие мероприятия: пристройка литера «а2» перелитирована в пристройку литера «А2», в помещении № (до перепланировки) установили новые ненесущие перегородки, в результате которого образовались три изолированных помещения, в помещениях №,3,4,5,6, обшили стены и перегородки гипсокартонном впоследствии чего изменилась площадь данных помещений, реконструирована система отопления, установлено новое сантехническое оборудование.

Площадь жилого дома в результате произведенных работ изменилась и составляет: общая – 112,8 кв.м., жилая- 51,8 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома.

Согласно выводам специалистов, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которых его площадь составила общая – 112,8 кв.м., жилая - 51,8 кв.м., произведены с соблюдением СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 112,8 кв.м., жилой - 51,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года.