Решение № 2-293/2017 2-293/2017(2-5822/2016;)~М-5380/2016 2-5822/2016 М-5380/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-293/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Берещанского Ю.В., при секретаре Барбашове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на 1/2 часть квартиры <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО 1 и его мать ФИО1, согласно свидетельства о праве собственности на жилье №-I от 23 октября 1995 года, являлись в равных долях собственниками квартиры <адрес> 02 февраля 2010 года между истцом и ФИО 1 в нотариальном порядке был заключен договор дарения, зарегистрированный в реестре за №, на основании которого ФИО1 приобрел 1/2 часть квартиры <адрес>. Договор исполнен. Однако, истец своевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности по независящим от него причинам. В настоящее время он не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на ? часть квартиры. <дата> года ФИО 1 умерла. С момента заключения договора дарения и фактической передачи недвижимого имущества он владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Полагает, что данная сделка совершена надлежащим образом, следовательно, соответствует требованиям действующего законодательства, на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации города Ялты Республики Крым в судебное заседание, будучи извещенным о дне, времени, месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО 1 и ФИО1 являются в равных долях собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье № от 23 октября 1995 года, выданным 23 октября 1995 года АПЖКХ «Крымспецстрой».

Право собственности за ФИО 1 и ФИО1 зарегистрировано в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 24 декабря 2009 года.

февраля 2010 года между ФИО1 и ФИО 1 заключен договор дарения 1/2 части квартиры <адрес>.

Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №.

На свидетельстве о праве собственности на жилье №-I от 23 октября 1995 года нотариусом ФИО2 проставлена запись о том, что 02 февраля 2010 года за реестровым № засвидетельствован договор дарения между ФИО 1 и ФИО1

Указанный договор сторонами исполнен. У ФИО1 находятся правоустанавливающие документы на квартиру.

Данная сделка и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрирована.

<дата> ФИО 1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от <дата>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания ФИО 1 отчуждаемым имуществом, поэтому действия дарителя по отчуждению принадлежащего ей имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из п. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как следует из содержания договора дарения, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – ? доли квартиры <адрес>. У ФИО1 находятся правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее договором дарения в нотариальной форме, что не противоречит требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании одаряемым в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признать данную сделку действительной, признать за истцом право собственности на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец намерен в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, чего он лишен при отсутствии регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор дарения является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

? доля квартиры <адрес> является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи. Поскольку договор дарения сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 131, 164, 209, 218, 223, 432, 434, 572, 574 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 часть квартиры <адрес>.

Судебные издержки оставить за истцом.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья