Решение № 2-1995/2018 2-1995/2018 ~ М-689/2018 М-689/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1995/2018

Дело № 2-1995/18 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО2, ОАО «ДК Канавинского района» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ОАО «ДК Канавинского района» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ. В обоснование заявленных требований указано следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом, а также ФИО5, ФИО6, ФИО7 и (адрес обезличен) г.Н.Новгорода был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.

На основании указанного договора ФИО1 принадлежала ? доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен).

Однако на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.). истец является наследником в (данные обезличены) доле от ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

На настоящий момент истец является собственником следующей доли: 1(данные обезличены). На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону (данные обезличены) доля указанного помещения принадлежит ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.). рождения. Таким образом, в совокупности истцу и ФИО3 принадлежит 4(данные обезличены).

Между истцом и другими собственниками указанного объекта недвижимости не достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок и размер участия ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.).р., в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен), исходя из причитающихся на них (данные обезличены) доли всех платежей за вышеуказанное жилое помещение; возложить на ОАО «ДК Канавинского района» обязанность заключить с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.).р., соответствующее соглашение (договор) и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен) коммунальных услуг исходя из причитающихся на них (данные обезличены) долей всех платежей за вышеуказанное жилое помещение с выставлением отдельной квитанции оставшимся (данные обезличены) долей на ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определением суда прекращено производство по делу в части исковых требований, заявленных к ФИО5, ФИО6, в связи с их смертью.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости – (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода общей площадью 42,1 кв.м. находится в общей долевой собственности.

ФИО1 принадлежит (данные обезличены) доля на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и (данные обезличены) доля (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 14), ФИО3 принадлежит (данные обезличены) доля от (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 15), ФИО8 принадлежит (данные обезличены) доля (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Спорное жилое помещение - (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью 42,1 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в отношении которой она является опекуном, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен) между собственниками в соответствии с принадлежащими каждому собственнику долями, при этом включить в счет истца также ее сестру ФИО3, в отношении которой она является опекуном.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных положений Закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из лицевого счета на спорную квартиру открыт один лицевой счет. В жилом помещении зарегистрированы ФИО2 – собственник (данные обезличены) доли, ФИО3, ФИО1

Принимая во внимание отсутствие согласия между сособственниками на внесение платы на основании одного платежного документа, суд находит подлежащими удовлетворению требование истца об определении порядка платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен) пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников: ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, – (данные обезличены) доли, ФИО2 – (данные обезличены) доли, с установлением размера участия ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 в оплате расходов на содержание, ремонт жилого помещения, коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности с предоставлением отдельного платежного документа.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, поскольку данная организация не отказывала истцу в данном требовании, а в соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО2 удовлетворить

Определить порядок платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен) пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников: ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, – в общем размере (данные обезличены) доли, ФИО2 – (данные обезличены) доли, с предоставлением отдельного платежного документа.

В иске к ОАО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» об обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)