Решение № 2-619/2019 2-619/2019~М-500/2019 М-500/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-619/2019

РЕШЕНИЕ 2-619/2019

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 ноября 2019 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино (далее Управление) обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, 20.10.2015 между Управлением и ФИО1, ФИО4 А,П., ФИО3 (действующей за себя лично и как законный представитель <данные изъяты> ФИО2), заключён договор №15-154 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, с разрешённым использованием участка: индивидуальные жилые дома. Целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство. Договор 18.11.2015 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №. Договором предусмотрен срок аренды участка – 25 лет, ежемесячная арендная плата – 99,11 руб., которая должна производиться арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, без выставления счетов арендодателем. Условиями договора предусмотрено, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей по данному договору, за период с 20.10.2015 по 30.04.2019, образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 668 руб. 11 коп., начислена неустойка по состоянию на 24.05.2019 в размере 3 797 руб. 64 коп. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, просили расторгнуть договор №15-154 и взыскать с ответчиков в пользу Управления сумму основного долга и неустойки в общем размере 10 465 руб. 75 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО5 направил в суд письменное ходатайство о слушании дела в его отсутствие, на исковых требованиях натаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики, которые о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще и заблаговременно, в суд не прибыли, при этом суду не сообщили причины неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, признав неуважительной причину неявки ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО2), определил о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска и пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, 20.10.2015 между Управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (действующей за себя лично и как законный представитель <данные изъяты>) ФИО2 заключён договор №15-154, по условиям которого Управление сдало, а ответчики приняли в пользование на условиях аренды на период с 20.10.2015 до 20.10.2035 земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь <данные изъяты> с разрешённым использованием участка: индивидуальные жилые дома. Целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство.

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежемесячный размер арендной платы составляет 99 руб. 11 коп. (п. 2.2), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

В силу п. 2.8 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемым спорные правоотношения.

Данный договор зарегистрирован 18.11.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №, что следует из представленного Уведомления о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права и кадастрового паспорта земельного участка, в которых относительно земельного участка с кадастровым номером № указаны основные характеристики объекта как описано выше и в спорном Договоре.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Представленное истцом почтовое уведомление свидетельствует, что ответчикам через организацию почтовой связи направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка №15-154 от 20.10.2015 с приложенным расчётом задолженности за период с 20.10.2015 по 24.05.2019, а также с соглашением о расторжении данного договора от 24.05.2019.

Согласно названному расчёту, в период с 20.10.2015 по 24.05.2019 ответчики арендную оплату не вносил ни разу, в результате образовалась задолженность за указанный период в общей сумме 10 465 руб. 75 коп., складывающейся из размера основного долга – 6 668 руб. 11 коп.,. и пени – 3 797 руб. 64 коп.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиками арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии ими иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиками обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения ответчиками данных обязательств, – установленным.

Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставил.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, что допускается в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чем свидетельствует вышеуказанное почтовое уведомление и представленная в материалы дела претензия в адрес ответчика от 07.06.2019 за исх.№677.

В силу вышеприведённых норм закона и, учитывая, что ответчик не заявляет возражения относительно заявленных требований, по мнению суда, имеются основания удовлетворить данный иск.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г.Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (действующей за себя лично и как законный представитель <данные изъяты> - ФИО2 о расторжении договора аренды №15-154 от 20.10.2015 и взыскании арендной платы и пени, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино задолженность по арендной плате за период с 20.10.2015 по 24.05.2019 по договору №15-154 от 20.10.2015 в размере основного долга – 6 668 руб. 11 коп., пени – 3 797 руб. 64 коп., а всего взыскать 10 465 (десять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 75 копеек.

Расторгнуть договор №15-154, заключённый 20.10.2015 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста) - ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований в сумме 418 (четыреста восемнадцать) рублей 63 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов