Решение № 2-301/2017 2-301/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-301/2017

Дело № 2-301/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Овчинниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по <адрес>, ссылаясь на то, что она совместно со своим супругом ФИО2, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, построили данный жилой дом, без получения разрешения на строительство. На основании изложенного, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, истец просила суд признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 155,6 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственника земельного участка возводить на своем участке жилые, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку или снос основано на конституционных полномочиях собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч.2 ст.25 Конституции РФ). Реализация указанного права не должна наносить ущерба окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Строительство или реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу п.1 ст.222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если они созданы: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Любого из перечисленных обстоятельств достаточно для того, чтобы считать возведенный (реконструированный) объект недвижимости самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>, 43, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.12), копией соглашения о перераспределении земельных участков (л.д.13-16), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.17-18), копией выписки из ЕГРП (л.д.19), выпиской из ЕГРН (л.д.42-44).

В 2017 году без получения разрешения на строительство ФИО1 совместно со своим супругом ФИО2 построили на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 155,6 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта спорного жилого дома (л.д.20-34).

ФИО1 обратилась в Администрацию Семикаракорского городского поселения с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства по причине отсутствия разрешения на строительство, что подтверждается копией уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д.35).

Согласно заключению судебного эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 155,6 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м, расположенный по <адрес>, является капитальным строением III группы, по своей функциональной целесообразности, состоящий из жилых комнат и подсобных помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом доме, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности. Сохранение указанного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан (л.д.57-65).

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, а выводы эксперта обоснованными.

Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Указанный жилой дом соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором он находится.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 155,6 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 июня 2017 года.

Судья Курносов И.А.