Решение № 2-3966/2017 2-3966/2017~М-3329/2017 М-3329/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-3966/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Атяшева М.С.,

при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3966/2017 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (<данные изъяты> в целях использования под разворотную площадку и проезд. Срок аренды земельного участка был установлен с <дата> по <дата>. После окончания срока действия договора ни одна из сторон не возражала против продолжения договорных отношений по договору аренды. <дата> начисления арендной платы по договору аренды прекращены в связи с односторонним отказом истца от договора аренды земельного участка. По условиям договора ответчик обязался ежеквартально, равными частями вносить арендную плату, однако, не надлежащим образом выполнял свои обязанности, в результате чего за период с <дата> по <дата> за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>. Кроме того, за ответчиком имеется задолженность по уплате пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средства за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. В адрес ФИО1 истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая по настоящее время не исполнена ответчиком. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Истец о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал простив иска так как земельным участком ему и не удалось воспользоваться.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и объяснил, что истцом пропущен срок исковой давности по исковым требования до <дата>. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении исковых требований за пределами срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Статьей 608 Гражданского кодекса предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании постановления администрации г. Нижневартовска от <дата> № между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) <дата> был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под разворотную площадку и проезд.

Пунктом 1.3. договора установлен срок аренды земельного участка с <дата> по <дата>.

Размер арендной платы составляет: в год – <данные изъяты> Договором предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: I квартал – до <дата> II квартал до <дата> III квартал – до <дата> IV квартал –до <дата> (пункт 2.3. договора).

Согласно п. 2.8. договора, не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода прав собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

Дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды земельного участка № от <дата> в указанный договор аренды были внесены изменения, пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «На основании постановлений администрации г. Нижневартовска от <дата> №, <дата> №, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под разворотную площадку и проезд, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №)».

Размер арендной платы в пункте 2.1. договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции: «2.1. Размер арендной платы составляет: в год <данные изъяты>, в квартал <данные изъяты>

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Из уведомления администрации города Нижневартовска от <дата> следует, что поскольку после окончания срока действия договора аренды ни одна из сторон не возражала против продолжения договора аренды, указанный договор считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии с п. 5.7. договора аренды истец заявил отказ от договора аренды и предложил ответчику освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца с даты получения настоящего письма.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором следует, что вышеуказанное уведомление истца было получено ответчиком <дата>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено претензией администрации города Нижневартовска от <дата>, что в связи с отказом истца <дата> от договора аренды, начисление арендной платы и пени прекращены с <дата>. По состоянию на <дата> за ответчиком имеется задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о применении к рассматриваемым требованиям срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды земельного участка следует, что ответчиком каких – либо платежей в счет оплаты по указанному договору за период с <дата> по <дата> произведено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент расторжения вышеуказанного договора <дата> истец обладал информацией относительно нарушения ответчиком прав истца в части уплаты платежей за период с <дата> по <дата>.

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление администрации города Нижневартовска по настоящему гражданскому делу поступило в суд <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный действующим законодательством трехлетний срок для обращения в суд с исковыми требованиями за период с <дата> по <дата>.

В судебном заседании установлено, подтверждено представленным истцом расчетом исковых требований, что задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составляет:

по арендной плате <данные изъяты>

пени в размере <данные изъяты>, из которых пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>

Указанный расчет проверен судом и признан верным, поскольку он произведен исходя условий договора аренды, ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательств, рассчитан арифметически правильно, представителем ответчика мотивированных возражений, относительно данного расчета в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было.

Вместе с тем, принимая во внимание, что с учетом примененного судом по ходатайству представителя ответчика срока исковой давности удовлетворению подлежат требования истца за период с <дата> по <дата>, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за указанный период:

по арендной плате в размере (<данные изъяты> (арендная плата за период с <дата> по <дата>) =<данные изъяты>

пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере (<данные изъяты> (пени за период с <дата> по <дата>) = <данные изъяты>

На основании изложенного суд считает исковые требования истца о взыскании арендной платы и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере (<данные изъяты><данные изъяты>

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (вступившей в силу с <дата>) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции Федерального закона от <дата> N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")

В пунктах 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором (п. 39).

Из представленного истцом расчета задолженности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> следует, что данный расчет произведен исходя из задолженности по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>

Поскольку настоящим решением суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами:

за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления по настоящему гражданскому делу администрация города Нижневартовска была освобождена от уплаты государственной пошлины с ответчика в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по уплате арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись М.С. Атяшев

Копия верна:

Судья М.С. Атяшев