Решение № 2-1134/2017 2-1134/2017~М-990/2017 М-990/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1134/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1134/2017по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 , администрациис.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, администрациим.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 , администрациис.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, администрациим.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установлении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 000 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В результате осуществления ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцам с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1711,43 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) правообладателем земельного участка с кадастровым № значится ФИО3, сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов как правообладателя земельного участка.

Ввиду изложенного, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что фактического наложения границ земельных участков нет, только по документам. Границы земельного участка установлены на местности, спора по границам со смежными землепользователями не было.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просили суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №. Также пояснил, что собственником земельного участка с кадастровым № не является, числится только по материалам инвентаризации.

Представитель ответчика администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск суду доверяют, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого считают себя не надлежащим ответчиком. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 87).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровых работ на земельном участке истца выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцам с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым № (л.д. 106-108).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной площадью 1711,43 кв.м. значится ФИО3, сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках (л.д. 55, 59-60).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес> допущен двойной кадастровый учет.

Устранить имеющееся пересечение границ земельного участка истцов с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым № во внесудебном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует истцам в осуществлении права собственности на принадлежащий им участок с кадастровым №, в частности, препятствием к внесению сведений о координатах границ данного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений предусмотрены только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцами заявлены требования об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 000 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО6).

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован фотоплан местности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка (л.д. 19-20).

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фотопланы, схемы, карты (планы) местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> на имя ФИО7 на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствуют (л.д. 57)

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0802011:81, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0802011:81 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 , администрациис.<адрес> м.<адрес>, администрациим.<адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО6) и представленному на листе 10 настоящего гражданского дела.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0802011:30.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.