Решение № 2-4783/2024 2-712/2025 2-712/2025(2-4783/2024;)~М-4435/2024 М-4435/2024 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-4783/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании не приобрётшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании не приобрётшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также, доли в праве собственности на жилой дом имеют: ФИО9 – <данные изъяты> доля, ФИО10 – <данные изъяты> доля. Ее муж и бывший собственник жилого дома ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа она приняла решение продать свою долю в праве на жилой дом, но из выданной справки <данные изъяты> выяснила, что в доме зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дом разделен на изолированные части между собственниками, однако никто из собственников о ФИО2 ничего не знал и никогда не видел, то есть ответчик никогда не вселялась в жилой дом, не состоит в родстве ни с одним из собственников жилого дома, в том числе и с умершим наследодателем. Считает, что имело место формальная регистрация без цели использования жилого помещения для проживания. Формальная регистрация ФИО2 создает обременение правам проживания в жилом доме и является препятствием для совершения истцом сделки купли-продажи своей доли, в связи с чем она обратилась с иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, а также по установленному месту работы. Поскольку суду неизвестно ее место жительство, судом был назначен адвокат для представления интересов ответчика.

Представитель ответчика - адвокат ФИО6 в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку удовлетворение иска может нарушить права ответчика на жилье.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Помощник <данные изъяты><данные изъяты> прокурора ФИО7 полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заслушав участников процесса, заключение помощника <данные изъяты><данные изъяты> прокурора, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные ст. 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН (л.д. 11, 14-15).

Также, доли в праве собственности на жилой дом имеют: ФИО9 – <данные изъяты> доля, ФИО10 – <данные изъяты>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 16,17)

Супруг истца и бывший собственник жилого дома - ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 10).

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родственных отношений с истцом и другими собственниками дома которая не имеет.

Судом также установлено, что фактически ФИО2 в доме не проживала, её вещей в доме нет и никогда не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО2 в доме, по адресу: <адрес>, носила формальный характер.

Учитывая, что соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорном жилом помещении не имеется, ответчик членом семьи истца и других собственников не является, не проживает и не проживала в спорном жилом помещении; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика ФИО2 не приобрётшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учёта является производным от первоначального требования о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 самостоятельно снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, то есть после подачи настоящего иска в суд, в виду чего, оснований для удовлетворения требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании не приобрётшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> паспорт № № не приобрётшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В требовании о снятии ФИО2 с регистрационного учёта – отказать в связи с добровольным удовлетворением ответчиком данного требования после обращения с исковым заявлением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Коломенский городской суд <адрес> в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.А. Усанова

Копия верна