Решение № 2-1-1326/2025 2-1-203/2026 2-1-203/2026(2-1-1326/2025;)~М-1-1074/2025 М-1-1074/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1-1326/2025

Дело № 2-1-203/2026 года УИД: 40RS0008-01-2025-001413-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трофимовым ДА.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

03 апреля 2026 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческое предприятие «Ступеньки» к обществу с ограниченной ответственностью «Строим Дом», ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> ООО «ПКП «Ступеньки» обратилось суд с иском к Управлению Росреестра по Калужской области, ФИО1, ООО «Строим Дом» о признании сделки недействительной. В обоснование исковых требований указано, что решением УФНС России по Калужской области <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> с ООО «ПКП Ступеньки» взыскана задолженность в размере 310972 руб. 77 коп. <ДАТА> СОСП по Калужской области на основании постановления УФНС России по Калужской области <НОМЕР ИЗЪЯТ> возбуждено исполнительное производство <НОМЕР ИЗЪЯТ> о взыскании налоговой задолженности в размере 316300 руб., должником по которому являлось ООО «ПКП «Ступеньки». ООО «ПКП «Ступеньки» обратилось в Министерство экономического развития и промышленности Калужской области с заявлением об исключении нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. <ДАТА> Министерством экономического развития и промышленности Калужской области издан приказ <НОМЕР ИЗЪЯТ>, которым строка 3863 Перечня, содержащая сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, исключена. Действие этого приказа распространено на правоотношения, возникшие с <ДАТА>. Данный приказ Министерством был направлен в УФНС России по Калужской области, которым <ДАТА> начисление налога за <ДАТА> сторнировано в полном объеме. Решение об этом направлено в подразделение УФССП России по Калужской области <ДАТА>. Кроме того, <ДАТА> в рамках указанного выше исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий с иным недвижимым имуществом, принадлежащим ООО «ПКП «Ступеньки» на праве собственности - нежилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, площадью 165,2 кв.м. <ДАТА> на это нежилое помещение судебным приставом-исполнителем наложен арест. <ДАТА> постановлением судебного пристава-исполнителя приняты результаты оценки этого имущества в соответствии с отчетом <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> (объект оценен в 1623100 рублей). Постановлением от <ДАТА> судебный пристав-исполнитель передал это имущество в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях для реализации на открытых торгах. <ДАТА> состоялись публичные торги в форме аукциона, по результатам которых покупателем недвижимого имущества определено ООО «Строим Дом», с которым МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях <ДАТА> заключило договор купли-продажи <НОМЕР ИЗЪЯТ>. ООО «ПКП «Ступеньки» в лице генерального директора ФИО5 <ДАТА> обратилось в Арбитражный суд Калужской области с соответствующим заявлением, в удовлетворении которого решением от <ДАТА> отказано (дело <НОМЕР ИЗЪЯТ>). Двадцатым арбитражным апелляционным судом указанное решение отменено в полном объеме, принято новое решение, постановлено в том числе признать недействительными результаты торгов, проведенных <ДАТА>, по реализации нежилого помещения площадью 165,2 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>; признать недействительным договор от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ> купли-продажи нежилого помещения площадью 165,2 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>. При этом, еще в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде Калужской области по ходатайству истца судом приняты обеспечительные меры, определением от <ДАТА> наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>. По результатам кассационного рассмотрения данного дела <НОМЕР ИЗЪЯТ> постановлением Арбитражного суда Центрального округа указанное постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения.

Несмотря на принятые меры по обеспечению иска, собственником спорного помещения значится физическое лицо ФИО1, дата регистрации права собственности <ДАТА>. ФИО1 является генеральным директором ООО «Строим Дом», которое было привлечено к участию в качестве ответчика в рассмотрении арбитражным судом дела по иску ООО «ПКП «Ступеньки». Таким образом, ООО «Строим Дом» и его генеральный директор ФИО1 были осведомлены не только о состоявшихся судебных постановлениях по данному делу, но и о принятом Арбитражным судом Калужской области решении о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 40:07:130206:46. В связи с изложенным считает, что сделка, в результате которой право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за физическим лицом ФИО1 обладает всеми признаками ничтожной сделки.

Истец просил признать ничтожной и недействительной сделку, в результате которой правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован ФИО1, <ДАТА> года рождения; обязать Управление Росреестра по Калужской области аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, - ФИО1, <ДАТА> года рождения; обязать Управление Росреестра по Калужской области внести запись в Единый государственный реестр недвижимости запись о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, - Общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческое предприятие «Ступеньки»; взыскать с ответчиков в пользу ООО «ПКП «Ступеньки» расходы по оплате государственно пошлины в размере 35000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП России по Калужской области.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, предъявив их к ООО «Строим Дом», ФИО1 и ФИО2, просил признать ничтожной и недействительной сделку - договор купли-продажи <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, заключенный между ООО «Строим Дом» и ФИО2, в результате которой право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2; признать ничтожной и недействительно сделку - договор купли-продажи <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в результате которой право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1; в порядке применения последствий недействительности сделок вернуть стороны в первоначальное положение:

- прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>

- передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческое предприятие «Ступеньки» объект недвижимости с кадастровым номером <АДРЕС>, расположенный по адресу: <АДРЕС>

-в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для внесения Управлением Росреестра по Калужской области сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, и о регистрации права собственности общества ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческое предприятие «Ступеньки» на объект недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>

- взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 35000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Строим Дом», ответчики ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, УФССП России по Калужской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1). Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.2).

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года <НОМЕР ИЗЪЯТ> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» следует, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Из дела видно, что постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по Калужской области ГМУ ФССП России от <ДАТА> на основании постановления УФНС России по Калужской области о взыскании налога, сбора, пеней, штрафов, процентов за счет имущества налогоплательщика (плательщика сбора, налогового агента) от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ> возбуждено исполнительное производство <НОМЕР ИЗЪЯТ> о взыскании с ООО «ПКП «Ступеньки» в пользу УФНС России по Калужской области задолженности в размере 316300 руб.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем <ДАТА> вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 22 141 руб., <ДАТА> составлен акт о наложении ареста на объект недвижимого имущества (нежилое помещение, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>), <ДАТА> произведена оценка арестованного имущества в размере 1 623 100 руб., <ДАТА> имущество передано в МТУ Росимущества для реализации на открытых торгах в форме аукциона.

В СОСП по Калужской области ГМУ ФССП России <ДАТА> поступило уточнение к постановлению о взыскании налога, сбора, пеней, штрафов, процентов за счет имущества налогоплательщика (плательщика сбора, налогового агента) от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ>, в котором указано, что налог уменьшен на сумму 316 300 руб., остаток задолженности по постановлению составляет 0 руб.

<ДАТА> состоялись торги по реализации нежилого помещения площадью 165,2 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, по результатам которых между МТУ Росимущества (продавец), от имени которого на основании государственного контракта действует ООО «Бонум фатум», и ООО «Строим дом» (покупатель) заключен договор от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ> купли-продажи указанного нежилого помещения.

<ДАТА> ООО «ПКП «Ступеньки» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Специализированной отделению службы судебных приставов по Калужской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов в лице судебного пристава-исполнителя ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ООО «Строим дом», ООО «Бонум фатум» о признании незаконными действия и бездействия, недействительными результатов торгов, договора, применении последствий недействительности сделки, обязании возвратить 15 000 руб.

Решением Арбитражного суда Калужской области от <ДАТА> в удовлетворении исковых требований ООО «ПКП «Ступеньки» отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от <ДАТА> решение Арбитражного суда Калужской области от <ДАТА> по делу № <НОМЕР ИЗЪЯТ> отменено, признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения службы судебных приставов по Калужской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов, выразившееся в непринятии в рамках исполнительного производства <НОМЕР ИЗЪЯТ> мер к прекращению процедуры реализации арестованного недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 165,2 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, признаны недействительными результаты торгов, проведенных <ДАТА>, по реализации нежилого помещения площадью 165,2 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, признан недействительным договор от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ> купли-продажи нежилого помещения площадью 165,2 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от <ДАТА> постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от <ДАТА> по делу № <НОМЕР ИЗЪЯТ> оставлено без изменения.

<ДАТА> между ООО «Строим Дом» в лице генерального директора ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить денежные средства в порядке, установленном условиями договора, нежилое помещение площадью 165,2 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, этаж <НОМЕР ИЗЪЯТ>, адрес: <АДРЕС>

<ДАТА> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить денежные средства в порядке, установленном условиями договора, нежилое помещение площадью 165,2 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, этаж <НОМЕР ИЗЪЯТ>, адрес: <АДРЕС>

<ДАТА> в ЕГРН зарегистрированы сведения о праве собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

ООО «Строим Дом», генеральным директором которого является ФИО1, были осведомлены о нахождении в производстве Двадцатого арбитражного апелляционного суда дела № <НОМЕР ИЗЪЯТ> по апелляционной жалобе ООО «ПКП «Ступеньки» на решение Арбитражного суда Калужской области от <ДАТА> и при проявлении разумной осмотрительности ООО «Строим Дом» должно было предполагать о наличии притязаний ООО «ПКП «Ступеньки» относительного спорного недвижимого имущества, при этом, до вынесения постановления судом апелляционной инстанции ООО «Строим Дом» заключило договор купли-продажи с ФИО2, после чего <ДАТА> ФИО2 продала спорный объект недвижимости ФИО1 В данном случае признание постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от <ДАТА> недействительным договора от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ> купли-продажи нежилого помещения площадью 165,2 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>, влечет недействительность всех последующих сделок в отношении спорного нежилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от <ДАТА>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ООО «Строим Дом», ФИО1, ФИО2 в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> нежилого помещения площадью 165,2 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строим Дом» и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> нежилого помещения площадью 165,2 кв.м. с кадастровым номером 40:07:130206:46, расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

В порядке применения последствий недействительности сделки вернуть стороны в первоначальное положение:

- прекратить право собственности ФИО1 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) на нежилое помещение площадью 165,2 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>

- передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческое предприятие «Ступеньки» (ИНН <АДРЕС>) нежилое помещение площадью 165,2 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> расположенного по адресу: <АДРЕС>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности праве собственности ФИО1 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) на нежилое помещение площадью 165,2 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенное по адресу: <АДРЕС>, и о праве собственности общества ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческое предприятие «Ступеньки» (ИНН <НОМЕР ИЗЪЯТ>) на нежилое помещение площадью 165,2 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>

Взыскать с ООО «Строим Дом» ИНН <НОМЕР ИЗЪЯТ>, ОГРН <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО1 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в равных долях в пользу общества ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческое предприятие «Ступеньки» (ИНН <НОМЕР ИЗЪЯТ>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 35000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья: Л.Н. Юзепчук

Копия верна.

Судья: Л.Н. Юзепчук