Решение № 2-271/2025 2-271/2025~М-184/2025 М-184/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-271/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 22 апреля 2025 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Бугаевой С.В., с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО4, при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 и от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2 Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов. С учетом оснований, приведенных в исковом заявлении, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Южского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 157 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 25,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).

Вышеуказанный жилой дом в размере ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Южского нотариального округа Ивановской области ФИО5, зарегистрированного в реестре № в рамках наследственного дела № (л.д. 28).

Вышеуказанный жилой дом в размере ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Южского нотариального округа Ивановской области ФИО5, зарегистрированного в реестре № в рамках наследственного дела № (л.д. 29).

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются дочерью и сыном наследодателя – ФИО6

Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах кадастрового квартала № (л.д. 31-33, 34-36).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м у ФИО7 Из п. 2 данного договора следует, что жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в пожизненно-наследуемом владении, площадью 653 кв.м (л.д. 59).

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Южского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7, находится в пожизненно-наследуемом владении, предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО7 (л.д. 34-36).

В производстве нотариуса Южского нотариального округа Ивановской области ФИО5 находилось наследственное дело, открытое к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследнику ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в кредитной организации, иного имущества не указано (л.д. 102, 106).

В силу п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из положений ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 (ред. от 28.04.1993 года) «О земельной реформе» предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Федеральному закону от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» утратил силу п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

С учетом вышеизложенного, суд приходит об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в размере ? доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области.

Председательствующий подпись С.В. Бугаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года.