Решение № 2-3444/2024 2-3444/2024~М-2739/2024 М-2739/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-3444/2024

Дело № 2-3444/2024

УИД: 16RS0040-01-2024-005510-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Набиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» Республики Татарстан, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» Республики Татарстан, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был принят от бывшего арендатора ФИО4 без построек, заборов и других строений, имеющих материальную ценность. После заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ на участке истцом были произведены работы по выравниванию и очистке участка; ДД.ММ.ГГГГ возведен забор; получено разрешение на строительство; ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом; ДД.ММ.ГГГГ получен технический план; ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об окончании строительства; дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно договору аренды земельного участка, заключенного до 2025 г., и статье 39 Земельного кодекса РФ истец считает, что имеет право на выкуп данного земельного участка у муниципалитета в собственность. В МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» Республики Татарстан были поданы документы на выкуп, но пришел отказ по причине запрета регистрационных действий на данный земельный участок. Выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским городским судом Республики Татарстан было вынесено определение по делу № в отношении указанного земельного участка на имя предыдущего арендатора ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ... исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ ... в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО4 и третье лицо ФИО5 с иском согласилась.

Представитель ответчика МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» Республики Татарстан, ответчики ФИО2, ФИО5, представители третьих лиц ЗРОСП ГУФССП России по РТ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно статье 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Согласно абзацу 2 пункта 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу пункта 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании солидарно долга в сумме 1 400 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 102 952 руб. 56коп., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 15 715 руб. В обоснование иска указано, что ответчики не исполнили надлежащим образом обязательство по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между О.А. Лукояновым и ФИО4, ФИО5.

В заявлении ФИО2 просил суд принять меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на денежные средства и имущество, принадлежащие ответчикам, в пределах 1 502 952 руб. 56коп.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № заявление удовлетворено, постановлено: наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ФИО4 в пределах суммы 1 502 952 руб. 56коп.; наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ФИО5 в пределах суммы 1 502 952 руб. 56коп.

На основании указанного определения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, ни ФИО4, ни ФИО5 никогда не являлись собственниками данного земельного участка, оснований для наложения ограничений на данный земельный участок в обеспечение исполнения решения суда по гражданскому делу не имеется. Запрет, наложенный на спорный земельный участок указанным определением, до настоящего времени не снят.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому ФИО1 принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Исполнительным комитетом поселка городского типа <адрес> и ФИО4 сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договору передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; по договору передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Исполнительным комитетом <адрес> и ФИО4 сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 702 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ... с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем МУ «Палата имущественных и земельных отношений ... вынесено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в обоснование которого указано, что в заявлении земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявление о предоставлении земельного участка: согласно сведениями из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании определения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является МО «<адрес>, находится в аренде ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является добросовестным арендатором земельного участка, что подтверждается материалами дела, а имеющийся запрет нарушает права истца.

Согласно уведомлению о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № объект построенного индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного суд находит требование ФИО1 об освобождении имущества от ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Иск к МУ «... подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный определением судьи Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Иск к МУ «... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)