Решение № 2-2363/2018 2-84/2019 2-84/2019(2-2363/2018;)~М-2405/2018 М-2405/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-2363/2018

Гр. дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Н.С.,

при секретаре Кумашевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что В 1943 году в соответствии с ордером бабушке истца ФИО1 – ФИО5, 1900г.р. была предоставлена однокомнатная <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., которая расположена на 1-м этаже 2-х этажного деревянного жилого дома, с кирпичным цокольным этажом, состоящей из одной комнаты 14,7 кв.м. ФИО5АА. была зарегистрирована в спорном помещении, однако ордер не сохранился. 03.12.1974г. истец ФИО1 вышла замуж и переехала жить к бабушке в спорную квартиру, поставлена регистрационный учет 13.08.1976г. Являясь членом семьи бабушки, вела общее хозяйство, участвовала в текущем ремонте, несении коммунальных расходов. 12.03.1981г. ФИО5 умерла. Истец ФИО1 продолжала проживать в спорной квартире, не оформив перевод лицевого счета на свое имя, исполняла обязанности основного квартиросъемщика. В 1983г. истец ФИО1 вышла замуж за ФИО6 15.01.1986г. родилась истец ФИО3, была зарегистрирована по спорной квартире, и проживает по настоящее время. 25.09.1987г. родился истец ФИО2, стал проживать по спорному адресу, и проживает по настоящее время. Квартира состоит в Реестре муниципального имущества МО «<адрес>», является единственным жильем истцов. На протяжении длительного периода времени право пользованием никем не оспаривалось. Истцами производится оплата коммунальных услуг, задолженности не имеется. Просили признать право пользования жилым помещением в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., обязав ответчика заключить с ФИО1 договор социального найма, включив в него членов семьи ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показала, что проживает в <адрес> с момента вселения с 13.08.1976г., оплачивает коммунальные услуги, осуществляет содержание квартиры как собственник имущества. Обращалась в администрацию МО «<адрес>» с вопросом заключения договора социального найма, было отказано в связи с непредставлением документа, подтверждающего возникновение жилищных отношений. Однако ордер на вселение не сохранился. С ней совместно проживают её дети ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Жилищное управление администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражение на иск.

Представитель третьего лица управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и охраняемых законом интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 1 чт. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 чт. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ)

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 24, 25, 29, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", "члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно требованиям ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса указанных жилых помещений. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> является муниципальным имуществом, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» от 15.03.2018г.

Из существа искового заявления, объяснений сторон в судебном заседании усматривается, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО5 в годы Великой Отечественной Войны как работнику рыбозавода им.Трусова. В спорной квартире проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4

Сведений о признании жилого помещения непригодным для проживания, подлежащим сносу или реконструкции не имеется.

Таким образом, в суде нашел свое подтверждение факт законного и постоянного проживания ФИО1, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении и исполнения ими обязанностей как нанимателей жилого помещения.

Суд также учитывает, что истцом оплачиваются коммунальные услуги по спорному жилому помещению, и плата за наем, что подтверждается справками об отсутствии задолженности.

Судом установлено, что с иском о выселении истцов из занимаемого ими жилого помещения в суд не обращались. Встречного иска ответчиком не заявлено

Судебного решения о выселении истцов, либо признании их утратившими, не приобретшими право пользования жилой площадью, не имеется.

Иного жилого помещения в собственности или пользовании у ФИО1, ФИО3, ФИО4 не имеется.

Отсутствие у ФИО1, ФИО3, ФИО4 документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение распорядителем жилищного фонда, регистрация (прописка) и длительное их проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у последних права пользования данным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все имеющие в деле доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению с учетом уточнения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на состав семьи ФИО3, ФИО4

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Н.С. Иноземцева