Решение № 2-1257/2019 2-1257/2019~М-1319/2019 М-1319/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1257/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 гараж под №, расположенный в <адрес>. Договор купли продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре, однако в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем право ее собственности не возникло. В настоящее время гараж состоит на кадастровом учете и расположен по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, но земельный участок в предмет сделки включен не был, в связи с чем в настоящее время сохранилось право собственности прежнего владельца. Участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, без установления границ, участку присвоен кадастровый № и адрес: <адрес> В настоящее время ФИО1 умер, поэтому зарегистрировать право собственности на гараж невозможно.

По изложенным основаниям, просила признать за ней право собственности на спорный гараж.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи.

Главой 30 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации.

В силу ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража с погребом, находящегося <адрес>, принадлежащего продавцу по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного МП Бюро технической инвентаризации г. Узловая ДД.ММ.ГГГГ № и справки Муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации г. Узловая ДД.ММ.ГГГГ № (п.п. 1,2 договора). Указанный гараж с погребом продан за два миллиона рублей. Расчет произведен при подписании договора (п. 3 договора). Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Принадлежность ФИО1 отчуждаемого имущества нотариусом проверена. Сведений о регистрации спорного договора в Муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Узловая не имеется.

Таким образом, спорная сделка совершена сторонами в установленной законом форме, содержит все необходимые условия для ее заключения, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем у покупателя не возникло право собственности на предмет сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время ФИО1 умер, наследственное дело к его имуществу нотариусами не открывалось, что подтверждается материалами дела. Следовательно, зарегистрировать договор в установленном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем сделка может быть зарегистрирована на основании решения суда.

Постановлениями администрации МО г. Узловая Узловского района № и № от ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражу и земельному участку под ним присвоен адрес: <адрес>

Как следует из технического паспорта здания – гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес> изготовленного по состоянию на 19 августа 2019 года, указанный объект недвижимости имеет общую площадь 21,9 кв.м. по наружному обмеру, 19,1 кв. метра- по внутреннему.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с подвалом под № (общий №) площадью по наружно обмеру 21,9 (двадцать одна целая и девять десятых) кв. метра, в том числе по внутреннему обмеру 19,1 (девятнадцать целых и одна десятая) кв. метра, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева