Решение № 2А-3550/2018 2А-521/2019 2А-521/2019(2А-3550/2018;)~М-3484/2018 М-3484/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2А-3550/2018

Дело № 2а-521/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Камыниной В.Ф.,

при секретаре – Андренко Е.А.,

при участии истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заинтересованные лица – ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возложении обязанности внести изменения в кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, исправить ошибку в площади помещения.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был выдан кадастровый паспорт на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>л. ФИО4, 23, в котором была допущена техническая ошибка в указании площади квартиры, а именно указанна площадь 71,0 кв.м. с учетом площади балкона 0,8 кв.м. и лоджии 2,7 кв.м. Вместе с тем, согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м. без учета площади балкона и лоджии. Ссылаясь на требования к определению площади помещения для кадастрового учета, установленные Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» истец указывает, что в общую площадь жилого помещения не подлежат включению, в том числе балконы и лоджии. Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отклонено заявление об исправлении технической ошибки, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в дела в качестве заинтересованных лиц привлечены совладельца жилого помещения ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании со слов истца было установлено, что бывшие совладельцы: ФИО8 умерла около 14 лет назад, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела и оценив допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12 в равных долях являлись собственниками квартиры общей площадью 71,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Из кадастрового паспорта усматривается, что площадь помещения составляет 71,0 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Частью 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ предусматривается, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», (далее - Закон №-ФКЗ) <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном статьи 69 Закона №218-ФЗ. Ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых осуществлен в установленном законодательством порядке да дня вступления в силу Закона №-ФКЗ.

Согласно части 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Закона №-ФКЗ и не прекращены, вносятся в ГКН по правилам, установленным части 5 статьей 69 Закона №218-ФЗ.

Постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден, порядок включения в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым. В соответствии с пунктом 4 раздела 1 указанного порядка, источниками для включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества (объекты, учтенные на территории Республики Крым до вступления в силу Закона №-ФКЗ) являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Закона №-ФКЗ требованиями:

документы, подтверждающие техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Закона №-ФКЗ (в том числе технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций);

документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Закона №-ФКЗ, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утвержден Постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, необходимым условием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости является осуществленные в установленном действовавшим до вступления в силу Закона №-ФКЗ законодательством, государственная регистрация права и технический учет объектов недвижимого имущества.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту жилого помещения (квартиры) составленного ДД.ММ.ГГГГ, справке о технических характеристиках <адрес>, расположенной по <адрес>л. ФИО4,23 в <адрес>, трехкомнатная квартиры состоит из 1- прихожая, 2- шкаф, 3- жилая, 4- балкон, 5- жилая, 6- кухня, 7- туалет, 8- ванная, 9- жилая, 10 – лоджия. <адрес> квартиры -71,0 кв.м., жилая площадь 41,7 кв.м. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м. без учета площади балкона (0,8 кв.м.) и лоджии (2,7 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 обратилась с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, предоставив свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отклонено заявление ФИО1 об исправлении описки на основании статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обращаясь в суд с административным иском о возложении обязанности внести изменения в кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, и исправлении ошибки в площади помещения ФИО1 ссылалась на Требования к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 531. Истец указывает, что административным ответчиком была допущена техническая ошибка при внесении сведений в кадастровый учет об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:22:010219:991, а именно внесена площадь 71,0 кв.м., вместо 67,5 кв.м.

Согласно части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенных выше норм статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ следует, что под технической ошибкой в сведениях ЕГРН (в том числе, в сведениях государственного кадастрового учета) понимается несоответствие таких сведений сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с пунктом 12 Требований N90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

При таких обстоятельствах при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета, площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения, не включаются.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Госкомрегистром были внесены сведения в государственный кадастровый учет как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь квартиры составляет 71,0 кв.м.

Вместе с тем, из технического паспорта квартиры, с очевидностью следует, что общая площадь квартиры без учета лоджии (2,7 кв.м.) и балкона (0,8 кв.м.) составляет 67,5 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N08-2641-КЛ Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в ответ на обращения структурных подразделений рекомендовало в отношении зданий, помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в рамках приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", указано на необходимость отражать сведения о площади в ГКН без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

В случае выявления в ГКН сведений об общей площади ряда зданий и помещений, расположенных в них, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, с целью снижения жалоб со стороны заявителей, было признано целесообразным принимать решение об исправлении технической ошибки в силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ и п. 6 Требований к определению площади.

При этом, техническая ошибка в сведениях о площади подлежит исправлению только в случаях, позволяющих однозначно определить назначение/наименование помещения (балкон, лоджия, веранда или терраса) в экспликации технического паспорта здания/помещения.

Учитывая то обстоятельство, что в рассматриваемом случае у ответчика имелась достаточная информация, позволяющая однозначно определить помещения 4- балкон и помещение 10- лоджия суд полагает, что допущенная в ГКН техническая ошибка в сведениях о площади <адрес> по адресу: <адрес>л. ФИО4, 23 подлежала исправлению по заявлению истца.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования истца об исправлении в ГКН сведений о площади помещения с кадастровым номером 90:22:010219:991 с 71,0 кв. м на 67.5 кв. м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд,-

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, заинтересованные лица – ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исправить ошибку, содержащуюся в сведениях об объекте недвижимости – квартире, назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> части указания помещения: исключить из кадастрового паспорта помещения сведения в части указания на площадь помещения -71,0 кв.м., с внесением сведений о его площади 67,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.