Решение № 2-3528/2019 2-3528/2019~М-2929/2019 М-2929/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-3528/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 12.03.2019, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3528/2019 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Иркутского районного муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды от Дата № земельного участка, расположенного по адресу Адрес.

В соответствии с Законом Иркутской области от 18.12.2014 №162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Правительством Иркутской области в лице министерства имущественных отношений Иркутской области. С Дата арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Иркутского района, государственная собственность на которые не разграничена является министерство.

Срок действия договора установлен на 5 лет (Дата – Дата).

После истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и уведомление о расторжении договора не направлено ни одной из сторон – договор возобновлен на тех же условиях на неопределенных срок (ст.ст610,621 ГК РФ).

Согласно п.3.6, 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Однако за период с Дата по Дата указанное обязательство арендатором не исполнено.

Задолженность по внесению арендных платежей составила ........

На предупреждение министерства имущественных отношений Иркутской области от Дата № с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате ответчик не отреагировала, соответствующих действий не предприняла, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

В п.6.1. договора указано, что арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за просрочку внесения арендных платежей за период с Дата по Дата составил ........

На предупреждение министерства имущественных отношений Иркутской области от Дата № с требованием погасить неустойку ответчик не отреагировала, соответствующих действий не предприняла, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

По основаниям ст.ст.309,330,450,614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата № в размере ........, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере ........

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от Дата исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представила расчет задолженности по внесению арендных платежей за период с Дата по Дата в размере ........, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с Дата по Дата в размере ........

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично в части взыскания задолженности в пределах срока исковой давности за период с Дата по Дата в размере ........, к требованиям о взыскании неустойки просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района, уполномоченный Иркутским районным муниципальным образованием осуществлять права собственника (арендодатель), в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутского района ФИО3, действующего на основании распоряжения мэра от 21.11.2008 №3487-к, Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Иркутского района, утвержденного Решением Иркутской районной Думы от Дата №/РД, в соответствии с Постановлением и.о. мэра района № от Дата О предоставлении на праве аренды земельного участка расположенного по адресу Адрес, и ФИО2 (арендатор) Дата заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), по условиям которого Арендатору во временное владение и пользование за плату предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Адрес под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью 2 000 кв.м., сроком действия Договора с Дата по Дата (п.2.1. договора).

Земельный участок был передан арендатору Дата, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от Дата.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В развитие данной нормы действуют нормы положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По условиям договора, изложенным в п.3.6 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету арендной платы, указанному в приложении №1 к настоящему договору. Стороны договорились, что арендатор обязан в срок не позднее 01 февраля года, следующего за расчетным получать у арендодателя приложение №1, подготовленное арендодателем с расчетом арендной платы на текущий финансовый год. Арендодатель вправе направить уведомление об изменении размера арендной платы (Приложение №1 на финансовый год) в срок до 31 декабря расчетного года по адресу, указанному арендатором в настоящем договоре.

В адрес ФИО2 направлялись уведомления об изменении арендной платы на 2016 год, на 2017 год и на 2018 год, в которых было разъяснены основания перерасчета арендной платы, произведены расчеты арендной платы на 2016 г.. 2017 г., 2018 г. с указанием ежемесячного платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При рассмотрении дела ответчиком в письменных возражениях на исковое заявление заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом указано, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки и порядке, обусловленные договором, ответчиком ФИО2 как арендатором, не исполняются. В связи с чем, задолженность по договору аренды за период с Дата по Дата составила ........

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец пропустил трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании периодических арендных платежей, срок требования по которым наступил ранее Дата.

Согласно расчета задолженности по арендным платежам, представленного истцом, размер задолженности по арендным платежам за период с Дата по Дата составляет ........

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования о взыскании арендных платежей за период с Дата по Дата признала в полном объеме, письменное заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст.39 ГПКРФ ответчик вправе признать иск. Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Оценив установленные по делу фактические обстоятельства и представленные суду доказательства в целом, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области подлежат удовлетворению частично за период с Дата по Дата в размере ........, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, в силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ, п. 6.1 Договора, у арендодателя возникло право начисления неустойки.

Пунктом 6.1 договора установлено, что арендатору, не внесшему арендную плату, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца за период с Дата по Дата начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере ........

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) - п. 69.

Суд, исходя из обстоятельств дела, с учетом соотношения неустойки с размером основного обязательства по договору, компенсационного характера неустойки, как меры ответственности и недопустимости неосновательного обогащения истца за счет ответчика, считает, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения арендатором обязательства перед арендодателем за несвоевременное внесение арендных платежей, и полагает возможным уменьшить неустойку до ........, что отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Иркутск подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от Дата за период с Дата по Дата в размере ........, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере ........

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Иркутск государственную пошлину в размере ........

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья О.А. Матвиенко