Решение № 2-6481/2023 2-973/2024 2-973/2024(2-6481/2023;)~М-5764/2023 М-5764/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-6481/2023

УИД 22RS0065-02-2023-006714-80

Дело № 2-973/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Некрасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о нечинении препятствий, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с требованием (с учетом уточнения) о возложении обязанности на ответчика обеспечить безвозмездный доступ путем выдачи ключа от входной двери в техподполье, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для снятия показаний с индивидуального прибора учета по холодной воде на транзитных водопроводных сетях здания общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> и проведения обследования и необходимых работ по обеспечению работоспособного состояния транзитных тепловых сетей здания общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, и не препятствовать в доступе в дальнейшем к транзитным сетям; взыскании, в случае неисполнения решения суда, с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с даты вступления в законную силу и до фактического исполнения решения суда; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – здание общественного назначения, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***. Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №***, нежилое здание общественного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером ***. Из ответа Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула от 07.10.2020 №*** на обращение ФИО1 следует, что в 2014 году Комитетом выдано разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом (стр.№№***). 2 этап строительства – здание общественного назначения (стр.№***)» по вышеуказанному адресу, согласно информации Управления Росреестра по Алтайскому краю, объект внесен в Единый государственный реестр недвижимости как двухэтажное нежилое здание общественного назначения, в отношении которого зарегистрировано право частной собственности. Двухэтажное нежилое здание общественного назначения по <адрес> не входит в состав многоквартирного дома. В 2022 году ООО «Атлант» обращалось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просило взыскать с нее задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные требования были оставлены без удовлетворения. Из указанного решения усматривается, что в целях обеспечения здания тепловой энергией ДД.ММ.ГГГГ между АО «Барнаульская генерация» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения №***, оплату за тепловую энергию истец производит непосредственно в АО «Барнаульская генерация». С учетом экспертного заключения суд пришел к выводу, что здание, принадлежащее ФИО1 не входит в состав многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом, поскольку не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом, имеет собственный фундамент, индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения. Вывод системы канализации из исследуемого нежилого здания осуществляется непосредственно в наружную сеть (не через помещения подвала многоквартирного жилого дома) в дальнейшем объединенную с канализационной сетью многоквартирного жилого дома. Структурной схемой водоотведения предусмотрено, что ФИО1 обслуживает канализационные сети до КК-1, далее от КК-1 до КК-2 совместно с другими пользователями сетей, водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома, далее до отключающих задвижек в ВК-1, ВК-2 совместно с другими пользователями сетей. Кроме того, нежилое здание имеет свои трубы отопления, которые транзитом проходят через подвальное помещение многоквартирного жилого дома, до точки врезки, расположенной после помещения ИТП. В связи с чем, отсутствуют основания для возложения на ответчика платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ресурсов на СОИ. При этом, истец вправе предъявить ответчику определенную плату за использование указанных коммуникаций, ИТП, технического оборудования (задвижка, фильтр) представив мотивированный расчет, либо заключение специализированной организации. Однако оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению в полном объеме платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходы СОИ, не имеется, поскольку в состав общедомового имущества входят различные объекты, поименованные в пункте 2 Правил N 491, а не только инженерные сети и ИТП. ООО «Атлант» осуществляет деятельность по управлению домом по ул.Взлетная,81. Доступ в подвальное помещение данного дома для проверки состояния и обслуживания истцом свой части тепловой сети, а также снятия показаний приборов учета осуществляется только через отдельный вход от многоквартирного дома, ключ от дверей которого находится у ответчика. ООО «Атлант» до ДД.ММ.ГГГГ беспрепятственно пускал представителя истца, в сопровождении сотрудника управляющей компании, в подвальное помещение. В настоящее время ответчик регулярно чинит препятствия в доступе истцу в подвальное помещение для обслуживания и осмотра тепловых сетей, мотивируя отсутствием у ответчика правовых оснований на безвозмездной основе предоставлять услуги по обеспечению доступа третьим лицам в подвальное помещение многоквартирного дома. Требование платы с истца за обеспечение доступа в подвальное помещение многоквартирного дома для обслуживания и осмотра тепловых сетей в целях предотвращения аварийных ситуаций либо реагирования на аварийные ситуации является незаконным. Данные действия ответчика ведут к причинению значительного материального ущерба, убыткам, связанным с порчей имущества, невозможности своевременно реагировать на аварийные ситуации. Обеспечение доступа истца в подвальное помещение не нарушает каким-либо образом права ответчика или собственников помещений в доме. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 06.12.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Барнаульский водоканал».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просили удовлетворить уточненные исковые требования, по доводам в нем изложенным. Пояснили, что ранее с 2015 года до октября 2023 года ответчик доступ в техподполье истцу предоставлял, оставляли паспорт, выдавали ключ, либо сам работник управляющей компании открывал дверь. Истец имеет право обслуживать свои тепловые сети и снимать показания с ИПУ по холодной воде. Сети находятся в техподполье, которое не входит в состав многоквартирного дома и не является общедомовым имуществом. В настоящее время управляющая компания своими действиями препятствует истцу в праве передавать показания, содержать сети в надлежащем состоянии, действия управляющей компании могут спровоцировать аварийную ситуацию, с жильцами согласовано, что сети истца находятся в техподполье. Аварийная ситуация может причинить ущерб, доступ нужен в любое время для обслуживания сетей. К примеру, когда был мороз, были максимальные показания датчика, и надо было попасть в техподполье, проверить, всё ли хорошо, но этой возможности у истца не было, так как доступ ответчик не обеспечил. Представили дополнительные пояснения по делу (л.д.144-151,т.1).

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик готов впускать истца за плату, так как в обратном случае будут нарушены права собственников, третье лицо не может требовать ключи от помещения, принадлежащего собственникам, способ защиты истцом выбран неверно. Ранее истец несла расходы по содержанию помещения. В настоящее время у управляющей компании заключен договор с аварийной службой, у них есть ключи от помещений, собственники оплачивают услуги аварийной службы, а истец нет. Представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица АО «Барнаульская генерация» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Барнаульский водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого указали, что поддерживает заявленные исковые требования (л.д.92,т.1).

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении дело установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – здание общественного назначения, нежилое, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *** с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18-24,68,т.1).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №***, нежилое здание общественного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером *** (л.д.25,т.1).

ООО «Атлант» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, что подтверждается договором №*** управления многоквартирным домом (л.д.75-77,т.1), протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-74,т.1).

ООО «Атлант» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д.14-17,т.1).

Из ответа Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №*** на обращение ФИО1 следует, что в 2014 году Комитетом выдано разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом (стр.№№***). 2 этап строительства – здание общественного назначения (стр.№***)» по вышеуказанному адресу, согласно информации Управления Росреестра по Алтайскому краю, объект внесен в Единый государственный реестр недвижимости как двухэтажное нежилое здание общественного назначения, в отношении которого зарегистрировано право частной собственности. Двухэтажное нежилое здание общественного назначения по <адрес> не входит в состав многоквартирного дома (л.д.26,т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барнаульская генерация» (ТСО) и ФИО1 (потребитель) заключен договор № *** теплоснабжения и поставки горячей воды в помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.30-42,т.1), согласно которого ТСО обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель энергию, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения. Отпуск энергии и горячей воды на объекты потребителя производится ТСО в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети ТСО или теплосетевой организации. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указываются в акте разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон.

Как следует из акта разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон, участок тепломагистрали М-31, ТК-5 находится на балансе и эксплуатации АО «БТМК», передан по договору аренды в ОАО «Барнаульская генерация». Участок тепловой сети от М-31, ТК-5 до жилого дома по <адрес>, включая УТ-3 находится на балансе и эксплуатации ООО Сетевая компания «Союз». Внутренняя система теплоснабжения жилого дома по <адрес>, ИТП, а также трубопроводы ГВС и ЦГВ находится на балансе и эксплуатации ООО УК «Забота». Тепловая сеть отточки подключения в подвальном помещении жилого дома по <адрес>, включая внутреннюю систему теплоснабжения пристроенного помещения общественного назначения находится на балансе и эксплуатации ФИО1 (л.д.129,т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барнаульский водоканал» и ФИО1 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения; подписан акт о разграничении балансовой принадлежности; акт о разграничении эксплуатационной ответственности; структурная схема.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которых осуществляется подача холодной воды и прием сточных вод в помещении по адресу: г<адрес> (л.д.93-108, т.1.).

Как следует из структурной схемы водоснабжения, абонент обслуживает водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома, далее до отключающих задвижек в ВК-1, ВК-2, совместно с другими пользователями сетей.

Из материалов дела следует и не оспаривается то, что в подвале (техподполье) жилого дома <адрес> расположен участок тепловой сети, посредством которого осуществляется теплоснабжение не только жителей дома но и помещения, принадлежащего истцу, а также, водопроводные сети.

Согласно информации, предоставленной ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, теплоснабжение жилого дома и пристроенного здания общественного назначения по <адрес> выполнено согласно ТУ № 99 от 24.04.2014, выданных ОАО «Барнаульская теплосетевая компания». Источником теплоснабжения являются городские тепловые сети. Система отопления жилого дома и здания общественного назначения по <адрес> осуществляется от индивидуального теплового пункта, находящегося в подвале жилого дома в блок-секции №***. Транзитный магистральный трубопровод системы отопления пристроенного здания общественного назначения проходит по подвалу жилого дома от ИТП до точки подключения в пристроенном здании (л.д.43,т.1).

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судом апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени оставлены без удовлетворения (л.д.27-29,166-171, т.1).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением, в том числе, с учетом заключения судебной экспертизы, установлено, что здание, принадлежащее ФИО1 не входит в состав многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом, поскольку не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом, имеет собственный фундамент, индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения. То обстоятельство, что здание и многоквартирный дом имеет общие участки системы холодного водоснабжения и канализации с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не свидетельствуют об обратном, поскольку вывод системы канализации из исследуемого нежилого здания осуществляется непосредственно в наружную сеть (не через помещения подвала многоквартирного жилого дома) в дальнейшем объединенную с канализационной сетью многоквартирного жилого дома. Структурной схемой водоотведения предусмотрено, что ФИО1 обслуживает канализационные сети до КК-1, далее от КК-1 до КК-2 совместно с другими пользователями сетей, водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома, далее до отключающих задвижек в ВК-1, ВК-2 совместно с другими пользователями сетей. Кроме того, нежилое здание имеет свои трубы отопления, которые транзитом проходят через подвальное помещение многоквартирного жилого дома, до точки врезки, расположенной после помещения ИТП. В связи с чем, суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для возложения на ФИО1 обязанности платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ресурсов на СОИ.

В обоснование исковых требований истцом указано, что доступ в техподполье данного дома для проверки состояния и обслуживания истцом своей части тепловой сети, а также снятия показаний приборов учета осуществляется только через отдельный вход от многоквартирного дома, ключ от дверей которого, находится у ответчика. ООО «Атлант» до октября 2023 года беспрепятственно пускал представителя истца, в сопровождении сотрудника управляющей компании, в подвальное помещение. В настоящее время ответчик регулярно чинит препятствия в доступе истцу в техподполье для обслуживания и осмотра тепловых сетей, мотивируя отсутствием у ответчика правовых оснований на безвозмездной основе предоставлять услуги по обеспечению доступа третьим лицам в подвальное помещение многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» совершил несанкционированное вмешательство в пропускную работоспособность тепловых сетей, отключив от теплоснабжения нежилое здание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Атлант» с заявлением, в котором просила предоставить ей доступ в подвальное помещение для обслуживания ее транзитных трубопроводов и снятия показаний с приборов (л.д.55,т.1).

Как следует из ответа ООО «Атлант» от ДД.ММ.ГГГГ, у них отсутствуют правовые основания на безвозмездной основе предоставлять услуги, в том числе по обеспечению доступа третьим лицам в подвальное помещение многоквартирного дома. Доступ возможен только по возмездному соглашению. Доступ в подвальное помещение состоится ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 часов, при себе необходимо иметь надлежащим образом оформленные полномочия от лица собственника нежилого помещения на действия по обслуживанию инженерных коммуникаций данного нежилого помещения (л.д.56,т.1).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Барнаульская генерация», произведен осмотр нежилого помещения, занимаемого потребителем ФИО1 на предмет использования тепловой энергии. На момент осмотра отопление отсутствует, попасть в подвальное помещение для осмотра не было технической возможности, так как управляющая компания ООО «Атлант» в доступе отказало (л.д.47,т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Атлант» с заявлением, в котором просила предоставить ей доступ в подвальное помещение для осмотра и обслуживания ее транзитных трубопроводов, так как произошло несанкционированное отключение отопления ее здания (л.д.54,т.1).

Как следует из ответа ООО «Атлант» от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в подвальное помещение состоится ДД.ММ.ГГГГ в 15-00 часов, при себе необходимо иметь надлежащим образом оформленные полномочия от лица собственника нежилого помещения на действия по обслуживанию инженерных коммуникаций данного нежилого помещения, а также проект возмездного соглашения (предложения) по режиму организации доступа в подвал дома. Доступ будет предоставляться только в порядке, установленном возмездным соглашением (л.д.57,т.1).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Барнаульская генерация», произведен осмотр нежилого помещения, занимаемого потребителем ФИО1 на предмет использования тепловой энергии. На момент осмотра отопление отсутствует, попасть в подвальное помещение для осмотра не было технической возможности, так как управляющая компания ООО «Атлант» в доступе отказало, потребовали официальную заявку для доступа в подвальное помещение (л.д.48,т.1).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - ФИО3 обратился в ОП по Индустриальному району УМВД России по г.Барнаулу с заявлением о привлечении к ответственности директора ООО «Атлант», который препятствует получению тепловой энергии нежилого здания, допуску в подвальное помещение для осмотра тепловых сетей.

По данному факту проведена проверка, вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32,т.1).

Согласно данного определения, главный инженер ООО «Атлант» указал, что не препятствовал ФИО3 в попадании в подвал, ФИО3 должен был написать письменное заявление в ООО «Атлант» с просьбой дать доступ в подвальное помещение, чего он не сделал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в АО «Барнаульская генерация» с заявлением о предотвращении несанкционированного отключения тепловой энергии ее здания ООО «Атлант» путем опломбирования ее отсекающих кранов и возложения на ООО «Атлант» ответственности за сохранность пломб (л.д.53,т.1).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Барнаульская генерация», произведен осмотр нежилого помещения, занимаемого потребителем ФИО1 на предмет использования тепловой энергии. На момент осмотра в подвале МКД запорная арматура открыта, теплоноситель до помещения ФИО1 поступает, в опломбировке запорной арматуры на тепловой сети ФИО1 ООО «Атлант» отказано (л.д.49,т.1).

В рамках дела по иску ООО «Атлант» к АО «Барнаульская генерация» о признании подключения (врезку) транзитного трубопровода теплоснабжения нежилого здания (здания общественного назначения), принадлежащего ФИО1 на праве собственности к внутридомовым сетям теплоснабжения и ИТП многоквартирного дома № *** по ул<адрес>, незаконной, рассматриваемого Арбитражным судом Алтайского края, определением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия ООО «Атлант» по введению полного или частичного ограничения подачи теплоснабжения в нежилое здание общественного назначения, расположенное по адресу<адрес>, принадлежащее ФИО1 до рассмотрения дела №*** (л.д.44-46,т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Атлант» с заявлением о не чинении препятствий и предоставлении ей доступа ДД.ММ.ГГГГ в подвальное помещение дома по <адрес> для снятия показаний приборов учета и осмотра ее оборудования, расположенного в подвальном помещении, предоставлении незамедлительного доступа в случае аварийной ситуации для устранения причин аварии (л.д.69,т.1).

Кроме того, ФИО1 обращалась в Прокуратуру Индустриального района г.Барнаула по факту нарушения ее прав действиями ООО «Атлант», представлены материалы надзорного производства.

Директор ООО «Атлант» обращался ДД.ММ.ГГГГ в АО «Барнаульская генерация» с заявлением об отключении нежилого здания (здания общественного назначения), принадлежащего ФИО1, от внутридомовых систем теплоснабжения жилого дома по <адрес> (л.д.118,т.1).

Согласно ответа АО «Барнаульская генерация» от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ заключен договор теплоснабжения №*** между АО «Барнаульская генерация» и ФИО1 на нежилое здание по <адрес>. При заключении договоры был представлен акт разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон, согласованный ООО УК «Забота». С ДД.ММ.ГГГГ исполнителем коммунальных услуг в доме №*** по ул<адрес> стало ООО «Атлант». Согласно ст.14 ФЗ «О теплоснабжении», порядок подключения к системе теплоснабжения теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии носит однократный характер. ФИО1 с обращением на отключение объекта по указанному адресу в АО «Барнаульская генерация» не обращалась. Так как, объект теплоснабжения является административным, отдельно стоящим зданием, собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям. У АО «Барнаульская генерация» отсутствуют правовые основания для отключения объекта, а также расторжения договора с ФИО1 (л.д.119,т.1).

Как следует из информации, предоставленной ФИО1 АО «Барнаульская генерация» ДД.ММ.ГГГГ на ее обращение об ограничении предоставления услуг по водоснабжению и отоплению нежилого помещения, АО «Барнаульская генерация» не производились ограничения предоставления ФИО1 коммунальных услуг по водоснабжению и отоплению. Здание по теплоснабжению подключено к индивидуальному тепловому пункту многоквартирного жилого дома №*** по <адрес> который находится на балансе и эксплуатации ООО «Атлант». ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Атлант» совместно с представителя потребителя, ООО «Атлант», Администрации Индустриального района г.Барнаула проведено обследование инженерного оборудования МКД и здания, на момент осмотра система отопления находится в работе (л.д.129,оборот,т.1).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Барнаульская генерация» произведен осмотр нежилого помещения, занимаемого потребителем ФИО1 на предмет использования тепловой энергии. На момент осмотра в помещении система отопления подключена, теплоноситель работает в полном объеме (л.д.134,т.1).

В возражениях представителем ООО «Атлант» указано, что ими подача отопления не ограничивалась, доступ в техподполье ООО «Атлант» готово предоставить по заявлению, на возмездной основе, оснований делать это бесплатно не имеется.

Правоотношения, возникающие в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии (мощности), теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием, эксплуатацией и развитием таких систем, установлены Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115.

Тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (пункт 5 статьи 2 Закона о теплоснабжении).

В пункте 1 части 2 статьи 15 Закона о теплоснабжении определено, что в системе теплоснабжения определенная схемой теплоснабжения единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения.

При осуществлении теплоснабжения Единая теплоснабжающая организация обязана обеспечивать надежное и бесперебойное теплоснабжение, передавая тепловую энергию по сетям, находящимся как в ее собственности, арендном владении, пользовании, или на ином законном основании, так и бесхозяйным тепловым сетям.

При этом обязанности по содержанию и обслуживанию указанных участков тепловых сетей возлагаются на профессионального участника - теплоснабжающую организацию, поскольку именно она обязана обеспечивать надежное и бесперебойное снабжение потребителей энергией вне зависимости от факта наличия или отсутствия в системе теплоснабжения бесхозяйных тепловых сетей.

Согласно части 6 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Указанное положение согласуется с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим возможность ограничения гражданских прав на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Как следует из искового заявления, пояснений представителей истца, отказ ответчика в предоставлении доступа к тепловым сетям, а также, для снятия показаний с индивидуального прибора учета по холодной воде на транзитных водопроводных сетях, расположенных в техподполье многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы истца, создает угрозу возникновения аварийных ситуаций.

Факт чинения препятствий в доступе истцу в техподполье стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривался и установлен представленными в материалы дела документами.

Согласно материалов дела, тепловые сети, сеть водопровода, проходящие по подвалу жилого дома, являются частью системы централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, обеспечивают поставку энергоресурса и воды к помещению, принадлежащему истцу.

Нежилое здание истца имеет свои трубы отопления, которые транзитом проходят через подвальное помещение многоквартирного дома по ул.Взлетная,81, при этом в нарушение требований закона ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ совершены действия по отключению здания, расположенного по адресу: <адрес> от тепловых сетей, что подтверждается материалами дела.

В силу конструктивных особенностей техподполье многоквартирного жилого дома по <адрес> обременено нахождением в нем труб отопления и водопровода здания истца, необходимость регулярного обслуживания и ремонта которых является очевидной.

В целях надлежащей эксплуатации сетей теплоснабжения истцу, как собственнику нежилого помещения, необходим беспрепятственный доступ к спорному участку тепловой сети для обслуживания, ремонта, обеспечения сохранности тепловых сетей и ликвидации последствий возможных аварий, в связи с чем, ограничение доступа со стороны ответчика является неправомерными.

Согласно п.80 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил (п.81).

Из указанного постановления следует, что для оплаты фактического потребления коммунального ресурса потребителям необходимо регулярно передавать показания индивидуальных приборов учета воды не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Действия ответчика по не допуску истца к спорному участку тепловой сети, потенциально могут нарушить права и законные интересы иных собственников помещений в данном здании и привести к невозможности/затруднительности устранения аварийных ситуаций, кроме того, допуск в техподполье необходим для снятия показаний с индивидуального прибора учета по холодной воде на транзитных водопроводных сетях, в связи с чем удовлетворение требования об обязании ООО «Атлант» предоставить доступ в нежилое помещение – техподполье, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> для снятия показаний с индивидуального прибора учета по холодной воде на транзитных водопроводных сетях, а также ремонта, технического обслуживания (обеспечения работоспособного состояния) транзитных тепловых сетей здания общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер ***) раз в месяц в рабочее время, а при аварийных ситуациях - немедленно, позволит обеспечить необходимый баланс интересов.

Основания для удовлетворения требований истца о передачи ключей от техподполья, что обеспечит беспрепятственный доступ, суд не усматривает, так как истец не является собственником указанного имущества, кроме того, для передачи показаний прибора учета и обслуживания сетей, доступа один раз в месяц будет достаточно, так как показания приборов учета подаются раз в месяц, доказательств необходимости получения доступа чаще истцом не представлено.

Довод ответчика об отсутствии оснований для предоставления безвозмездного доступа истцу в техподполье судом во внимание не принимается в связи с тем, что со встречным исковым заявлением об определении об установлении платного сервитута ответчик не обращался.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь изложенным, суд полагает требования истца в части взыскания судебной неустойки, подлежащими удовлетворению в части, и находит возможным взыскивать в ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере 200 рублей за каждый день с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о нечинении препятствий, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН ***) устранить препятствия ФИО1 (СНИЛС ***) в доступе к индивидуальным приборам учета и транзитным сетям, находящимся на балансе и эксплуатационной ответственности ФИО1, а именно обеспечить беспрепятственный доступ ФИО1 (ее представителя) в нежилое помещение – техподполье, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> для снятия показаний с индивидуального прибора учета по холодной воде на транзитных водопроводных сетях, а также ремонта, технического обслуживания (обеспечения работоспособного состояния) транзитных тепловых сетей здания общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер ***). Доступ обеспечить раз в месяц в рабочее время, а при аварийных ситуациях - немедленно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН ***) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) в случае неисполнения решения суда денежную компенсацию в размере 200 рублей за каждый день с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН ***) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Е.А.Серкова

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2024 года.

Копия верна, судья: Е.А.Серкова

Копия верна, секретарь с/з Е.В.Некрасова

По состоянию на 12.02.2024

решение в законную силу не вступило Е.В.Некрасова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-973/2024 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.