Решение № 2-4994/2017 2-4994/2017~М-4394/2017 М-4394/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-4994/2017

Решение

именем Российской Федерации

заочное

26 октября 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Николаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 4994/2017 по иску ООО «Сфинкс» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

ООО «Сфинкс» обратился в суд к ответчику ФИО1 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указав, что между ООО «Сфинкс» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №. Согласно п. 10.1 договора, участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору.

Между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № долевого участия в строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта: «<адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично.

Согласно п. 3.1. ДДУ цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 1 779 330,00 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 рублей.

Пунктом 1.2. ДДУ предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов с коэффициентом 1 – <данные изъяты> кв.м., а всего – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г.Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Также пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на <данные изъяты> кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г.Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4. договора долевого участия).

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на <данные изъяты> кв.м., сумма доплаты составила 92 870,00 руб.

Уведомление было направлено почтовым отправлением ответчику 04.05.2017г.

Однако до настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена.

На основании изложенного, истец ООО «Сфинкс» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 92 870 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сфинкс» ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, действующая также как законный представитель несовершеннолетнего собственника <данные изъяты> доли в праве на спорный объект недвижимости ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., привлеченного к участию в деле в качестве соответчика в лице законного представителя ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не направила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Сфинкс» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: однокомнатную <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, секция №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) – <данные изъяты> кв.м.Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора, площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом – 1) – <данные изъяты> кв.м., а всего – <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 1 квартала 2016 года. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 года.

Согласно п. 3.1, 3.3 договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 1 779 330 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 37 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной.

Согласно п. 3.4 договора, в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости 1 кв.м. площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

В соответствии с п. 10.1 договора, участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору после полной оплаты указанной в п. 3.1 настоящего договора цены договора, с обязательным письменным уведомлением застройщика в течение 10 календарных дней с момента заключения договора об уступке права требования.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) уступает, а ФИО4 (новый участник долевого строительства) принимают права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между застройщиком (ООО «Сфинкс») и участником долевого строительства (ООО «<данные изъяты>») зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.03.2014г., номер регистрации № в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и имеющий следующие проектные характеристики: однокомнатная <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, секция №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) – <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.5 договора, помимо прав, указанных в п. 1.1. настоящего договора, к новому участнику долевого строительства переходят все иные права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., за исключением исполненных участником долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств подлежащих уплате Новым участником долевого строительства составляет 2 164 050,00 руб. оплата по договору согласно п.2.1 настоящего договора производится в следующем порядке : 1 750 000,00 руб. новый участник долевого строительства оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства в течении 2 банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 414 050,00 руб. новый участник долевого строительства оплачивает в рассрочку по следующему графику: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 207 025,00 руб., с 02.06.2014г. по 01.09.2014г. включительно в размере 207 025,00 руб.

Согласно п. 2.3. договора, стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 45 000, 30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник) был заключен договор уступки права требования № г., в соответствии с п.2.1 которого участник долевого строительства уступает принадлежащие ему права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. правопреемнику в следующих долях <данные изъяты> доли в праве ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому по названному договору переходит по переуступке <данные изъяты> доли в праве.

Согласно п. 3.1 Договора участник долевого строительства гарантирует что расчет по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между участником долевого строительства и застройщиком (ООО «Сфинкс») произведен полностью.

В соответствии с п. 5.1 Договора, за уступаемые права и обязанности по Договору указанному в п. 2.1 настоящего договора, правопреемник оплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 2 160 000 руб. частично за счет собственных средств и частично за счет целевых кредитных денежных средств предоставляемых участнику ПАО <данные изъяты>. Первая часть взноса в размере 1 695 000 руб. производится правопреемником за счет личных денежных средств в день подачи настоящего Договора на регистрацию. Оплата оставшейся части денежных средств в размере 465 000 руб. перечисляется правопреемником на счет участника долевого строительства ФИО4

ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта: «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

20.01.2017г. ООО «Сфинкс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Однако ответчик ФИО1, действующая также как законный представитель несовершеннолетнего собственника <данные изъяты> доли в праве на спорный объект недвижимости ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., свои обязательства по договору уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила.

В материалы дела представлен технический паспорт по жилому дому, по адресу: <адрес>, из которого следуют следующие технические характеристики <адрес>: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2017г., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> – имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что по данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на <данные изъяты> кв.м. Сумма доплаты составляет 92 870 руб.( 2,51 кв.м. х 37 000 руб.)

04.05.2017г. ООО «Сфинкс» направил ответчику ФИО1 уведомление по сверке площади в (не) жилом помещении (квартире, офисе, магазине) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве на объекте: «Жилая застройка в границах улиц: Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая. Три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в котором просило в соответствии с п. 1.3 договора долевого участия произвести доплату за увеличение общей площади квартиры в размере 92 870,00 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела описью вложения в письмо (л.д.37).

Однако до настоящего времени ответчиком доплата не произведена.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих факт исполнения обязанности по договору в указанной части.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выполнены предусмотренные законом и договором долевого участия в строительстве, обязательства по передаче объекта долевого строительства, а ответчиком не выполнены условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. предусматривающий обязанность дольщика в случае увеличения оплачиваемой площади помещений по сравнению с определенной в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора, оплатить образовавшуюся разницу оплачиваемой площади соответствующего помещения, в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Ответчик, подписывая договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., и принимая в соответствии с ним бремя несения прав и обязанностей по договору долевого участия от 21.01.2014г., включая обязанность произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по завершении строительства, подтвердил свое согласие с ним и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспорил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Сфинкс» о взыскании с ответчика задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия в размере 92 870 рублей, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 986,10 руб., поскольку данные расходы истца подтверждаются материалами дела (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфинкс» к ФИО1, действующей также как законный представитель несовершеннолетнего собственника <данные изъяты> доли в праве на спорный объект недвижимости ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО1, в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 92 870 (девяносто две тысячи восемьсот семьдесят рублей) 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 986, 10 руб. (две тысячи девятьсот восемьдесят шесть рублей 10 коп) – всего взыскать 95 856,10 руб. ( девяносто пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть руб. 10 коп.)

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2017 г.

Председательствующий подпись Митина И.А.

копия верна

судья

секретарь