Решение № 2-18/2025 2-18/2025(2-196/2024;)~М-186/2024 2-196/2024 М-186/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-18/2025

Дело <№>

17RS0009-01-2024-000308-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Суг-Аксы 25 февраля 2025 года

Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Салчак А.О., при секретаре Идам-Сюрюн А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Финам» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и восстановлении срока принятия наследства,

установил:

ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Финам», указав, что в 2014 году ФИО6 приобрела у ФИО7 жилую квартиру по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 27,3 кв.м, и земельный участок, расположенный по указанному адресу, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером <№>. Оплата за квартиру в размере 429 000 рублей была произведена после государственной регистрации права собственности покупателя за счет средств согласно договору займа № 238 от 24 июня 2014 года, заключенному между ООО «ФИНАМ» в лице ФИО14, действующей на основании доверенности от 17 мая 2013 года №24 АА 1364318, и ФИО6. Расчет за земельный участок по договору купли-продажи от 24 июня 2014 года был произведен до подписания договора, денежные средства в размере 5000 рублей покупателем были переданы продавцу. В связи с оплатой квартиры через определенное время, указанный объект недвижимости (квартира) находится в залоге у ООО «ФИНАМ». 27 июня 2014 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № 17-17-04/052/2014-130. 12 сентября 2014 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 24 июня 2014 года денежные средства по государственному материнскому капиталу в размере 429 000 рублей были перечислены на счет 40<№> ООО «Финам», открытый в отделении № 8602 «Сбербанк России <№>, что подтверждается справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования России по Республике Тыва. Денежные средства в размере 5000 рублей за земельный участок были переданы ФИО15 до подписания договора купли-продажи. 31 августа 2019 года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО1 остались ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановлением Министерства труда и социальной политики Республики Тыва ФИО2 назначена опекуном несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13 Обязательства перед ответчиком по договору займа № 238 от 24 июня 2014 года ФИО1 выполнены в полном объеме. Однако, ответчик не обратился в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Договор займа от 24 июня 2014 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, и до настоящего времени они не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилой квартиры. 20 октября 2021 гола она в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратилась в нотариальную контору Сут-Хольского кожуунного нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей 31 августа 2019 года ФИО1 14 декабря 2021 года нотариус в связи с истечением шестимесячного срока принятия наследства предложила им подать заявление в суд о восстановлении пропущенного срока. Несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО12, ФИО13 являются наследниками первой очереди наследования после смерти ФИО1 В наследственную массу входит квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <АДРЕС>. В законный срок не обратилась к нотариусу по уважительной причине, после смерти ФИО1 она оформляла опекунство над несовершеннолетними детьми и не знала об открытии наследства, проживала в другой местности. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, полагает, что срок для принятия наследства был пропущен по уважительным причинам. Просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилой квартиры общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <АДРЕС> восстановить срок принятия наследства.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Финам» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике, нотариус нотариального округа Сут-Хольского района не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (абз. первый п. 1 ст. 1155 ГК РФ).

В силу ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего кодекса.

Согласно ст. 28 названного кодекса за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего кодекса. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 июня 2014 года между ФИО15 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

24 июня 2014 года между ФИО1 и ООО «Финам» в лице ФИО14 был заключен договор займа № 238, предметом которого является предоставление займодавцем денежных средств в размере 429 000 рублей заемщику для целевого использования – приобретения жилого дома по адресу: <АДРЕС>.

Согласно п. 1.3 договора займа приобретаемый объект недвижимости с момента перечисления денежных средств на счет заемщика и до момента полного расчета с ООО «Финам» будет находиться в залоге у ООО «Финам».

В соответствии с п. 2.5 договора займа погашение суммы займа производится за счет средств материнского (семейного) капитала, Государственный сертификат серия МК-5 <№> от 25 декабря 2013 года выдан Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Сут-Хольском районе Республики Тыва на основании решения от 19 декабря 2013 года <№>.

Из справки Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва от 02 ноября 2024 года следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: <АДРЕС>, средства материнского семейного перечислены на расчетный счет ООО «Финам» <№>, открытый в отделении № 8602 «Сбербанк России», в размере 429 000 рублей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, право собственности зарегистрировано за ФИО1, установлено ограничение в виде ипотеку в силу закона в пользу ООО «Финам».

Согласно свидетельствам о рождении матерью несовершеннолетних детей ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в Сут-Хольском районе составлена запись акта о смерти <№>.

Постановлениями Министерства труда и социальной политики Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ <№>, 226, 227, над малолетними ФИО11, ФИО12, ФИО13 установлена опека, опекуном назначены ФИО2 и ФИО9.

Согласно постановлению нотариуса Сут-Хольского кожуунного (районного) нотариального округа от 14 декабря 2021 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что обязательство наследодателем по оформлению жилого помещения в общую долевую собственность не выполнено и наследником пропущен срок для принятия наследства.

В соответствии со справкой, выданной администрацией сельского поселения сумон Су-Аксы Сут-Хольского кожууна Республики Тыва, многодетная семья ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована и проживала по январь 2021 года по адресу: <АДРЕС> составе ее сестры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетних детей ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из содержания абзаца первого п. 1 ст. 1155 ГК РФ следует, что суду, рассматривающему требования о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетнему ребенку, необходимо оценивать реальную возможность самого несовершеннолетнего заявить о своих правах на наследственное имущество, а не его законного представителя, то есть причины пропуска срока для принятия наследства должны быть связаны с личностью наследника.

На момент открытия наследства (31 августа 2019 года) ФИО11 было 8 лет, ФИО12 – 6 лет, ФИО13 – 3 года, и в силу своего несовершеннолетнего возраста они не могли в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства, а также не были правомочны самостоятельно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку за малолетних, не достигших четырнадцати лет (к которым на момент открытия наследства относятся ФИО11, ФИО12, ФИО13), эти действия согласно ст. 28 ГК РФ должны осуществлять их законные представители.

Ненадлежащее исполнение законным представителем возложенной на него законом (ст. 64 СК РФ) обязанности действовать в интересах несовершеннолетнего ребенка не должно отрицательно сказываться на правах и интересах этого ребенка как наследника, не обладавшего на момент открытия наследства дееспособностью в полном объеме.

В связи с этим субъективное отношение законного представителя к вопросу о принятии наследства и его действия (бездействие), приведшие к пропуску срока для обращения в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетними детьми, не могут в силу норм ст. 28 и п. 1 ст. 1155 ГК РФ являться основанием для отказа в восстановлении срока для принятия наследства наследникам, являвшимся несовершеннолетними на момент открытия наследства, поскольку самостоятельная реализация ими права на принятие наследства в течение шестимесячного срока и последующее обращение в суд были невозможны в силу их несовершеннолетнего возраста.

В этой связи применительно к личности несовершеннолетних имеются уважительные причины пропуска срока для принятия наследства и основания к восстановлению названного срока, поскольку они на момент открытия наследства совершеннолетия не достигли, в связи с чем в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства (31 августа 2019 года) правовой статус несовершеннолетних именно в качестве наследников юридически определен не был, а потому заявить о принятии наследства в установленный срок они (в том числе в лице законного представителя) не могли.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для восстановления несовершеннолетним истцам срока для принятия наследства после смерти наследодателя ФИО1, умершей 31 августа 2019 года, признав причину пропуска данного срока уважительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленных материалов следует, что спорное недвижимое имущество приобретено умершей ФИО1 за счет заемных средств на основании договора займа, заключенного с ООО «Финам».

Погашение суммы займа произведено в соответствии с п. 2.5 договора займа за счет средств материнского (семейного) капитала, средства материнского семейного перечислены на расчетный счет ООО «Финам» <№>, открытый в отделении № 8602 «Сбербанк России», в размере 429 000 рублей.

Факт исполнения заемщиком ФИО1 договора займа путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ООО «Финам» не оспаривается и подтвержден документально.

В связи со смертью собственника спорного имущества ФИО1 снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истца в интересах несовершеннолетних детей, поскольку договор купли-продажи, договор займа исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт <№><№>) в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Финам» (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и восстановлении срока принятия наследства удовлетворить.

Восстановить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок принятия наследства, оставшегося после смерти их матери ФИО6, умершей 31 августа 2019 года.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 27.3 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельстве о государственной регистрации права от 27 июня 2014 года, записи об обременении – ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий А.О. Салчак

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года (без учета выходных дней).