Решение № 2-5689/2024 2-920/2025 2-920/2025(2-5689/2024;)~М-4665/2024 М-4665/2024 от 30 июля 2025 г. по делу № 2-5689/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 17 июля 2025 года по делу № 2-920/2025

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2024-007531-47

резолютивная часть принята – 17 июля 2025 года

мотивированная часть составлена – 31 июля 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола помощником судьи Стяжкиной Н.В.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО7, ФИО10, ФИО2 о выделе в натуре долей в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – истцы или ФИО1, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5) обратилась в суд с уточненным иском к ФИО7, ФИО10, ФИО2 (далее – ответчики или ФИО7, ФИО10, ФИО2) о выделе в натуре долей в праве собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира, как и квартиры № и №, представлена в виде долевой собственности в жилом доме. Истцам на праве долевой собственности принадлежат следующие доли: ФИО1 - 11/96 доли в праве; ФИО12 - 3/96 доли в праве; ФИО3 - 3/96 доли в праве; ФИО4 - 17/96 доли в праве; ФИО5 - 17/96 доли в праве. Ответчику ФИО11 принадлежат 15/64 доли в праве (квартира №). Ответчику ФИО7 принадлежат 15/64 доли в праве (квартира №). Истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО5, являющиеся родными сестрами (ФИО13 неполнородная сестра по матери) стали собственниками в результате наследования по закону после смерти матери ФИО6 (далее – ФИО6), умершей ДД.ММ.ГГГГ. Открывшееся наследство состояло из 34/64 долей в праве собственности на двухэтажный полукаменный жилой дом общей площадью 81,1кв.м., из них жилой 62,3кв.м., два навеса, сарай и туалет, ограждения, находящийся на земельном участке мерою 544,00кв.м., 34/64 состоят из квартиры № площадью 45,1кв.м. на втором этаже жилого дома. Указанное имущество также в виде 34/64 доли в праве было приобретено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. После вступления в наследство истцам ФИО1, ФИО4 и ФИО5 стало принадлежать по 17/96 доли в праве на жилой дом. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 подарила своим детям, истцам ФИО12 и ФИО3 по 3/96 доли в праве на спорное имущество. Согласно сведениям из Росреестра квартиры <адрес> в г. Перми зарегистрированы как объекты долевой собственности, то есть как отдельное жилые помещения квартиры <адрес> не зарегистрированы, что препятствует истцам как собственникам в реализации своих полномочий по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим им имуществом. При этом согласно техническим документам все квартиры являются обособленными помещениями, в каждую устроен отдельный вход, квартиры № расположены на первом этаже дома, а квартира № полностью занимает весь второй этаж. Сам жилой дом фактически является многоквартирным. Спора между истцами о пользовании и владении имуществом не имеется. Спора о порядке пользования и владения земельным участком между истцами и ответчиками нет. Истцы полагают возможным выделение доли в натуре в виде отдельной квартиры № в многоквартирном <адрес>.

Истцы просят прекратить свое право долевой собственности в многоквартирном <адрес> в г. Перми, выделить им в натуре квартиру № в многоквартирном доме, представленную следующими помещениями (согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ): помещение № площадью 7,8кв.м.; помещение № площадью 6,8кв.м.; помещение № площадью 20,3кв.м.; помещение № площадью 6,2кв.м.; помещение № площадью 4,0кв.м., с выделением истцам долей в праве собственности на квартиру № в многоквартирном <адрес> в г. Перми: ФИО1 - 22/100 доли в праве; ФИО12 - 6/100 доли в праве; ФИО3 - 6/100 доли в праве; ФИО4 - 33/100 доли в праве; ФИО5 - 33/100 доли в праве.

Определением суда от 15.04.2025 прекращено производство по делу в части исковых требований, заявленных к ФИО11 о выделе в натуре долей в праве собственности на жилое помещение.

Определением суда от 27.05.2025 к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечен ФИО10 (далее - ФИО10).

Определением суда от 25.06.2025 ФИО10 привлечен к участию в деле в качестве соответчика. Также к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (далее – ФИО2).

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО12, заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО7 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее суду был представлен письменный отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.62).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.2 ч.1, ч.3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано положениями п.1, п.2, п.3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пп.«а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым № площадью 81,1кв.м. имеет назначение – многоквартирный жилой дом, состоит из двух этажей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37).

По сведениям ЕГРН, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами:

- № - на первом этаже здания, квартира № площадью 18,7кв.м.,

- №- на первом этаже здания, квартира № площадью 17,3кв.м.

- № - на втором этаже здания, квартира № площадью 45,1кв.м. (л.д.37-40).

Сведений о принадлежности на праве собственности жилых помещений № и № не имеется (л.д.41-44).

Квартира № по <адрес> г.Перми принадлежит на праве собственности: ФИО5 - 17/96 доли в праве (сДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 - 17/96 доли в праве (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 - 3/96 доли в праве (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 - 3/96 доли в праве (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 - 11/96 доли в праве (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.45-50).

Также из отзыва по делу Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что из анализа материалов реестрового дела на квартиру № с кадастровым № позволяет сделать вывод, что доли истцов в праве собственности на квартиру зарегистрированы из расчета долей в праве собственности на жилой дом (л.д.64 оборот).

Согласно сведениям ГУП ЦТИ Пермского края, домовладение по <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО11 – 15/64 долей в праве, ФИО7 – 15/64 долей в праве, ФИО15 – 34/64 долей в праве (л.д.71 оборот).

Наследником имущества ФИО11 являлись ФИО11 и ФИО16 (л.д.160). По сведениям нотариальной палаты Пермского края, в алфавитной книге учета наследственных дел за 1987 год имеется запись о наследственном деле № к имуществу ФИО11 (л.д.160). Наследником после смерти ФИО16 являлся ФИО17 (л.д.155), наследником после смерти которого являлась ФИО18 После смерти ФИО18 в наследство вступили ФИО10 и ФИО2 (л.д.214, 215).

Наследниками ФИО15 являются ФИО4, ФИО1 и ФИО5, по 1/3 доле на наследственное имущество, состоящее из 34/64 долей в праве на домовладение, состоящее из квартиры № с кадастровым №.

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность ФИО12 и ФИО3 по 3/96 доли в праве на квартиру общей площадью 45,1кв.м. жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.185).

Согласно представленной в материалы дела технической документации, квартиры №, №, № в жилом многоквартирном доме по <адрес> г.Перми являются обособленными помещениями с комнатами и кухней, в каждую из них устроен отдельный вход, квартира № занимает весь второй этаж, общим имуществом является крыша и фундамент (л.д.72-79, 129-141).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Бюро ТехИнвентаризации» №, объект недвижимости с кадастровым № соответствует статусу жилого помещения – квартире. Суммарная площадь ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО12 в многоквартирном жилом доме, соответствует общей площади квартиры № При отсутствии возражений иных правообладателей долей, с учетом перерасчета долей в праве, исходя из общей площади кв.№, выдел доли в квартиру возможен (л.д.167-198).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание указанные требования закона, а также исходит из того, что в настоящее время иным способом защитить свои права истцы не могут, ответчиками возражений по существу спора не заявлено. Также собранными в дело доказательствами подтверждается, что истцы пользуются принадлежащим им на праве собственности обособленным помещением, расположенным на втором этаже жилого дома, имеющим отдельный от иных помещений вход, и согласно заключению кадастрового инженера, в отношении которого возможен выдел доли в натуре с учетом перерасчета долей в праве исходя из общей площади квартиры. Таким образом, истцы пользуются своей частью дома, которая от других не зависит. Из представленных в дело доказательств следует, что доли в жилом доме могут быть представлены, как самостоятельные объекты имущественных прав. Обстоятельств причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности при выделе в натуре квартиры истцам, судом не установлено. Доли истцов зарегистрированы из расчета долей в праве собственности на жилой дом, что создает препятствие истцам для осуществления своих полномочий по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим им имуществом. Выдел в натуре квартиры, как индивидуально определенного объекта, будет и дальше сохранять свое назначение, как жилого помещения.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что возможно произвести выдел в натуре по 17/96 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО5, ФИО4, по 3/96 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО3, ФИО12, 11/96 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенной на 2-м этаже жилого дома. Вследствие чего по смыслу статьи 252 ГК РФ следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признав право долевой собственности на квартиру № общей площадью 45,1кв.м. с кадастровым №, за ФИО5 в размере 1/3 доли, за ФИО4 в размере 1/3 доли, за ФИО1 - 1/6 доли, за ФИО3 - 1/12 доли, за ФИО12 - в размере 1/12 доли.

Решение суда в силу положений статьи 14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом и о регистрации за ними права долевой собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(свидетельство о рождении №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (паспорт гражданина <адрес> серии №) к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)(паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (паспорт гражданина <адрес> серии №) о выделе в натуре долей в праве собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Выделить в натуре 17/96 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО5, 17/96 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО8, 3/96 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, 3/96 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО12, 11/96 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, расположенной на 2-м этаже указанного жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и признав право долевой собственности на квартиру № общей площадью 45,1 кв.м. с кадастровым №, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> за ФИО5 в размере 1/3 доли, за ФИО9 в размере 1/3 доли, за ФИО1 1/6 доли, за ФИО3 1/12 доли и за ФИО12 в размере 1/12 доли.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений:

- о прекращении права общей долевой собственности у ФИО12 на 3/96 доли, у ФИО3 на 3/96 доли, у ФИО1 на 11/96 доли, у ФИО8 на 17/96 доли, у ФИО5 на 17/96 доли, у ФИО11 на 15/64 доли, у ФИО7 на 15/64 доли на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>;

- о регистрации возникшего права долевой собственности на квартиру № общей площадью 45,1 кв.м. с кадастровым №, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> за ФИО5 в размере 1/3 доли, за ФИО9 в размере 1/3 доли, за ФИО1 1/6 доли, за ФИО3 1/12 доли и за ФИО12 в размере 1/12 доли.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-920/2025

Секретарь: