Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-55/2019 М-55/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-113/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-113

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Савельевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

2 апреля 2019 года

дело по иску ФИО1 к Борисоглебскому муниципальному району об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истице ФИО1 на праве собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с указанным кадастровым номером выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находящегося в собственности Борисоглебского муниципального района Ярославской области.

Истица ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с заявлением об из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащем ответчику.

В судебном заседании исковые требования поддержал представитель по доверенности ФИО3.

Истица ФИО1, представитель ответчика, а так же представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела в суд не явился о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истицы по доверенности в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью по адресу <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади этого земельного участка выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, находящегося в собственности Борисоглебского муниципального района Ярославской области.

Как это произошло неизвестно. Спора о границах нет. Как выяснилось, координаты участка ответчика указаны ошибочно.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> кадастровым номером №, где отражено, что его площадь <данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1, вид- собственность, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Борисоглебский муниципальный район, вид права - собственность, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО2, из которого следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнении кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, то есть она превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, равную <данные изъяты>, менее чем на <данные изъяты>.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано право собственности Борисоглебского муниципального района <адрес>. Ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при определении координат "X" и "Y" характерных точек границ указанного земельного участка, поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ указанного земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению, то есть имеет место реестровая ошибка,

Согласование границ земельного участка по точкам н1-н2, н8-н11, al 1-н8 не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, которые в соответствии с п.З статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности" не подлежат согласованию.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствует фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с участком истицы..

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, которые подлежат исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № владельцем которого является ответчик,

будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета границ земельного участка истца.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова