Решение № 2-257/2018 2-257/2018 ~ М-33/2018 М-33/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-257/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о прекращении права аренды в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Высокогорский районный суд Республики Татарстан с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ предыдущими собственниками земельного участка с ООО «Нур-Агро» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, который в последствии был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, из состава которого был сформирован и выделен земельный участок, принадлежащей в настоящее время истцу.

Однако в настоящее время ООО «Нур-Агро» ликвидировано, земельный участок не используется. Срок действия договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Для надлежащего оформления прекращения договора аренды в Высокогорском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимо подать соглашение о прекращении договора аренды, подписанное с арендатором.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нур-Агро» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

В этой связи истец считает, что вправе требовать от ответчика прекращения права аренды на свой земельный участок с кадастровым номером №

В этой связи истец просит суд:

- прекратить право аренды в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Нур-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. При этом досрочное прекращение аренды земельного участка по инициативе арендодателя производится в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нур-Агро» был заключен договор аренды с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, который впоследствии был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, из состава которого был сформирован и выделен земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцу на праве собственности.

Однако, как указывает истец, в настоящее время ООО «Нур-Агро» прекратило свою деятельность.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нур-Агро» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).

Правовые последствия внесения записи об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ определены в ст. 49 ГК РФ, которая устанавливает, что с момента внесения такой записи прекращается правоспособность юридического лица.

Таким образом, после внесения записи об исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ такое юридическое лицо больше не может иметь гражданских прав и нести связанные с его деятельностью обязанности.

При таких обстоятельствах, ООО «Нур-Агро» в настоящее время не может иметь права арендатора и нести обязанности, связанные с предметом договора аренды земельного участка, в связи с чем, аренда в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит прекращению и, следовательно, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес> удовлетворить.

Прекратить право аренды в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Нур-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов