Решение № 2-1771/2017 2-1771/2017~М-687/2017 М-687/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1771/2017

Решение

Именем Российской федерации

13 марта 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, о внесении изменений в ГКН,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> доме <адрес> в <адрес>; внести в ГКН изменения в отношении указанного жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, указав в графе «площадь помещения» - 32,9 кв.м, в графе «назначение» - жилое.

В обоснование требований ссылается на то, что на основании решения <номер> от <дата><...> истцу ему с семьей была предоставлена жилая площадь в общежитии в виде комнаты <номер> в <адрес>. На основании Решения Арбитражного Суда <адрес> от <дата> было признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием <...> на здание общежития общей площадью 991,1 кв.м., инвентарный <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Он до настоящего времени является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества, а также обязанности по договору найма, предусмотренные законом. С ним заключен Договор на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению для помещений многоквартирных домов от <дата> с ОАО Раменская теплосеть». Начиная с <дата> по настоящее время, он неоднократно пытался решить вопрос заключения с ним договора социального найма, а позже - приватизации занимаемого им жилого помещения. До настоящего времени вопрос не решен по следующей причине. Первично ему с семьей было предоставлено помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., а также подсобного помещения площадью 16,9 кв.м. Для улучшения условий жизни своей семьи истец перепланировал подсобное помещение в кухню площадью 9,8 кв.м., санузел площадью 3,8 кв.м., коридор площадью 3,3 кв.м. <адрес> жилых помещений, по данным инвентаризации <дата> (актуальным на момент обращения в суд), составила 32,9 кв.м. Из расчета площади 32,9 кв.м. истец осуществляет оплату услуг по теплоснабжению на основании Договора на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению для помещений многоквартирных домов от <дата>. Согласно данным Кадастрового паспорта на спорное жилое помещение, оно имеет кадастровый <номер>, площадь- 15,9 кв.м.; назначение - нежилое. Такие данные не соответствуют действительности, что препятствует истцу в реализации права на приватизацию своего жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил мнение по иску, в котором возражает в иске и просит рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> – представитель не явился. О слушании дела извещен, письменных возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27 декабря 1991 г. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 3 к указанному Постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии общежитий в муниципальную собственность, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Из материалов дела следует, что на основании решения <номер> от <дата> Исполкома Раменского горсовета народных депутатов ФИО1 с семьей была предоставлена жилая площадь в общежитии в виде комнаты <номер> в <адрес> (л.д.10).

Решением Арбитражного Суда <адрес> от <дата> было признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием Раменский муниципальный район <адрес> на здание общежития общей площадью 991,1 кв.м., инвентарный <номер>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13-16). Таким образом, спорное жилое помещение утратило статус общежития.

Согласно данным технического паспорта, спорное жилое помещение поименовано как <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>. Квартира перепланирована без разрешения (л.д.16-19).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в результате самовольной перепланировки и переоборудования двух комнат (кухни и жилой комнаты) образована однокомнатная квартира, состоящая из комнаты 16 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, прихожей площадью 3,3 кв.м (л.д.16-19). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован только истец (л.д.11-12).

Из кадастрового паспорта на помещение усматривается, что спорное жилое помещение учтено как нежилое площадью 15,9 кв.м (л.д.40), что является препятствием для приватизации квартиры.

В связи с чем, ФИО1 на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации были заявлены требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение указанных обстоятельств ФИО1 представил техническое заключение, согласно которому перепланировка (переустройство) квартиры общей площадью 32,9 кв.м по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП, пожарным и санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д.47-67). Ответчик доказательств обратному не представил. В своем ответе от <дата> № <номер>. ответчик ссылается на заключенный с истцом договор социального найма (л.д.45). Исходя из договоров на оказание услуг по теплоснабжению жилых помещений в многоквартирном доме от <дата>, <дата>, заключенных между АО «Раменская теплосеть» и ФИО1, на его имя открыт лицевой счет на площадь жилого помещения 32,9 кв.м (л.д.20-30).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования истца о внесении в ГКН изменений в отношении помещения, имеющего кадастровый <номер>, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) (подп.1); площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (подп.6), назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (подп.16); вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (подп.17).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес><адрес> усматривается, что в графе «площадь помещения» указана площадь 15,9 кв.м, в графе «назначение» - нежилое (л.д.40).

В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о том, что следует сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений относительно площади и назначения жилого помещения.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.29 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения в ГКН изменений в отношении указанного жилого помещения с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в графе «площадь помещения» - 32,9 кв.м, в графе «назначение» - жилое.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> доме <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом <дата>.

Судья