Решение № 2-478/2017 2-478/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-478/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 апреля 2017 года

Черемховский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., с участием представителя истца ФИО6, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что домовладение № по <адрес> в <адрес> является 2- квартирным домом. Квартира 1 дома по <адрес> находится в реестре муниципальной собственности. Она постоянно проживает в <адрес>, имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно пользуется указанной жилой площадью, присматривает за ней, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. С момента занятия указанной квартиры она проживает в ней, фактически вступила в права владения квартиры, следит за сохранностью, производит ремонт, пользуется прилегающим земельным участком. Претензий от третьих лиц относительно владения данной квартирой не поступало. Никаких прав на квартиру с момента ее приобретения никто не заявлял. В связи с тем, что на протяжении 27 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой 1 <адрес> в <адрес>, на протяжении всего времени проживания в указанной квартире, ею оплачиваются коммунальные платежи, считает, что приобрела право собственности на эту квартиру, начиная с момента пользования ею.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, материал стен - брусчатые, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении исковых требований в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО6, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца ФИО6, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.

Выслушав представителя истца ФИО6, свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» (Черемховский центр технической инвентаризации) от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Черемховского отделения квартира, расположенная по адресу <адрес> состоит из: материал стен – брусчатые, имеет общую площадь 37,1 кв.м., жилую площадь – 21,0 кв.м.

Действительная стоимость дома в ценах 2016 г. составляет – 154 777 руб., что подтверждает цену заявленного иска.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>, о чем свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Аналогичные сведения указаны в кадастровом паспорте на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № С-154, в архивном фонде администрации Черемховского городского муниципального образования за 1990-2012 гг. о выдаче ордера по <адрес>1 в <адрес> на имя ФИО1 не обнаружено.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Согласно представленным истцом квитанциям, ФИО1 осуществляет платежи за электроэнергию в <адрес>. 10 по <адрес> в <адрес>.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на протяжении двадцати семи лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения.

Свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что ФИО1 с 1990года проживает в указанной квартире, за это время на другое место жительства не выезжала. Именно истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, следит за земельным участком, обихаживает приусадебный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более двадцати восьми лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., жилой 21,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> квартира, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Копия верна. Судья: