Решение № 2-448/2020 2-448/2020~М-443/2020 М-443/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-448/2020

К делу № 2-448/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 17 ноября 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, администрации Должанского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ейский район, третьи лица – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, администрации Должанского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, она является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 42,4 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1604 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления главы Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения БТИ Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Должанского сельского совета Ейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом литер «А» был возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. из саманного кирпича и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. нуждался в капитальном ремонте с заменой несущих и ограждающих конструкций, укреплению фундамента, замене крыши и кровли. В связи с тем, что дом располагался на меже земельных участков, истица решила возвести на земельном участке новый дом, продолжая проживать и пользоваться основным строением литер «А».

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выполнены работы по возведению на земельном участке объекта незавершенного строительства (жилого дома) литер «Б», площадью застройки 116 кв.м., с процентом готовности - 58%.

В связи с тяжелым материальным положением, работы по строительству и отделке жилого дома литер «Б» были приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район было выдано разрешение на строительство № двухэтажного жилого дома (площадь застройки - 116,2 м.), по адресу: <адрес>, сроком на десять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

После получения вышеуказанного разрешения на строительство были выполнены кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства, площадью застройки 116 кв.м., процент готовности - 58%. Объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Работы по строительству и отделке жилого дома литер «Б» были завершены в ДД.ММ.ГГГГ После чего ФИО1 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району по вопросу изготовления технического плана жилого дома, для последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с уведомлением № об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ей было сообщено о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: - согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления; - в архиве Управления имеется информация о ранее выданном разрешении на строительство двухэтажного жилого дома (площадью застройки 116,2 кв.м.) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Однако в представленных документах также имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), степенью готовности 58% от ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеизложенного, после проведения государственной регистрации права на объект недвижимости, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ считается исполненным (реализованным); - в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> указан год ввода в эксплуатацию/начало строительства - 1998 год. Объект капитального строительства - жилой дом литер «Б» имеет признаки самовольного строительства, так как его строительство выполнено без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом.

Таким образом, в досудебном порядке спор урегулировать не представилось возможным, и истица вынуждена обратиться в суд с данным иском, так как другого способа защиты права не имею.

На основании изложенного просит признать за мной - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «Б», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 190,4 кв.м., этажность - 2, площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 241,5 кв.м., материалы стен - шлакобетонные блочные облицованные в 1/2 кирпича т. 0,4, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, общей площадью застройки 116 кв.м., степень готовности 58%, литер «Б», с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила в адрес суда заявление в котором просила удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации МО Ейский район, Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена, представила в адрес суда заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие представителя, с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, решение вынести на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Должанского сельского поселения Ейского района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что ФИО1 на основании постановления главы Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения БТИ Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Должанского сельского совета Ейского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 42,4 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1604 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12,13,14,15).

Жилой дом литер «А» возведен в ДД.ММ.ГГГГ из саманного кирпича, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нуждался в капитальном ремонте с заменой несущих и ограждающих конструкций, укреплению фундамента, замене крыши и кровли. В связи с тем, что дом располагался на меже земельных участков, было принято решение возвести на земельном участке новый дом, продолжая проживать и пользоваться основным строением литер «А».

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнены работы по возведению на земельном участке объекта незавершенного строительства (жилого дома) литер «Б», площадью застройки 116 кв.м., с процентом готовности - 58%.

Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ, согласовано оформление ФИО1 документации на недостроенный жилой дом в <адрес> (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район было выдано разрешение на строительство № RU23509000-08 двухэтажного жилого дома (площадь застройки - 116,2 м.), по адресу: <адрес>, сроком на десять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГг. в сведения Единого государственного реестра недвижимости была внесена регистрационная запись № о регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, площадью застройки 116 кв.м., степенью готовности - 58%, литер «Б», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка № по <адрес>, площадью 1604 кв.м, на два: № - площадью 778 кв.м, с расположенным на нем жилым домом литер «А» и № площадью 825 кв.м, с расположенным на нем жилым домом литер «Б» (объектом незавершенного строительством).

Постановлением Администрации Должанского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку площадью 778 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом литер «А» был присвоен почтовый адресу: <адрес> За оставшейся частью земельного участка площадью 825 кв.м, с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер <данные изъяты> принадлежащем ФИО1, сохранить прежний адресу: <адрес> (л.д. 31).

Впоследствии, земельный участок <адрес> с расположенным на нем жилым домом литер «А» был отчужден.

Работы по строительству и отделке жилого дома литер <данные изъяты> были завершены в ДД.ММ.ГГГГ После чего ФИО1 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району по вопросу изготовления технического плана жилого дома, для последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район истице сообщили о том, что ее уведомление было оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве (п. 16, 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ, а разрешение на строительство этого жилого дома получено ДД.ММ.ГГГГ № № что не соответствует десятилетнему сроку действия данного разрешения (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением № об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществление государственного кадастрового учета здания - жилого была приостановлено, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. При внесении в ЕГРН координат характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане, контур объекта недвижимости отобразился в ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом в разделе «Схема расположения объекта недвижимости на „земельном участке» технического плана контур здания отображен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует содержащимся в ЕГРН сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, в пределах которого по сведениям представленного технического плана расположено здание, и координатам характерных точек контура здания, указанным в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» технического плана. (л.д. 59-61)

Согласно заключения ООО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельных участков, по результатом которого выявлено, что согласно сведений ЕГРН принадлежащий ФИО1 жилой дом расположен на проданном ей же земельном участке, а дом покупателя документально расположен на ее земельном участке. В постановлении Должанского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания адресов вновь образованных земельных участков (л.д. 62).

Постановлением администрации Должанского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу постановление администрации Должанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса вновь образованному земельному участку, принадлежащему ФИО1».Указанным постановлением земельному участку площадью 778,0 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом литер «А», присвоен почтовый адрес земельного участка: <адрес> Земельному участку площадью 825,0 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом литер «Б», присвоен почтовый адрес земельного участка: <адрес>

Постановлением администрации Должанского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу постановление администрации Должанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса вновь образованному земельному участку, принадлежащем ФИО1».

Земельному участку площадью 778,0 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «Б» с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> Земельному участку площадью 825,0 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом литер «А» с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес земельного участка: <адрес>

Решением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., признан частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО1 и ФИО4, в части указания кадастрового номера и общей площади отчужденного земельного участка, а именно: вместо «...земельный участок, общей площадью 778 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №», указать: «...земельный участок, общей площадью 825 кв.м., с кадастровым номером №» (л.д. 63-67)

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с уведомлением № об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ей было сообщено о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: - согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления; - в архиве Управления имеется информация о ранее выданном разрешении на строительство двухэтажного жилого дома (площадью застройки 116,2 кв.м.) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Однако в представленных документах также имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), степенью готовности 58% от ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеизложенного, после проведения государственной регистрации права на объект недвижимости, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ считается исполненным (реализованным); - в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> указан год ввода в эксплуатацию/начало строительства - 1998 год. Объект капитального строительства - жилой дом литер «Б» имеет признаки самовольного строительства, так как его строительство выполнено без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом (л.д. 69-70).

ФИО1 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району с заявлением об изготовлении технического плана здания по адресу: <адрес>, для последующего внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении здания жилого дома литер «Б» и регистрации права собственности.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району ей было отказано в изготовлении испрашиваемого технического плана, в связи с тем, что срок разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ истек в ДД.ММ.ГГГГ Документы о продлении срока действия разрешения не предоставлены. Для продолжения работ ФИО1 рекомендовано представить в адрес учреждения действующее разрешение на строительство (п. 20 требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 71).

Отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на указанное выше недвижимое имущество существенным образом затрагивает и нарушает права и законные интересы истца в части пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 25- 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ФИО5, данного на основании определения Ейского районного суда о назначении строительно-технической экспертизы, следует, что жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, возведен в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 778+/-20кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Общая площадь жилого дома лит. «Б» составляет 190,4 кв.м., в том числе 1 этажа - 93,4 кв.м., второго этажа - 97,0 кв.м., жилая площадь 1 этажа - 41,3 кв.м.(жилые комнаты №,8). Площадь застройки жилого дома лит. «Б» - 116 кв.м., площадь застройки веранды лит. «б» - 22,0 кв.м., всего площадь застройки лит. «Б» и лит. «б» - 138 кв.м. Площадь вспомогательного использования (веранда лит. «б») - 41,0 кв.м.: первого этажа - 20,2 кв.м., второго этажа - 20,8 кв.м.

Жилой дом лит. «Б» расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями. Границы возведенного лит. «Б» соответствуют границам объекта незавершенного строительства лит. «Б» согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-143).

Указанное экспертное заключение в полной мере соответствует по своему содержанию требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и основания сомневаться в его достоверности отсутствуют.

Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. 19.03.2014) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При таких обстоятельствах, учитывая возведение в границах принадлежащего истице на праве собственности земельного участка индивидуального жилого дома, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд считает требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, администрации Должанского сельского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «Б», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 190,4 кв.м., этажность - 2, площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 241,5 кв.м., материалы стен - шлакобетонные блочные облицованные в 1/2 кирпича т. 0,4, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, общей площадью застройки 116 кв.м., степень готовности 58%, литер «Б», с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана жилого дома литер «Б», общей площадью - 190,4 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 241,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем объекта - ФИО1 в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также основанием для регистрирующего органа для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении здания - жилого дома, общей площадью 190,4 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 241,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании технического плана здания подготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанного правообладателем жилого дома - ФИО1, в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

<адрес> Супрун А.В.