Решение № 2-2061/2025 2-2061/2025~М-227/2025 М-227/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-2061/2025

Дело №2-2061/2025

УИД № 60RS0001-01-2025-000556-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при помощнике ФИО1,

с участием:

истца Л.В.С.,

представителя истца Л.В.С. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.В.С. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Л.В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (далее – также МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях) о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что 12.09.2005 заключил с ГУП «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего К.С.И., назначенного в рамках рассмотрения дела о банкротстве данного юридического лица (дело №), договор купли-продажи недвижимого имущества – здания «проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН № (ранее - КН №), произвел его оплату в размере, обусловленном таким договором, в размере 95 000 руб.

При этом, непосредственно после заключения договора купли-продажи обратиться в органы регистрации прав возможности не имел по причине отсутствия у ГУП «<данные изъяты>» необходимой технической документации на реализованный объект, невозможностью подготовить таковую в ввиду его крайне неудовлетворительного состояния.

18.05.2005 решением Арбитражного суда Псковской области по делу № ГУП «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), 29.09.2006 его деятельность прекращена в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, по причине ликвидации организации-продавца зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным, однако договор купли – продажи фактически исполнен: денежные средства переданы, имущество находится в его владении, он исполняет обязанности и пользуется правами собственника, продолжает нести расходы по содержанию объекта, поддерживает его в надлежащем состоянии, выполняет текущий ремонт.

С учетом изложенного просил суд признать за ним право собственности на здание «проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Л.В.С. и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях в судебное заседание не явился, извещался о дне и времени разбирательства надлежащим образом, в представленном письменной отзыве указали, что спорный объект недвижимости – проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Одновременно указали, что каких - либо претензий к Л.В.С. имущественного характера в отношении спорного имущества не имеется, просили о разбирательстве в отсутствие их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области, в судебное заседание не явился, извещались о дне и времени разбирательства надлежащим образом, письменной позиции/возражений по существу исковых требований не представили.

Третье лицо К.С.И. – конкурсный управляющий ГУП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени разбирательства надлежащим образом, ранее в ходе разбирательства исковые требования Л.В.С. считал законными и обоснованными.

При этом, одновременно указывал, что здание «проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <адрес>, значилось на балансе юридического лица, в рамках процедуры банкротства которого было реализовано в пользу Л.В.С., обусловленные договором условия исполнены сторонами в полном объеме: денежные средства продавцу переданы, а сам объект поступил во владение покупателя.

Выслушав объяснения участников разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п.1, 1.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.ст.420, 421, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ст.434 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами (ст.434 ГК РФ).

Согласно ст.ст.549, 550, 551, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

Правилами п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.9 ст.15 ФЗ №218-ФЗ в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Таким образом, регистрация права в случае ликвидации юридического лица - продавца возможна на основании заявления покупателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, но при условии, что право собственности этого продавца на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

13.04.1995 согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц создан как юридическое лицо ГУП «<данные изъяты>» (л.д.33-35).

18.05.2005 решением Арбитражного суда Псковской области по делу № ГУП «<данные изъяты>» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен К.С.И. (л.д.36-37).

12.09.2005 между Л.В.С. и ГУП «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего К.С.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно здания «проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН № (ранее - КН №) (л.д.7).

12.09.2005 в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества Л.В.С. произвел оплату, обусловленную договором купли – продажи, внеся 95 000 руб. (л.д.9).

29.09.2006 деятельность ГУП «<данные изъяты>» прекращена по причине ликвидации на основании определения Арбитражного суда Псковской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.33-35).

Как усматривается из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 03.04.2025 сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - нежилом здании по адресу: <адрес>, площадью 1 296,70 кв.м., отсутствуют (л.д.81).

При этом согласно выписки из реестра федерального имущества за ГП «<данные изъяты>» закреплен на праве хозяйственного ведения объект недвижимости: проходная и бытовки, общей площадью 1 296,70 кв.м., по адресу: <адрес>, балансовая стоимость составляла 95 000 руб. (л.д.167).

Таким образом, с учетом вышеприведённых фактических обстоятельств, в судебном заседании достоверно установлено, что 12.09.2005 Л.В.С. приобрел у ГУП «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего К.С.И. по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество, оплатив его стоимость в размере, обусловленном договором, получив таковое в фактическое владение, и владеет/пользуется им до настоящего времени на законном основании.

Вместе с тем, осуществить государственную регистрацию возникшего права не имеет возможности по объективным причинам, связанным с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности ГУП «<данные изъяты>» предмета спора и ликвидации данного юридического лица.

Однако, у суда не возникает сомнений ранее имевшая место принадлежность объекта по адресу: <адрес>, ГУП «<данные изъяты>» и правомерности его отчуждения в рамках процедуры банкротства данного юридического лица.

При указанных обстоятельствах и учитывая, что каких – либо претензий со стороны иных лиц в отношении спорного объекта не имеется, таковых судом не установлено, суд полагает возможным требования Л.В.С. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 197 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.В.С. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Л.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на объект недвижимости: здание «Проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г.Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года.