Решение № 2-2254/2025 2-2254/2025~М-687/2025 М-687/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-2254/2025

№ 2-2254/25

уид 50RS0015-01-2025-001072-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ, об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности, о прекращении права собственности, по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ, по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, третье лицо Управление Росреестра МО,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 об установлении границ, об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности, о прекращении права собственности, в обоснование иска указал, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> В его фактическом пользовании находится часть жилого дома, порядок пользования был установлен в договоре о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем данного дома является ФИО2, которой принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности.

Часть жилого дома находящегося в фактическом пользовании ответчика расположена на земельном участке <данные изъяты>, который принадлежит ответчику на праве собственности. Земельный участок ответчика в границах был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с истцом не согласовывались. После постановки ответчиком своего земельного участка на кадастровый учет в публичной карте стало отображаться смещение границ земельного участка истца, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру для приведения в соответствие границ своего земельного участка.

Было подготовлено заключение, согласно которого, установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером №. Также экспертом в заключении указывается, что по фактическим координатам границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № которое образовалось при межевании земельного участка с кадастровым номером №, так как фактически кадастровый инженер «примкнул» к существующим координатам земельного участка с кадастровым номером № что является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером №. Суммарная площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> Для устранения пересечений при установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, эксперт предлагает исключить части границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка по фактическому землепользованию, объект капитального строительства с кадастровым номером № принадлежащий ответчику также пересекает границы земельного участка. В связи с тем, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № допущено нарушение при постановке на кадастровый учет части жилого дома с кадастровым номером №, а именно: был сформирован Технический план по постановке на кадастровый учет жилого дома, как вновь образуемого объекта недвижимости, без выдела долей в праве общей долевой собственности, вновь образуемому объекту был присвоен кадастровый номер №

Уточняя иск просил:

1.Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> 2) Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка, <данные изъяты>) Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади <данные изъяты> земельного участка, <данные изъяты> согласно каталога координат, указанных в таблице <данные изъяты> на листе 18 заключения эксперта ФИО3 4) Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка, <данные изъяты> 5) Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади <данные изъяты> согласно каталога координат, указанных в таблице <данные изъяты> на листе <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3. 6) Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ здания (жилого дома) <данные изъяты>. 8) Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек, здания (жилого дома) <данные изъяты>, согласно каталога координат, указанных в таблице <данные изъяты> на листе <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 7) Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на жилой дом <данные изъяты> 8) Признать за ФИО1 единоличное право собственности на жилой дом с <данные изъяты>

ФИО2 предъявила иск к ФИО1 об установлении границ.

ФИО2 предъявила иск к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности,

Гражданские дела соединены в одно производство.

В обоснование уточненного иска ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> между прежними собственниками указанного жилого дома ФИО4, Лекарской ЕП, ФИО5 заключен нотариальный договор о порядке пользования указанным жилым домом, соразмерно их долям в праве собственности. Согласно указанного заключенного договора пользования жилым домом и экспликации к поэтажному плану на указанный жилой дом, выполненной ГУП МО «МОБТИ» Дедовский филиал ДД.ММ.ГГГГ ранее в пользовании у ФИО4 находились помещения <данные изъяты> у ФИО6- <данные изъяты> у ФИО5 - помещения <данные изъяты> между ФИО4, и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельных участков, долей жилого дома и хозяйственных строений. Право собственности ФИО2 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно Технического паспорта, инв. <данные изъяты> другим долевым собственником на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № является ФИО1, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно Технического паспорта, выполненного ГУП МО «МОБТИ» Дедовский филиал от <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>- каркасно-обшивные с одной стороны, с кадастровым номером № был завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> жилого дома истца была полностью снесена в связи с ветхостью, обрушением несущих конструкций, которые произошли в связи с длительностью эксплуатации более <данные изъяты>, без проведения капитального ремонта. В домах, в которых части выделены в доли в натуре и являются отдельными объектами, перед сносом требуется только разработка проектной документации. На отдельном земельном участке истца был построен новый жилой дом из газоблоков, <данные изъяты> который истцом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, присвоен новый адрес: <данные изъяты> Право собственности на новый жилой дом истцом зарегистрировано на основании технического плана на жилой дом, подготовленного на основании заполненной правообладателем декларации об объекте недвижимости в соответствии с пп.7 пункта №51 приказа <данные изъяты> Росреестра <данные изъяты> г. Жилой дом истца не нарушает законные интересы собственников соседних жилых домов, других граждан. В настоящее время у ФИО2 существует необходимость в прекращении права общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>

Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом <данные изъяты> с ФИО1, в связи со сносом изолированной части. Установить местоположение жилого дома с №, расположенного по адресу: <данные изъяты> в координатах. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в связи с уменьшением земельного участка в сумме 656 679 руб. 73 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала уточненный иск, возражала против встречного иска.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 по доверенностям ФИО8, ФИО9 пояснили, что часть требований совпадает, считают что участок ФИО2 уменьшен в связи с действиями истца.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>

ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между прежними собственниками указанного жилого дома ФИО4, Лекарской ЕП, ФИО5 заключен нотариальный договор о порядке пользования указанным жилым домом, соразмерно их долям в праве собственности.

жилой дом <данные изъяты> был завершен строительством в <данные изъяты> часть жилого дома была полностью снесена.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его глава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Для определения границ и площади земельных участков <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты> имеется ли реестровая ошибка в координатах в случае выявления реестровой ошибки разработать и представить варианты ее исправления, вариант установления границ земельного участка № возможные варианты раздела дома назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза эксперту ООО «Геокадастрэксперт» ФИО3

Согласно заключения эксперта:

Участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО1, документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> фактическая разность <данные изъяты> – не находится в допуске.

Вместе с тем следует отметить, что ДД.ММ.ГГГГ площадь участка в Акте переноса границ зафиксирована в <данные изъяты>), а <данные изъяты> она была <данные изъяты>. Следует также отметить, что в то время средняя квадратическая ошибка межевания земельных участков в городе была не <данные изъяты>, как сейчас по, <данные изъяты> что при подстановке в вышеприведённую формулу даст результат допуска <данные изъяты> Поэтому эксперт считает, что границы участков следует устанавливать с учётом фактического пользования.

Участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО2, документальная площадь земельного участка <данные изъяты> – не находится в допуске.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН: уклонения «факта» от «кадастра» составляет <данные изъяты> для участка <данные изъяты> для участка № при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака согласно [7] в <данные изъяты> а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать <данные изъяты> В местоположении границ земельных участков с № имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН участка с <данные изъяты>: уклонения «факта» от «кадастра» составляет <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака согласно <данные изъяты> а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать <данные изъяты>

Ответ на вопрос : отчего произошло уменьшение площади участка с <данные изъяты> В границы участка с <данные изъяты> ошибочно была включена полоса земли в форме трапеции с основаниями <данные изъяты> Площадь фигуры будет (<данные изъяты>), что говорит о том, что площади <данные изъяты> участке ФИО2 на момент межевания не было (см. межевой план на <данные изъяты>).

В приложении 4 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с наложением на план смежных земельных участков. Земельному участку с <данные изъяты> устанавливаются границы, обозначенные точками №№№ в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения. Земельному участку <данные изъяты> устанавливаются границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения. В приложении <данные изъяты> представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с наложением на план здания с № по сведениям ЕГРН. Местоположение границ здания по фактическому пользованию не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН: уклонения «факта» от «кадастра» составляет до <данные изъяты> в точке <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака согласно <данные изъяты> а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать <данные изъяты>. В местоположении границ здания с <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании. В приложении 6 представлен вариант исправления реестровой ошибки границ здания с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельному участку под зданием с № устанавливаются границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты>

В приложении <данные изъяты> представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с наложением на план смежных земельных участков Земельному участку с <данные изъяты> устанавливаются границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> настоящего Заключения. Жилой дом с КН <данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ и на него зарегистрировано право собственности за ФИО2 После сноса своей части жилого дома <данные изъяты> ФИО2 помещениями в жилом доме с <данные изъяты> не пользуется. Оставшейся частью жилого дома с № пользуется ФИО1

В судебном заседании эксперт ФИО3 пояснил, что дом не существует в том объеме, который описан в тех паспорте, Казарян снесла свою часть и построила новый дом и после зарегистрировала его. Оставшейся частью пользуется ФИО1, он описал то, что осталось от дома и этим пользуется ФИО1. Дом Казарян описан в тех плане кадастрового инженера и зарегистрирован в Росреестра. Так называемый дом с № не существует, в приложении <данные изъяты> он показан графически, так же показан второй дом, показано как сейчас, от старого дома осталась только часть ФИО1. Он осматривал оба дома, дом с № отдельно стоящий, не имеет никакого отношения к дому №, у него отдельный фундамент, это самостоятельная постройка, дом стоит отдельно, ответчик просверлил стену и после он этого убедился, что оба дома стоят на расстоянии друг от друга. Это часть дома ФИО1, это не автономный жилой блок, тут <данные изъяты> индивидуальных жилых дома стоят. На момент межевания у Казарян не было изначально площади <данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельных участков и дома, и имеется спор о границах, то суд полагает для разрешения спора и защиты прав истца и ответчка, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и внесения площади и координат границ в соответствии с геоданными таблиц заключения судебной экспертизы.

Поскольку дом с кадастровым номером № не существует по причине, что, ФИО2 снесла свою часть дома и построила новый дом и зарегистрировала его, имеются основания прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и с кчетом заключения эксперта признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты>

Поскольку вносятся сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади <данные изъяты>, сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади <данные изъяты> земельного участка, с кадастровым номером № и не площадь земельного участка с кадастровым номером № не была изначально <данные изъяты> то иск ФИО2 о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в связи с уменьшением земельного участка в сумме 656 679 руб. 73 коп. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка, <данные изъяты>

Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади <данные изъяты> земельного участка, <данные изъяты>, согласно каталога координат, указанных в таблице <данные изъяты> на листе <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка, <данные изъяты>

Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади <данные изъяты> согласно каталога координат, указанных в таблице <данные изъяты> на листе <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ здания (жилого дома) <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ здания (жилого дома) <данные изъяты>

Внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек, здания (жилого дома) <данные изъяты>, согласно каталога координат, указанных в таблице <данные изъяты> на листе <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО2 Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в связи с уменьшением земельного участка в сумме 656 679 руб. 73 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ