Решение № 2-281/2024 2-281/2024(2-5347/2023;)~М-4703/2023 2-5347/2023 М-4703/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-281/2024

Дело №

46RS0№-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет земельным участочком №, кадастровый №, общей площадью 666 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид развешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, №-А. Первоначально данный земельный участок был передан в собственность ФИО4 на основании постановления Главы администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Курск». С ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок перешел во владение ФИО3, по ДД.ММ.ГГГГ год обрабатывала его, являлась членом ТСН, оплачивала членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок ФИО3 продала ФИО2, при этом договор купли-продажи земельного участка впоследствии был оформлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно они обратились в правление ТСН и перерегистрировали земельный участок на ФИО2 С этого времени ФИО2 владеет этим земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, несет бремя его содержания, является членом ТСН, регулярно оплачивает членские взносы. На основании чего, просит суд признать заключенным договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., оформленный распиской от ДД.ММ.ГГГГ., и признать за ней право собственности на него.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить, не настаивал на взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрация г. Курска, Администрация ЦАО г. Курска, ТСН «Курск» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст.130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст.554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Курск» земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 666 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>А, был предоставлен в собственность ФИО4

С ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок перешел во владение ФИО3, которая обрабатывала его, оплачивала членские взносы, являлась членом ТСН «Курск».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продала земельный участок ФИО2, при этом договор купли-продажи земельного участка впоследствии был оформлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно ФИО3 и ФИО2 обратились в правление ТСН и перерегистрировали земельный участок на ФИО2 С этого времени ФИО2 владеет этим земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, несет бремя его содержания, является членом ТСН, регулярно оплачивает членские взносы.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями в суде третьего лица - председателя ТСН «Курск» ФИО5

В качестве доказательства заключения между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 договора купли-продажи спорного земельного участка, суд принимает расписку ФИО3 от 30.03.2009г. о продаже дачного участка ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2

При этом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка фактически исполнен сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время земельный участок находится во владении истца ФИО2, наличие спора о правах иных лиц на указанное имущество судом не установлено.

В соответствии с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 была принята в члены ТСН «Курск», получила членскую книжку и начала пользоваться спорным земельным участком.

Распоряжением Главы администрации ЦАО г. Курска №-р от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории ТСН «Курск», ФИО2 разъяснено о праве обращения с заявлением о государственном кадастровом учете спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка, установлены его границы.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 с 2005 года по настоящее время владеет спорным земельным участком на правах собственника, в связи с чем, ее исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ней права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 666 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>А, оформленный распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 666 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид развешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 17.01.2023г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев