Решение № 2-915/2019 2-915/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-915/2019

Дело № 2-915/2019

УИД 03RS0013-01-2019-000903-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Хановой А.А., при секретаре Русиевой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ГеоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ООО «ГеоСтрой» о взыскании неустойки в размере 93 795,20 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

11.09.2017 ФИО4 заключил с ООО «ГеоСтрой» договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 31.12.2017 обеспечить строительство дома находящегося по адресу: <адрес>, сдачу в установленном порядке государственной комиссии, ввод в эксплуатацию, не позднее четвертого квартала передать готовый объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №№ общей площадью 37,3 кв.м. А участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 1 156 300,00 руб.

26.09.2017 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору №№ участия в долевом строительстве от 11.09.2017 зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан. 02.10.2017 истец перечислила ООО «ГеоСтрой» оставшиеся 1 060 000,00 руб. и полностью исполнила свои обязанности по договору.

Однако в нарушение договорных обязательств ООО «ГеоСтрой» не обеспечил строительство дома, ввод в эксплуатацию до 31.12.2017 и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - квартиры, тем самым нарушив ее права и законные интересы. Квартира истцу необходима для проживания. Просрочка исполнения обязательства за период с 01.10.2018 по 06.03.2019 составит 157 дней, размер неустойки составляет 93 795,20 руб. (1 156 300 х 157х2х1/300х7,75%). Просит взыскать с ООО «ГеоСтрой» в свою пользу неустойку за несвоевременную сдачу объекта в размере 93 795,20 руб., штраф в размере 49 397,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Нравственные страдания истца заключаются в том, что истец вынуждена снимать квартиру, оплачивает жилищный кредит. На вопрос суда пояснил, что истец просит неустойку с 01.10.2018 по 06.03.2019, как указано в расчете, в просительной части иска период указан ошибочно. Согласился с расчетами ответчика.

Представитель ответчика ООО «ГеоСтрой» в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражении. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер неустойки и компенсации морального вреда. Задержка при вводе жилого дома в эксплуатацию возникла, в том числе, из-за несогласованных перепланировок внутри квартир. При сравнении приложения к договору и кадастрового паспорта квартиры видно, что истец тоже произвела перепланировку. Указала на неправильность расчетов истца. Суду пояснила, что дом сдан в эксплуатацию, документы о передаче квартиры направлены истцу.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в ст. 39 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также в силу ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 11.09.2017 между ФИО4 и ООО «ГеоСтой» заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 31.12.2017 обеспечить строительство дома находящегося по адресу: <адрес>, сдачу в установленном порядке государственной комиссии, ввод в эксплуатацию, не позднее четвертого квартала передать готовый объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №№ общей площадью 37,3 кв.м. А участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 1 156 300,00 руб.

26.09.2017 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору №№ участия в долевом строительстве от 11.09.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Однако в нарушение договорных обязательств ООО «ГеоСтрой» не обеспечил строительство дома, ввод в эксплуатацию до 31.12.2017 и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - квартиры, тем самым нарушив ее права и законные интересы.

Со стороны истца все условия по настоящему Договору исполнены полностью. В соответствии с п.3.1 договора №№ участия в долевом строительстве от 11.09.2017 цена составляет 1 156 300 руб. Участником по условиям Договора оплачена стоимость квартиры в размере 1 156 300 рублей, что подтверждается платежными документами. Данная сумма оплачена до установленного договором срока передачи объекта.

Согласно п.2.7 вышеуказанного Договора, срок окончания строительства и ввода дома в которой расположен объект в эксплуатацию сторонами определен четвертый квартал 2017 года, то есть до 31.12.2017.

В п.2.1 договора стороны определили, что Передача объекта участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома путем подписания акта приема-передачи. Следовательно, срок передачи квартиры по условиям договора истекает 30.06.2018.

Из материалов дела следует, что ООО «ГеоСтрой» неоднократно обращалось в администрацию городского округа г.Нефтекамск РБ о перезаключении договора аренды от 17.07.2014 с земельными участками для завершения строительства.

13.04.2018 на основании постановления администрации городского округа г.Нефтекамск РБ №№ прежний договор аренды земельных участков расторгнут, и предоставлен в аренду ООО «ГеоСтрой» для завершения строительства земельные участки из категорий земель населенных пунктов: с кадастровыми номерами № и №.

16.04.2018 на основании договора аренды земельного участка №№ ООО «ГеоСтрой» предоставлен земельный участок с кадастровым №№ для строительства многоквартирных жилых домов с почтовым адресом: <адрес>

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта многоквартирный жилой дом по <адрес> получено 05.04.2019. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Таким образом, отношения между истцом и ответчиком регулируются специальным законом РФ, а именно Законом № 214-ФЗ.

Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно разъяснения, содержащегося в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.10.2018 по 06.03.2019: 1 156 300 х 157х2х1/300х7,75%)= 93 795,20 руб.

Ответчик, не согласившись с указанным расчетом, в своем возражении указал расчет:

Цена

договора

Период просрочки

Ставка, %

Формула

Неустойка,

руб.

с
ПО

дней

1 156 300

01.10.2018

16.12.2018

77

7,50

1156300x77x2x1/300x7,50%

44 517,55

1 156 300

17.12.2018

06.03.2019

80

7,75

1156300x80x2x1/300x7,75%

47 793,73

Итого

92 311,28

С расчетом истца суд не может согласиться, поскольку истец применил для расчета размера неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75%.

По информации Банка России ключевая ставка в период с 01.10.2018 по 16.12.2018 составляет 7,50% годовых, с 17.12.2018 - 7,75% годовых.

Суд приходит к выводу, что размер неустойки за период с 01.10.2018 по 06.03.2019 составит 92 311,28 руб.

Оценивая доводы представителя ответчика о произведенной истцом перепланировке, которая, по мнению представителя ответчика, повлияла на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, судом установлено следующее.

В представленном истцом предписании №№ от 06.12.2018 об устранении нарушений при строительстве, выданным Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору, вопреки доводам представителя ответчика, не указана несогласованная перепланировка в квартире истца. Кроме того, договором участия в долевом строительстве №№ был установлен срок ввода в эксплуатацию до 31.12.2017, а указанное предписание составлено значительно позже - 06.12.2018, что свидетельствует о наличии вины ответчика в нарушении сроков договора по другим причинам.

С учетом ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, обстоятельств, указанных представителем ответчика в связи с которыми ответчик не мог осуществлять работы по строительству жилого дома в связи с отсутствием надлежащего договора аренды, поэтому не смог завершить работы в установленный срок, суд приходит к выводу, что необходимо применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 80 000 рублей.

Согласно положениям ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду нарушения прав истца как потребителя, с ООО «ГеоСтрой» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, срока нарушения обязательства, требований разумности и соразмерности суд размер компенсации морального вреда определяет в сумме 1000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф: (80000 руб. + 1000 руб. ) х 50% = 40 500 руб.

Исключительных оснований для снижения размера штрафа суд не находит, суду соответствующего ходатайства от ответчика не поступало.

Руководствуясь правовой позицией, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Судом установлено, что 20.03.2019 ФИО3 заключила договор на оказание юридический услуг с ФИО1 для представительства в суде первой инстанции по вопросам связанным с договором долевого участия, заключенному ООО «ГеоСтрой» и ФИО3 Оплата в размере 15 000 рублей, подтверждается квитанцией от 20.03.2019.

С учетом таких обстоятельств, как критерий сложности рассматриваемого дела, категорию спора и уровень его сложности, объем выполненных услуг, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд считает, что размер возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 5 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу ФИО3

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск РБ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3930 руб. (3 630 руб. - от суммы 121 500 руб. и 300 руб. - от суммы компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ГеоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 40 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» в доход бюджета городского округа г. Нефтекамск РБ государственную пошлину в размере 3930 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия через Нефтекамский городской суд РБ.

Судья А.А.Ханова