Решение № 2-377/2017 2-377/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-377/2017

Г/<адрес>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Икряное Астраханской области 31 июля 2017 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при секретаре Якуповой С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Икрянинский район» к С.И.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Икрянинский район» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора, указав в обоснование своих требований, что между администрацией МО «Икрянинский район» и С.И.Ю.. был заключен договор аренды от <дата изъята><номер изъят> земельного участка из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «в», с кадастровый <номер изъят>. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Так, согласно раздела 3 договора аренды земельного участка, С.И.Ю. обязался выплачивать ежемесячно истцу арендную плату за земельный участок. За период с <дата изъята> по <дата изъята> ответчиком несвоевременно осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Согласно п.4.1.1, 6.2 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендатором арендной платы. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет <данные изъяты>. Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от <дата изъята>. До момента подачи в суд искового заявления ответ получен не был, в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с С.И.Ю. в пользу Администрации МО «Икрянинский район» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> заключенный между администрацией МО «Икрянинский район» и С.И.Ю. обязать С.И.Ю. освободить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Икрянинский район» А.С.К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик С.И.Ю. в судебное заседание не явился, согласно адресной справке зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако согласно рапорту участкового по месту регистрации не проживает, фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается рапортом участкового. В материалах дела имеется телефонограмма от <дата изъята> об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение повесткой является надлежащим извещением, соответствует требованиям ст. 113 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчику судом по месту его регистрации и фактического проживания неоднократно направлялись извещения о слушании дела, однако, судебные повестки не были доставлены. Ответчик в отделение почтовой связи по извещению не является. Конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, по собственной инициативе.

Таким образом, суд полагает, что материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, чем злоупотребляет своими правами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по земельным отношениям, архитектуре и управлению муниципальным имуществом администрации МО «Икрянинский район» в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> земельного участка из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> «в», с кадастровый <номер изъят>, сроком до <дата изъята> года.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы.

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления на счет.

Согласно п. 4.1.1 арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; в случае не внесения арендатором арендной платы в течении 6 месяцев; нарушение условий договора

Согласно п. 5.4 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

Размер арендной платы данного земельного участка составляет <данные изъяты> рубля в год.

В связи с неисполнением данного пункта договора за период с <дата изъята> по <дата изъята> начислена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, а также пеня в <данные изъяты> копейка.

<дата изъята> ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако задолженность по арендной плате не оплачена.

Размер арендной платы данного земельного участка составляет 1333 рубля в год.

Расчет задолженности по арендной плате данного земельного участка с <дата изъята> по <дата изъята> по арендной плате в размере <данные изъяты>, просрочка составляет <данные изъяты>

Истцом начислены пени в размере <данные изъяты>. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, основан на положениях заключенного между сторонами договора. Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется.

Данный расчет ответчиками не оспорен и доказательств отсутствия задолженности по данному договору представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Икрянинский район» к С.И.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с С.И.Ю. в пользу Администрации МО «Икрянинский район» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> и пеню в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> заключенный между администрацией МО «Икрянинский район» и С.И.Ю..

Обязать С.И.Ю. освободить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с С.И.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Резолютивная часть заочного решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в Икрянинский районный суд Астраханской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 3 августа 2017 года.

Судья Е.В. Александрова