Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-245/2018;)~М-240/2018 2-245/2018 М-240/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-10/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ сл. Белая

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бойченко Т.Л. при секретаре Шафоростовой Т.А., с участием истца ФИО1, действующего в своих интересах и интересах истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей по устному заявлению,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7 и ФИО1, действующих в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО3 и ФИО2, обратились с исковым заявлением (с учетом изменений) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты>., включающем в себя участки № площадью <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> с/с Октябрьский (земельный участок в счет земельных долей, передаваемых в аренду КФХ «<данные изъяты>») и объединить его площадь с площадью участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (земельный участок собственников, не распорядившихся земельными долями).

В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ по Проекту территориального землеустройства в аренду КФХ «<данные изъяты>» ФИО1 переданы <данные изъяты> земельных долей площадью <данные изъяты>. Участок имел кадастровый №, предыдущий кадастровый номер – № В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на четыре земельные доли ФИО1 зарегистрированы в участке с кадастровым №. Право на земельные доли ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7 не зарегистрировано.

В осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации участков, используемых ФИО1, было отказано по той причине, что образуемые земельные участки находятся за границами исходного участка №, который был указан в Проекте территориального землеустройства.

Поскольку, часть земельных долей ФИО1, изначально выделенных и переданных ему в аренду в участке с №, зарегистрировал в участке № а в участке, состоящем на кадастровом учете как «актуальный ранее учтенный», с номером № права не будут зарегистрированы, полагали о необходимости снятия его с учета и объединении с площадью участка №

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7 не явились, ходатайств об отложении дела не заявили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика Управления Росреестра по <адрес>, третьих лиц - Администрации Беловского сельсовета и Филиала ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения истца и его представителя, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 пояснила, что его доверитель ФИО1 зарегистрирован в статусе главы КФХ. В аренде у него находятся восемь земельных долей по <данные изъяты><данные изъяты>. каждая. С ДД.ММ.ГГГГ земельные доли входили в участок с кадастровым номером №, однако право собственности на земельные доли до ДД.ММ.ГГГГ собственниками не было зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал право собственности на принадлежащую ему земельную долю и три земельные доли, приобретенные по договорам купли-продажи. Однако, в свидетельствах о праве собственности указан участок с кадастровым номером №. Желая определить границы участка, находящегося у ФИО1 в аренде, кадастровым инженером был изготовлен межевой план с учетом долей, расположенных в №. Однако, в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на участок согласно межевому плану, было отказано, поскольку образуемые участки выходят за границу исходного участка, определенного КФХ «<данные изъяты>» Проектом территориального землеустройства ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в участке № права собственников земельных долей, переданных её доверителю в аренду, не зарегистрированы. Уполномоченный государственный орган в соответствии с действующим законодательством не осуществил снятие участка, учтенного до ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии сведений о правообладателях в нем. Просила исключить его из ЕГРН и объединить с участком №

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 3 ст. 70 Федерального закона орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п.3 п.181 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015г. № (ред. от 25.08.20168.) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГг., при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус «архивная».

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы МО «<данные изъяты>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Проект территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в границах ООО «Октябрьское» в связи с оформлением договоров аренды земельных участков в счет земельных долей с уточнением списков собственников земельных долей, передавших в аренду, в том числе КФХ «<данные изъяты>».

Согласно списку, в аренду КФХ «<данные изъяты>» переданы земельные доли ФИО1, ФИО13, ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО4, ФИО10, ФИО3, по <данные изъяты>. каждая, а всего <данные изъяты>.

Участку в счет земельных долей, переданных в аренду КФХ «<данные изъяты>», присвоен кадастровый № площадью <данные изъяты>.м., предыдущий №. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ФИО12 три земельные доли, принадлежавшие ему на праве собственности, в том числе две на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Право собственности ФИО1 на четыре земельные доли, площадью по <данные изъяты>. каждая, зарегистрировано в участке с кадастровым №. Участку ранее присваивался государственный учетный №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в участке № в счет земельных долей, передаваемых в аренду КФХ «<данные изъяты>», сведения о правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО11 подготовлен и утвержден решениями собственников от ДД.ММ.ГГГГ Проект межевания земельных участков № – <данные изъяты>.м. и № – <данные изъяты>.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором приостановлено осуществление кадастрового учета и государственной регистрации по причине формирования образуемых участков за пределами исходного земельного участка с кадастровым №, границы которого указаны в Проекте территориального землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором отказано в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации, поскольку, в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета причины, повлекшие принятие решения о приостановлении, заявителем не были устранены.

Таким образом, установлено, что четыре земельные доли ФИО1 (до ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшие ФИО1, ФИО12, ФИО9 и ФИО13), изначально находившиеся по Проекту территориального землеустройства в участке с кадастровым №, переданном КФХ «<данные изъяты>» (глава ФИО1), при осуществлении государственной регистрации перехода права по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ включены в участок с кадастровым №.

Выдел из участка с кадастровым № двух участков в счет земельных долей, находившихся с ДД.ММ.ГГГГ в участке с кадастровым №, послужил основанием для приостановления, а в последующем и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Поскольку, земельный участок с кадастровым №, поставленный на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) не содержит сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости, то, сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.метров, включающем в себя обособленные земельные участки с кадастровыми № площадью <данные изъяты>.метров и с кадастровым № площадью <данные изъяты>.метров, расположенном по адресу: <адрес> Октябрьский с/с (Земельный участок в счет земельных долей, передаваемых в аренду КФХ «<данные изъяты>») подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Так как, участки с кадастровыми № и № имели ранее присвоенный государственный учетный №, то, в связи с исключением участка № из ЕГРН, его площадь надлежит объединить с площадью земельного участка кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (Земельный участок собственников, не распорядившихся земельными долями).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты>метров, включающем в себя обособленные земельные участки с кадастровыми № площадью <данные изъяты>.метров и с кадастровым № площадью <данные изъяты>.метров, расположенном по адресу: <адрес> (Земельный участок в счет земельных долей, передаваемых в аренду КФХ «<данные изъяты>») и объединить его площадь с площадью земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> (Земельный участок собственников, не распорядившихся земельными долями).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Л. Бойченко