Решение № 2-455/2019 2-455/2019~М-384/2019 М-384/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-455/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019г. Климовский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Подольск, АО «Мособлгаз», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков

установил:

ФИО1, ФИО2, с учетом имеющихся уточнений, обратились в суд с иском к Администрации г.о.Подольск о внесении изменений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с КН 50:56:0010401:284, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн.Заречный, квартал 11, <адрес>,5,9; одновременно истец ФИО1 просит установить границу принадлежащего ей земельного участка с КН 50:56:0010401:316, расположенного по адресу: г.о.Подольск, мкрн.Заречный, квартал 7, <адрес>; истец ФИО2 просит установить границу принадлежащего ей земельного участка с КН 50:56:0010401:245, расположенного по адресу: г.о.Подольск, мкрн.Заречный, квартал 7, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащих им \истцам\ земельных участков, выявлено наложение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с КН 50:56:0010401:284 на фактические границы принадлежащих им участков; характер наложения свидетельствует о наличии реестровой ошибки \л.д.157-162\.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГУП МО «Мособлгаз», в качестве 3-го лица Министерство имущественных отношений <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО6 вновь уточнили заявленные требования, предъявили иск к Администрации г.о.Подольск, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГУП МО «Мособлгаз», Министерству имущественных отношений <адрес> и просят суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №284, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН относительно указания местоположения границы земельного участка с КН № согласно таблицы № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Одновременно просят установить границы принадлежащих истцам земельных участков согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы \л.д.263-269\.

Представитель Администрации г.о.Подольск в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истцов согласен.

Представитель АО «Мособлгаз» в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истцов согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.178\.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие, споров по границам земельного участка с истцами не имеет \л.д.179\

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель Министерства имущественных отношений <адрес>, 3-и лица ФИО8, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще \л.д.248-250,254,256-259\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, допросив эксперта, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО9, соглашения о разделе наследственного имущества, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн.<адрес><адрес>, а истцу ФИО1 - земельный участок площадью 800 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; государственная регистрация права собственности истцов на указанные земельные участки произведена ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.9-14\. Граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что следует из выписок из ЕГРН \л.д.68-71\.

При этом, постановлением Главы <адрес> от 21.06.2007г. № ФИО3, ФИО4, ФИО5 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора предоставлен земельный участок с КН № (в настоящее время КН №) общей площадью 630 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства газопровода низкого давления к жилым домом, сроком с 01.07.2007г. по 30.12.2007г. ; в выписке из ЕГРН сведения о правообладателях данного участка на момент рассмотрения настоящего дела в суде отсутствуют, участок поставлен на кадастровый учет в конкретных границах, что следует из кадастрового дела в отношении данного участка \л.д.72,73,80-82-101\.

Согласно ответа АО «Мособлгаз» на запрос суда, на земельном участке с КН № проложен газопровод низкого давления; указанный газопровод находился в собственности <адрес>, принадлежал ГУП МО «Мособлгаз» на праве хозяйственного ведения; данный газопровод включен в состав приватизированного имущества АО «Мособлгаз» \л.д.202-204\.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы \л.д.208-244\, истцами ФИО1 и ФИО2 фактически используются земельные участки с кадастровыми номерами 50:56:0010401:316, №, и № расположенные по адресу: <адрес>, 6 одним массивом. На местности между данными земельными участками отсутствуют какие-либо ограды и иные контуры, отделяющие один участок от другого. Суммарная фактическая площадь земельных участков составляет 2495кв.м.

Определить фактическую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.о.Подольск, мкрн.Заречный, квартал 11, <адрес>,5,9, разрешенное использование: строительство газопровода низкого давления, не представляется возможным в связи с тем, что данный земельный участок расположен за проездом общего пользования. Строительство газопровода низкого давления завершено, газопровод эксплуатируется. Вдоль охранной зоны газопровода установлен забор по фактической границе земельных участков истцов по точкам:

от точки 5 (X = 426445.07, Y = 2187590.54) на юго-восток до т.6 на расстояние 5.82м;

от точки 6 (X = 426441.78, Y = 2187595.34) на юго-восток до т. 7 (X = 426424.63, Y = 2187621.57) на расстояние 31.34м.

Натурным обследованием и изучением планово-картографического материала установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными.

Суммарная фактическая площадь земельных участков не| № с кадастровыми номерами № и № (2495кв.м) не соответствует суммарной площади по данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам (2400кв.м), превышает на 95 кв.м.

Определить соответствует ли фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № площади по данным ЕГРН не представляется возможным в связи с тем, что не представляется возможным определить фактическую площадь и границы данного земельного участка.

Фактические границы земельных участков не соответствуют данным, имеющимся в ЕГРН в части контура наложения 1 площадью 32 кв.м (схема 2).

Имеет место пересечение учтенной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № с границей фактически используемого истцами земельного участка. Пересечение границ образует контур наложения 1 площадью 32 кв.м (схема 2). На территории контура частично расположено хозяйственное строение ФИО1

Фактическая граница по точкам 5-6-7 в части граничащей со спорным земельным участком соответствует документам на лл.д.18, 22, 25.

Причиной наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

С целью ликвидации реестровой ошибки в ЕГРН наиболее целесообразно снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, так как права на данный земельный участок не зарегистрированы, земельный участок формировался с целью передачи в аренду для строительства газопровода низкого давления сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82), строительство газопровода низкого давления завершено.

Вместе с тем, на схемах 3 и 4 представлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом сохранения его площади и устранения наложения с земельными участками истцов.

Согласно представленному варианту границы земельного участка с кадастровым номером №:284 подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 630 кв.м.; координаты поворотных точек границы принимают значения согласно приведенной в экспертном заключении таблицы №.

Одновременно экспертом на схеме 3 представлен вариант установления границ принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами соответственно 50:56:0010401:316 и № с учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, охранной зоны газопровода низкого давления, исходя из установленных и учтенных в ЕГРН границ иных смежных земельных участков, с учетом размеров и конфигурации земельных участков истцов по правоустанавливающим документам, с учетом фактического землепользования.

Согласно представленному на схеме 3 варианту:

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составляет 846 кв.м.; координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 426423.7, Y = 2187556.55) на северо-восток до т.н2 на расстояние 30м;

от точки н2 (X = 426452.66, Y = 2187564.38) на северо-восток до т.н3 на расстояние 9.25м;

от точки н3 (X = 426456.37, Y = 2187572.85) на юго-восток до т.н4 на расстояние 26.78м;

от точки н4 (X = 426441.88, Y = 2187595.37) на юго-запад до т.н5 на расстояние 25м;

от точки н5 (X = 426421.87, Y = 2187580.38) на запад до т.н1 на расстояние 23.9м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010401:245, принадлежащего ФИО2, составляет 800 кв.м. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н4 (X = 426441.88, Y = 2187595.37) на юго-восток до т.1 на расстояние 31.77м;

от точки 1 (X = 426424.16, Y = 2187621.74) на юго-запад до т.2 на расстояние 24.53м;

от точки 2 (X = 426403.83, Y = 2187608.02) на северо-запад до т.3 на расстояние 16.7м;

от точки 3 (X = 426413.03, Y = 2187594.08) на северо-запад до т.н5 на расстояние 16.3м;

от точки н5 (X = 426421.87, Y = 2187580.38) на северо-восток до т.н4 на расстояние 25м.

На схеме 4 представлен вариант установления границ принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами соответственно 50:56:0010401:316 и 50:56:0010401:245 с учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № охранной зоны газопровода низкого давления, исходя из установленных и учтенных в ЕГРН границ иных смежных земельных участков, с учетом площади, и конфигурации земельных участков истцов по правоустанавливающим документам, с учетом фактического землепользования.

Согласно представленному на схеме 4 варианту:

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 800 кв.м.; координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 426423.8, Y = 2187556.12) на северо-восток до т.н2 на расстояние 28.46м;

от точки н2 (X = 426451.15, Y = 2187563.98) на восток до т.н3 на расстояние 17.3м;

от точки н3 (X = 426450.98, Y = 2187581.28) на юго-восток до т.н4 на расстояние 16.77м;

от точки н4 (X = 426441.88, Y = 2187595.37) на юго-запад до т.н5 на расстояние 25м;

от точки н5 (X = 426421.87, Y = 2187580.38) на запад до т.н1 на расстояние 24.34м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010401:245 составляет 800 кв.м. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н4 (X = 426441.88, Y = 2187595.37) на юго-восток до т.1 на расстояние 31.77м;

от точки 1 (X = 426424.16, Y = 2187621.74) на юго-запад до т.2 на расстояние 24.53м;

от точки 2 (X = 426403.83, Y = 2187608.02) на северо-запад до т.3 на расстояние 16.7м;

от точки 3 (X = 426413.03, Y = 2187594.08) на северо-запад до т.н5 на расстояние 16.3м;

от точки н5 (X = 426421.87, Y = 2187580.38) на северо-восток до т.н4 на расстояние 25м.

Таким образом, заключением судебной землеустроительной экспертизы, сомневаться в выводах которой у суда нет оснований, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН №.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, суд считает возможным установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес> и в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с КН № согласно таблицы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, не усматривая при этом оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы данного земельного участка, поскольку экспертным заключением подтверждается возможность исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границы участка.

Считая возможным внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границы участка с КН № согласно таблицы № экспертного заключения, суд также учитывал и те обстоятельства, что площадь участка остается неизменной, соответствует площади по правоустанавливающим документам, границы определены с учетом охранной зоны подземного газопровода.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов об установлении границы принадлежащих им земельных участков согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы как истцов, так и ответчиков у суда не имеется.

Превышение уточненной площади участка истца ФИО1 (846 кв.м) по сравнению с площадью по документам (800 кв.м.) на 46 кв.м. в данном случае не может служить основанием к отказу в установлении границы участка по схеме №, поскольку, как пояснил эксперт, линейным размерам и конфигурации данного участка согласно плана, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от 10.07.2007г., соответствует площадь 846 кв.м. \л.д.19-22\.

<адрес> же земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, соответствует правоустанавливающим документам; вариант по схеме 3 определен с учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, охранной зоны газопровода низкого давления, а также исходя из установленных и учтенных в ЕГРН границ иных смежных земельных участков, с учетом фактического землепользования, размеров и конфигурации земельных участков истцов по правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО1, по схеме № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

от точки н1 (X = 426423.7, Y = 2187556.55) на северо-восток до т.н2 на расстояние 30м;

от точки н2 (X = 426452.66, Y = 2187564.38) на северо-восток до т.н3 на расстояние 9.25м;

от точки н3 (X = 426456.37, Y = 2187572.85) на юго-восток до т.н4 на расстояние 26.78м;

от точки н4 (X = 426441.88, Y = 2187595.37) на юго-запад до т.н5 на расстояние 25м;

от точки н5 (X = 426421.87, Y = 2187580.38) на запад до т.н1 на расстояние 23.9м.

<адрес> земельного участка с КН № составляет 846 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО2, по схеме № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

от точки н4 (X = 426441.88, Y = 2187595.37) на юго-восток до т.1 на расстояние 31.77м;

от точки 1 (X = 426424.16, Y = 2187621.74) на юго-запад до т.2 на расстояние 24.53м;

от точки 2 (X = 426403.83, Y = 2187608.02) на северо-запад до т.3 на расстояние 16.7м;

от точки 3 (X = 426413.03, Y = 2187594.08) на северо-запад до т.н5 на расстояние 16.3м;

от точки н5 (X = 426421.87, Y = 2187580.38) на северо-восток до т.н4 на расстояние 25м.

<адрес> земельного участка с КН 50:56:0010401:245 составляет 800 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, согласно таблицы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

Таблица 3

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

426464.45

2187574.52

426464.45

2187574.52

2

426450.23

2187597.35

426450.23

2187597.35

3

426451.9

2187598.45

426451.9

2187598.45

4

426450.82

2187600.13

426450.82

2187600.13

5

426449.74

2187601.81

426449.74

2187601.81

6

426443.15

2187597.98

426443.34

2187600.46

7

426419.1

2187637.89

426419.1

2187637.89

8

426418.09

2187639.43

426418.09

2187639.43

9

426422.93

2187642.68

426422.93

2187642.68

10

426421.83

2187644.35

426421.83

2187644.35

11

426420.72

2187646.01

426420.72

2187646.01

12

426415.89

2187642.78

426415.89

2187642.78

13

426408.96

2187653.37

426408.96

2187653.37

14

426414.08

2187656.79

426414.08

2187656.79

15

426412.94

2187658.44

426412.94

2187658.44

16

426411.8

2187660.09

426411.8

2187660.09

17

426406.76

2187656.71

426406.76

2187656.71

18

426392.8

2187677.6

426392.8

2187677.6

19

426387.43

2187681.97

426387.43

2187681.97

20

426380.93

2187673.85

426380.93

2187673.85

21

426384.04

2187671.36

426384.04

2187671.36

22

426388.02

2187676.33

426388.02

2187676.33

23

426389.8

2187674.88

426389.8

2187674.88

24

426404.53

2187652.84

426404.53

2187652.84

25

426415.71

2187635.75

426415.71

2187635.75

26

426441.76

2187592.54

426443.18

2187593.38

27

426446.72

2187595.42

426446.72

2187595.42

28

426461.05

2187572.4

426461.05

2187572.4

1

426464.45

2187574.52

426464.45

2187574.52

Площадь земельного участка с КН № составляет 630 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий