Решение № 2-1393/2026 2-1393/2026~М-730/2026 М-730/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1393/2026

Мотивированное
решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГ. года

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Молния-91» о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо - администрация Находкинского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Молния-91» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указал, что ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Молния», что подтверждается членской книжкой, справкой, выданной председателем ГСК ДД.ММ.ГГ., а также протоколом ГСК «Молния-91» от ДД.ММ.ГГ.. Гаражный бокс истец пробрел у ФИО8, который также являлся членом ГСК «Молния-91», что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ. и членской книжкой от ДД.ММ.ГГ.. Техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, установлено, что помещение, площадью 20,5 кв.м., расположено по адресу: Находкинский городской округ, <.........>, территория ГСК «Молния- 91», строение 1, гараж 18, этажность-1, расположено в здании с кадастровым номером № Экспертным заключением № установлено, что техническое состояние спорного помещения соответствует требованиям строительной и нормативно - технической документации, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц. ФИО2 Справке №, рыночная стоимость гаражного бокса № составляет 349 600 руб. ФИО2 <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Молния» был выделен земельный участок в районе бульвара Энтузиастов, 14 под боксовые гаражи. ФИО2 списку, указанному в ФИО2 №, гаражный бокс № принадлежал ФИО7, однако позже данный гаражный бокс перешел ФИО8, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГ., который в дальнейшем передал права на спорный гаражный бокс истцу. Кроме того, в ФИО2 № указано, что ФИО8 является членом ГСК «Молния» и владельцем гаражного бокса №а. Однако, ввиду отсутствия у администрации сведений о том, что ГСК «Молния» и ГСК «Молния-91» являются правопреемниками, истцу было отказано в оформлении гаражного бокса № по «гаражной амнистии», в связи с чем единственным способом защиты прав и законных интересов является обращение с настоящим иском в суд.

Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: Находкинский городской округ, <.........>, территория ГСК «Молния-91», строение №, гараж №, этажность – 1, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме, дополнив, что гараж используется истцом по назначению, споров относительно принадлежности гаража, нет.

Представитель ответчика ГСК «Молния-91» ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, дополнительно пояснив, что ГСК «Молния» был переименован к ГСК «Молния-91» во избежание путаницы, так как появилось несколько гаражных кооперативов с таким же названием.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11, предупрежденный об ответственности по ст. 307-308 УК РФ, пояснил, что у него (свидетеля) есть гараж в ГСК «Молния-91», председателя кооператива он знает уже лет 20. В этом же гаражном кооперативе истцу принадлежит гаражный бокс №, который используется им по назначению.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Находкинского городского округа <.........> не явился, направил в суд пояснения, в которых просит принять решение с учетом имеющихся в деле доказательств.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего ФИО3. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских ФИО3 депутатов.

ФИО2 положениям ФИО2 ФИО3 РСФСР от ДД.ММ.ГГ. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового ФИО3 депутатов. Этим же ФИО2 было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ. N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

ФИО2 пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установленном, что договором аренды № от ДД.ММ.ГГ., заключенным между Находкинским городским ФИО3 депутатов и ГСК «Молния» гаражному кооперативу передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 0,16 га, расположенный в порядке отвода в МКР 3Б около жилого <.........> войсковой части 2338.

Протоколом № общего собрания членов ГСК от 25.07.1997в связи с изменениями в гражданском законодательстве, утверждена новая редакция Устава, название кооператива изменено с «Молния» на «Молния-91».

Актом приемки в эксплуатацию законченных строительством боксовых гаражей приемочной комиссией установлено, что ГСК «Молния-91» предъявлен к приемке комплекс боксовых гаражей по адресу: бульвар Энтузиастов, 14. Проектная документация разработана в 1998г., строительство осуществлено в 1998г. <.........> застройки составила 1993.2 кв.м., количество боксовых гаражей- 52.

ФИО2 <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Молния» земельные участки в районе бульвара Энтузиастов, 14 были изъяты из аренды ГСК и переданы в пожизненно наследуемое владение непосредственно гражданам – членам кооператива.

Государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, не осуществлен.

Государственный кадастровый учет здания, в котором расположен гаражный бокс, осуществлен. Кадастровый №.

ФИО2 выписке ЕГРЮЛ ГСК «Молния-91» зарегистрирован и существует с ДД.ММ.ГГ..

В связи с вышеизложенным земельный участок под спорным гаражом передан членам ГСК «Молния-91» в пожизненное наследование.

Из текста искового заявления и пояснений истца и представителя истца следует, что спорный гаражный бокс № истец пробрел у ФИО8, который также являлся членом ГСК «Молния-91», что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ. и членской книжкой от ДД.ММ.ГГ., а также протоколом ГСК «Молния-91» от ДД.ММ.ГГ..

Во владении и пользовании истца ФИО1 находится приобретенный за собственные средства гаражный бокс №.

В соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, установлено, что помещение, площадью 20,5 кв.м., расположено по адресу: Находкинский городской округ, <.........>, территория ГСК «Молния- 91», строение 1, гараж 18, этажность-1, расположено в здании с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как разъяснено пунктом 26 ФИО2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная была осуществлена лицом, в собственности которого находится земельный участок, но на ее создание не были получены необходимые разрешения, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суд должен установить, предпринимал ли застройщик надлежащие меры к её легализации во внесудебном порядке.

Кроме того, в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ.) обращено внимание судов, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Экспертным заключением № установлено, что техническое состояние спорного помещения соответствует требованиям строительной и нормативно - технической документации, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 ФИО2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 ФИО2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пункт 59 указанного ФИО2 Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО2 справки выданной председателем ГСК «Молния-91» от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 являющийся владельцем гаража №, является действующим членом ГСК «Молния-91», членская книжка ему выдана, задолженность по уплате членских взносов отсутствует.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешений, выдаваемых органами местного самоуправления (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26 ФИО2 Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ. (ред. от ДД.ММ.ГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из содержания искового заявления следует, что ввиду отсутствия у администрации сведений о том, что ГСК «Молния» и ГСК «Молния-91» являются правопреемниками, истцу было отказано в оформлении гаражного бокса № по «гаражной амнистии».

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если гараж возведен до ДД.ММ.ГГ. и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно.

Вместе с тем, как указано выше, земельный участок был передан ГСК именно под указанное целевое строительство гаражных боксов, спорные гаражи построены на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта, сведений о запрете строительства гаражей на указанном земельном участке в материалы дела не представлено.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ.) обращено внимание судов, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Гаражные боксы возведены на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства кооперативных гаражей, техническое состояние строительных конструкций объектов оценивается как работоспособное, объекты отвечают требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

Сведения о том, что спорный гаражный бокс признан самовольной постройкой, подлежит сносу или ограничивает права третьих лиц – отсутствуют, гаражный бокс № не ограничивает права третьих лиц, является капитальным строением.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражный бокс, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ, предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № №) право собственности на помещение: гаражный бокс №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: Находкинский городской округ, <.........>, территория ГСК «Молния-91», строение 1, гараж 18, этажность – 1, расположенный в здании с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Дидур