Решение № 2-186/2019 2-186/2019~М-79/2019 М-79/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-186/2019

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Дело ***


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Лесной Свердловской области 17 мая 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 17.11.2016 г. в размере 300000,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6200,00 руб. В обосновании исковых требований указала, что 17.11.2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлась однокомнатная квартира под номером 46, расположенная по адресу: Россия, <...> ***, принадлежащая истцу на праве собственности. Пунктом 3 указанного договора купли-продажи было предусмотрено, что 550000 рублей оплачиваются до заключения договора, а 300000 рублей не позднее 17 ноября 2017 года. 550000 рублей были получены, а оставшаяся сумма не отдана ответчиком до настоящего времени.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явилась, выбрав свое участие через представителя ФИО3, которая поддержала иск в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, указывая, что свои обязательства по оплате квартиры им исполнены в полном объеме: оставшиеся денежные средства в сумме 300000 рублей были переданы истцу при снятии обременения, в противном случае обременение с квартиры не было бы снято.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 также требования ФИО1 не признал, указывая, что вступившим в законную силу суда от 06 ноября 2018 по иску ФИО2 к Полковой о выселении установлен факт исполнения ответчиков обязательств по договору купли-продажи в части полной оплаты, в противном случае обременении с квартиры не было бы снято.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, обозрев материалы гражданского дела № 2-750/2018 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу части 1 статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям ст.454,486 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с требованиями статей549-551,555 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество.Договорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимостьподоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Договорпродажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 17.11.2016 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: *** (л.д.7).

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры определена в 850000 рублей, 550000 рублей уплачены до подписания договора, остальные 300000 рублей должны быть уплачены продавцу непозднее 17.11.2017 года.

Сторонами не оспаривается факт оплаты стороной ответчика 550000 рублей при заключении договора.

24.11.2016 произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а также регистрация ипотеки.

30.08.2018 ФИО2 получена Выписка из ЕГРН о государственной регистрации права, в которых обременение в виде ипотеки на данное жилое помещение было снято (отсутствует).

Доказательств, свидетельствующих о передаче продавцу ФИО1 оставшейся суммы в размере 300000 рублей ответчиком суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было.

Ссылки представителя ответчика на то, чтоснятиеобремененияна спорное имущество произведено на основании заявления как продавца и покупателя именно в связи с окончательным расчетом по сделке, суд признает несостоятельными.

Как указано в п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренный Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может быть совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В данном случаеснятиеобремененияспорного имущества осуществлено в порядке установленном законом – на основании заявлений продавца и покупателя данного имущества, однако, факт расчета в полном объеме по вышеуказанной сделке подлежитдоказыванию иным допустимым способом, в том числе путемпредоставлениярасписки продавца о получении данной суммы.

Такихдоказательств стороной ответчика судунепредставлено, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Не может суд согласится и с утверждением стороны ответчика о том, что вступившим в законную силу решением суда от 06 ноября 2018 года установлен факт исполнения им обязательств по оплате квартиры, поскольку наличие/отсутствия обременения на жилое помещение не является безусловным основанием для удовлетворения/отказа в иске о выселении.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 17.11.2016 в размере 300000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Председательствующий судья Т.В.Саркисян