Решение № 2-374/2020 2-374/2020~М-347/2020 М-347/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-374/2020

Дело № 2-374(2)/2020

64RS0034-02-2020-000456-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Тюкалиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца - ФИО3 27.06.2017 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное имущество произведена 29.06.2017 г. Истец является единственным наследником ФИО3 11.12.2017 г. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением нотариуса нотариального округа с. Воскресенское и Воскресенского района Саратовской области ФИО4 № от 12.02.2018 г. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО3 на том основании, что право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано после смерти ФИО3 Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд включить в состав наследства после умершей ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Часть 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ определяют, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ гласит о том, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 (с последующими изменениями и дополнениями) действия наследника расцениваются как принятие наследства (любые действия по управлению, распоряжению, распоряжению имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, по уплате налогов, страховых взносов, других платежей, взимание платы с жильцов за пользование жилым помещением в наследственном доме по договору найма, производство за счет наследственного имущества расходов, погашение долгов наследодателя и т.п.). При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как установлено в судебном заседании, 27.06.2020 г. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: сарай, баня, ворота с калиткой.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> нс. Воскресенское <адрес>, государственная регистрация перехода права собственности произведена 29.07.2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

11.12.2017 г. ФИО1, как единственный наследник по закону, обратилась к нотариусу с заявлением выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Постановлением нотариуса нотариального округа с. Воскресенское и Воскресенского района Саратовской области ФИО4 № 58 от 12.02.2018 г. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО3 на том основании, что право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано после смерти ФИО3

В силу положений ст. ст. 1110ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, права продавца по договорам купли-продажи переходят к его правопреемникам. При этом обязанности по договору возникают не с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, а с момента его заключения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО3 являлась собственником спорного земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

В этой связи, суд приходит к выводу о необходимости включения земельного участка, категория земель: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: сарай, баня, ворота с калиткой, в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО3 Соответственно, за истцом, как наследником по закону следует признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: сарай, баня, ворота с калиткой.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 46,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: сарай, баня, ворота с калиткой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья подпись А.В. Судоплатов

Копия верна: судья А.В. Судоплатов

Секретарь Е.А. Тюкалина