Решение № 2-2018/2017 2-2018/2017 ~ М-1967/2017 М-1967/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2018/2017

к делу <...>

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 31 октября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О.,

при секретаре Проскуряковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования гор. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

заместитель директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <...><...> за период с 01.10.2016 года по 31.08.2017 года в размере 158 316 рублей 99 копеек и пени по состоянию на 31.08.2017 года в размере 10 427 рублей 90 копеек, а также взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования гор. Краснодар пеню за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка от <...><...> за период с 01.09.2017 года по день фактического исполнения обязательств.

В обосновании иска указал, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 18.12.2014 года №9577 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Сейф» земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и общество с ограниченной ответственностью «Сейф» заключен договор аренды земельного участка от <...><...>. В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору от 23.04.2015 права и обязанности по договору перешли к Ш.А.В. , а в соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору от 22.07.2015 права и обязанности по договору перешли к ФИО1 . Согласно пункту 1.1, 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер <...> для строительства 3-этажного здания с цокольным этажом салон – магазина. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что расчет арендной платы приведен в приложении к договору и изменяется в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно – правовые акты Российской Федерации Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка и т.д. (пункт 2.2 договора). В соответствии с пунктом 2.4 арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления на указанные в договоре реквизиты.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от <...><...>, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.07.2017 года №19922.26 с предложением о добровольном погашении задолженности в десятидневный срок, которая получена ФИО1 28.07.2017 года, однако, до настоящего времени ответчиком меры, направленные на погашение задолженности не предприняты.

По состоянию на 31.08.2017 года задолженность ответчика перед истцом составляет 158 316 рублей 99 копеек. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.08.2017 года составляет 10 427 рублей 90 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство представителя администрации муниципального образования город Краснодар ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласно которому на удовлетворении исковых требований истец настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 44).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом по месту регистрации, указанному в адресной справке, выданной начальником ОВМ ОМВД России по Северскому району 26 сентября 2017 года, причины неявки суду неизвестны (л.д. 40).

Суд полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившегося ответчика, поскольку ответчик надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, уклонилась от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

На основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 18.12.2014 года №9577 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Сейф» земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и общество с ограниченной ответственностью «Сейф» заключен договор аренды земельного участка от <...><...> (л.д. 15-20, 21).

В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору от 23.04.2015 права и обязанности по договору перешли к Ш.А.В. (л.д. 14).

Согласно договору о переуступке прав и обязанностей по договору от 22.07.2015 права и обязанности по договору перешли к ФИО1 (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1.1, 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>), кадастровый номер <...> для строительства 3-этажного здания с цокольным этажом салон – магазина. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что расчет арендной платы приведен в приложении к договору и изменяется в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно – правовые акты Российской Федерации Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка и т.д. (пункт 2.2 договора). В соответствии с пунктом 2.4 арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления на указанные в договоре реквизиты.

С условиями договора ФИО1 была ознакомлена лично, о чем свидетельствуют ее личные росписи на листах договора.

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, передав ответчику во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <...> кв.м., расположенный в <...> кадастровый номер <...>

В нарушение условий договора, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.07.2017 года №19922.26 с предложением о добровольном погашении задолженности в десятидневный срок, которая получена ФИО1 28.07.2017 года, однако, до настоящего времени ответчиком меры, направленные на погашение задолженности не предприняты, в связи с чем, за период с 01.10.2016 года по 31.08.2017 года задолженность ответчика перед истцом составляет 158 316 рублей 99 копеек.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок.

Таким образом, сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.08.2017 года составляет 10 427 рублей 90 копеек.

Кроме того, пеня за несвоевременную уплату ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка от <...><...> за период с 01.09.2017 года по 31.10.2017 года (то есть на день вынесения решения суда) составляет 2 778 рублей 47 копеек.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ФИО1 обязательства по договору аренды от <...><...> исполняет ненадлежащим образом, следовательно, требование о взыскании задолженности по указанному договору, а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей, суд полагает правомерными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 4 574 (четыре тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 90 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования гор. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , <...> года рождения, проживающей по адресу: <...> пользу администрации муниципального образования гор. Краснодар 171 523 (сто семьдесят одна тысяча пятьсот двадцать три) рубля 36 копеек, из которых:

- 158 316 (сто пятьдесят восемь тысяч триста шестнадцать) рублей 99 копеек – задолженность по арендной плате;

- 10 427 (десять тысяч четыреста двадцать семь) рублей 89 копеек – пеня за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на 31.08.2017 года;

- 2 778 (две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 47 копеек – пеня на несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.09.2017 года по 31.10.2017 года, то есть на день вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 4 574 (четыре тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 90 копеек.

Разъяснить ФИО1 , что она вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Таран