Решение № 2-2230/2018 2-2230/2018~М-1752/2018 М-1752/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2230/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.10.2018 г. ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., с участием представителя истца С.С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.И.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о признании договоров участия в долевом строительстве действительными, признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.И.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест», с учетом уточнений, просит: признать Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.4/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.5/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.1а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.6/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» и С.И.Б., действительными;

признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 16,0 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 2а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 3а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 4а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 29,0 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 5а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 154,1 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 2а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 110 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 2, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 30,4 кв.м. в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 4, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 76,4 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 83,7 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 5,8, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 4, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 37,6 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 37,8 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 45,3 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 6а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 9, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» и С.И.Б. были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома: Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.4/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.5/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.1а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.6/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****.

Согласно пункту 1.1. вышеуказанных договоров, ООО «Норд-Вест» принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресу: ...., кад. № участка №, площадью 61,26 га, многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные договорами.

Как следует из пункта 1.4 Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

- Объектом долевого строительства по Договору №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 2, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 16,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 3, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 56,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.4/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 4, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 56,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.5/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 5, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 29,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 2, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 160,5 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 3, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 103 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 2, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 30,4 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 1, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 76,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 1, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 84 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.1а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 1а, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 45,2 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору)

- Объектом долевого строительства по Договору №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 5а, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 37,6 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 5а, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 37,8 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.6/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 6, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 45,3 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 1, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 45,2 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.2/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 250 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.2/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 16,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 250 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 - 11/2012, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.3/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 700 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.3/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 48,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 - 11/2012, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.4/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 700 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.4/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 48,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 - 11/2012, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.5/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 350 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.5/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 29 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 350 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 - 11/2012, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.2/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 1 500 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.2/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 154,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 1 500 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 - 11/2012, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.3/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 1 000 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.3/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 110 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 1 000 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 - 11/2012, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.2/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 400 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.2/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 400 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 - 11/2012, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.3/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 700 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.3/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 76,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 - 04/2014, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.1/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 700 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.1/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №,8, общей площадью 83,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 – 07/2015, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.1а/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 700 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.1а/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 – 25/2015, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.5а/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 600 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.5а/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 600 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 – 25/2015, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.5а/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 600 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.5а/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 600 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 – 25/2015, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.6/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 600 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.6/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 45,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 600 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 – 25/2015, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия в строительстве №.1/Ц от **/**/****, цена объекта долевого строительства составляет 700 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.1/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU 38510109 – 25/2015, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

В апреле 2018 года совместно с представителем ООО «Норд-Вест» С.И.Б. обратилась через ГАУ «.... многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Управления Росреестра по .... с целью государственной регистрации вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве на вышеуказанные нежилые помещения.

В ответ на данные заявления истец получила от Управления Росреестра по .... Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым земельный участок по адресу: ...., кад. № ликвидирован, путем раздела на земельные участки с кад. №, №

Согласно сведениям из ЕГРН право аренды застройщика на вышеуказанный земельный участок прекращено на основании заявления арендатора и арендодателя по соглашению сторон.

Установлено, что согласно актуальных данных Единого государственного реестра недвижимости, открытых на земельные участки с кадастровыми номерами № в разделе открытом на земельный участок, права ООО «Норд-Вест» не зарегистрированы и ипотека в пользу участников долевого строительства отсутствует.

В настоящее время наличие обстоятельств препятствующих произвести регистрационные действия в отношении вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве объектами которых являются нежилые помещения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 38№ не указанных в договорах долевого участия, на основании вышеуказанного уведомления, препятствует истцу в регистрации вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве и последующей регистрации права собственности на следующие объекты:

- нежилое помещение, общей площадью 16,0 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 2а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 3а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 4а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 29,0 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 5а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 154,1 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 2а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 110 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 2, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 30,4 кв.м. в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 4, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 76,4 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 83,7 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 5,8, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 4, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 37,6 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 37,8 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 45,3 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 6а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

- нежилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 9, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ...., что является нарушением прав истца по владению и распоряжению, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, как законного владельца вышеуказанного объекта недвижимости, а также создает препятствия к осуществлению своих прав и законных интересов.

Несмотря на наличие обстоятельств, которые препятствовали регистрационным действиям, ответчик своими действиями признал за истцом право собственности на нежилое помещение, передав его в фактическое пользование истца. Таким образом, ответчик полностью исполнил свои обязательства перед истцом по заключенному договору.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №а, имеет общую площадь 16,0 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №а, общей площадью 48,2 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №а, общей площадью 48,2 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №а, общей площадью 29 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №а, общей площадью 154,1 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, общей площадью 110 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, общей площадью 30,4 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, общей площадью 76,4 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №,8, общей площадью 83,7 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, общей площадью 45,2 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, общей площадью 37,6 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, общей площадью 37,8 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №а, общей площадью 45,3 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, общей площадью 45,2 кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Доли истца в многоквартирных домах конкретно определены, поскольку имеют точное описание в технических планах и экспликациях к техническим паспортам, что позволяет выделить нежилые помещения из числа других и идентифицировать их.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у добросовестного приобретателя (ст. 302 п.1 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества. Однако, по вышеуказанным причинам истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на нежилые помещения в Управлении Росреестра по .... не представляется возможным по не зависящим от него причинам, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой своих прав.

В связи с чем, истец полагает, что решения Управления Росреестра по .... о приостановлении государственной регистрации права на вышеуказанные нежилые помещения по причинам, не зависящим от истца, не может служить основанием для отказа в признании права собственности на принадлежащее истцу нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца С.С.С. С.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просил требования удовлетворить. В связи с неявкой ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представил соответствующее заявление.

Истец С.И.Б. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление полагал, что не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, поскольку решение суда не может повлиять на его права или обязанности по отношению к заявителю, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от **/**/**** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом ( ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

На основании ч.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между ООО «Норд-Вест» и С.И.Б. были заключены следующие договоры: Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.4/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.5/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.1а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.6/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****; Договор №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****.

Согласно п. 1.2 вышеуказанных Договоров застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке со следующими характеристиками: категория земли - земли населенных пунктов; кадастровый номер земельного участка №; разрешенное использование - под жилую застройку; адрес земельного участка: .....

Согласно п. 1.4 вышеуказанных Договоров:- Объектом долевого строительства по Договору №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 2, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 16,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 3, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 56,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.4/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 4, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 56,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.5/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 5, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 29,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 2, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 160,5 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 3, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 103 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 2, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 30,4 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 1, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 76,0 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 1, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 84 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.1а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 1а, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 45,2 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору)

- Объектом долевого строительства по Договору №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 5а, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 37,6 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 5а, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 37,8 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.6/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 6, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 45,3 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

- Объектом долевого строительства по Договору №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном шестиэтажном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером 1, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 45,2 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к Договору);

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.2/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 16,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 250 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.3/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 48,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.4/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 48,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.5/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 29 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 350 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.2/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 154,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 1 500 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.3/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 110 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 1 000 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.2/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 400 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.3/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 76,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.1/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №,8, общей площадью 83,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.1а/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.5а/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 600 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.5а/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 600 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.6/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №а, общей площадью 45,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 600 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору №.1/Ц, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 700 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

В соответствии п. 4 вышеуказанных Актов приема-передачи расчет по соответствующим вышеуказанным договорам произведен в полном объеме.

Ответчиком не оспорен факт оплаты участником долевого строительства стоимости объектов долевого строительства по Договорам. В то же время, актами приема- передачи по каждому объекту определено, что расчет по договору произведен в полном объеме (п. 4 Акта). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договоры долевого участия в строительстве истцом оплачены.

Также судом установлено, что вышеуказанные объекты долевого строительства были переданы Застройщиком ООО «Норд-Вест» С.И.Б.

Таким образом, обязательства сторон по Договорам исполнены надлежащим образом.

Многоквартирные жилые дома, в которых расположены нежилые помещения, были введены в эксплуатацию на основании следующих разрешении на ввод в эксплуатацию: №RU 38510109-11/2012 (многоквартирные ...., 37, 38, 39), №RU 38510109-04/2014 (многоквартирный ....), №RU 38510109-07/2015 (многоквартирный ....), №RU 38510109-25/2015(многоквартирные ...., 142, 143, 152, 170), выданных администрацией Марковского муниципального образования - Администрация городского поселения.

Согласно Уведомлению № от **/**/****, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный с кадастровым номером № был ликвидирован путем разделения. Запись о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве была перенесена в раздел, открытый на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно актуальным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в разделе, открытом на земельный участок с кадастровым номером №, права ООО «Норд-Вест» не зарегистрированы и ипотека в пользу участников долевого строительства отсутствует.

Таким образом, лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, что в соответствии с пп. 1,2 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора.

Из технических паспортов усматривается, что спорные объекты недвижимости представляет собой нежилые помещения, расположенные в цокольных этажах многоквартирных домов, расположенных по адресу: ...., р....., мкр. Березовый.

Согласно заключению ООО «Востсибэкспертиза» от **/**/**** кадастровым инженером Е.К.С. произведено обследование вышеуказанных объектов недвижимости расположенных по адресу: ...., р....., мкр. Березовый. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета **/**/****, данный земельный участок разделен на 13 земельных участков, в настоящее время нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям из Единого государственного реестра на недвижимое имущество на вышеуказанные объекты отсутствуют записи о зарегистрированных правах.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу, что вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве, подписанные представителем ООО «Норд-Вест» и истцом, содержат все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, данные договоры исполнены его сторонами в полном объеме, спорные нежилые помещения переданы истцу, а истцом оплачена цена данных нежилых помещений. Данные договоры не были зарегистрированы в установлен законом порядке в Управлении Росреестра по .... по обстоятельствам, связанным с прекращением прав ООО «Норд-Вест» в отношении земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома, в которых расположены нежилые помещения. Вместе с тем данные многоквартирные дома введены в эксплуатацию в установленном порядке. Таким образом, на основании изложенного суд полагает исковые требования С.И.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о признании договоров участия в долевом строительстве действительными, признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать действительными следующие договоры участия в долевом строительстве, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» и С.И.Б.:

Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.4/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.5/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.2/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.3/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.1а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.5а/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.6/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****;

Договор №.1/Ц участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****,

заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» и С.И.Б. - действительным.

Признать за С.И.Б., **/**/**** рождения, право собственности на следующие нежилые помещения:

нежилое помещение, общей площадью 16,0 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 2а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 3а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 4а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 29,0 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 5а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 154,1 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 2а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 110 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 2, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 30,4 кв.м. в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 4, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 76,4 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 83,7 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 5,8, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 4, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 37,6 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 37,8 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 45,3 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 6а, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....;

нежилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м., в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 9, расположенное по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, .....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Коткина О.П.