Решение № 2-3521/2017 2-3521/2017~М-3262/2017 М-3262/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3521/2017

Дело № 2-3521/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Е.Е. Ермоловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Истец осуществляет межевание границ принадлежащего ей земельного участка в целях постановки уточненных границ участка на кадастровый учет. В ходе проведения межевых работ выявилось, что кадастровые границы участка ответчика ФИО2 с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы участка истца. При этом фактически участок ответчика не является смежным по отношению к участку истца и расположен через несколько участков от участка истца. Поскольку кадастровые границы участка ответчика не соответствуют фактическому местоположению данного участка, пересекают границы участка истца, данные обстоятельства препятствуют истцу поставить свой участок на кадастровый учет в уточненных границах. Учитывая, что ответчик добровольно не устраняет реестровую ошибку в определении местоположения границ своего участка, истец просила суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости ( далее также ЕГРН) сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечено к участию в деле ФГБУ «ФКП Росреестра».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. ( л.д. 22)

Ответчик ФИО2 иск не признала, объяснила, что является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, который граничит справа и слева с участками № № и №. Участок № № смежным по отношению к ее участку не является. Нумерация участков не изменялась, местоположение участка не изменялось. Межевые работы ее участка проводились специализированной организацией, соответственно, если и были допущены какие-либо реестровые ошибки в определении местоположения границ участка ФИО2, ее вины в данных нарушениях не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По делу установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 325 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> назначением « для ведения коллективного садоводства» на основании договора купли-продажи от 20.09.2014 года. Право собственности зарегистрировано 07.10.2014 года. ( л.д. 14, 69, 70)

Согласно данным ЕГРН границы участка с КН № не установлены в соответствии с земельным законодательством. ( л.д. 62-68).

Истец ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» и осуществляет межевание границ принадлежащего ей земельного участка в целях постановки уточненных границ участка на кадастровый учет. ( л.д. 71, 74)

Согласно схеме расположения земельного участка, построенной кадастровым инженером ФИО10. ООО <данные изъяты>», осуществившим кадастровые работы в отношении земельного участка истца, границы участка с КН № пересекают границы участка с КН №. ( л.д. 12)

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ участка с КН 48:20:0027508:251 осуществлялось по фактическому пользованию, по металлическому забору, по меже и соответствуют схеме расположения участков №№ № и №

Согласно справке СНТ <данные изъяты>» данный земельный участок граничит по правой меже с участком № № по левой с участком № №, по задней меже с участком № № (КН №). (л.д. 16)

Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН № стоит на кадастровом учете с уточненными границами, однако описание местоположения границ данного участка содержит реестровую ошибку, поскольку фактически данный участок не является смежным по отношению к участку истца с КН №.

Согласно материалам дела земельный участок с КН № площадью 747 кв.м. назначением « для садоводства», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании решения главы администрации г. Липецка № 1149 от 02.11.1992 года. Право собственности зарегистрировано 27.06.2008 года. ( л.д. 54)

Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН № стоит на кадастровом учете с уточненными границами. ( л.д. 55- 61)

Согласно материалам межевания земельного участка с КН № межевание участка произведено в 2007 году ООО <данные изъяты>». Согласно описанию местоположения данного участка земельный участок граничит справа с участком № №, слева с участком № №, по задней меже в участком № № ( КН №). ( л.д. 77, 91)

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» земельный участок № граничит справа с участком № №, слева с участком № №, по задней меже с участком № №

Согласно материалам межевания земельного участка с КН № 2007 года границы участка по задней меже согласовывались с владельцем участка № № ФИО11. ( л.д. 87), тогда как согласно справке СНТ «<данные изъяты>» ФИО12. является владельцем участка № №

Из объяснений истца следует, что земельный участок №№ фактически не является смежным по отношению к участку истца № № и находится через несколько участков от участка истца.

Ответчик ФИО2 в своих объяснениях подтвердила объяснения истца и указала, что ее участок действительно не располагается рядом с участком истца № №

Оценив добытые в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН №.

Из материалов межевого плана от 03.10.2017 года, подготовленного ООО «<данные изъяты>» на уточнение границ участка с КН № следует, что границы участка согласованы с собственниками смежных участков КН №, КН № и КН №, о чем имеются из подписи в акте согласования границ ( л.д. 13)

Кадастровым инженером 19.07.2017 года было направлено извещение в адрес собственника земельного участка с КН № ФИО2 о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка и необходимости ее устранения.( л.д. 19)

Данное извещение был получено ответчиком 04.08.3017 года ( л.д. 20- 21), однако до настоящего времени границы участка не были приведены в соответствие с его фактическим местоположением.

Поскольку реестровая ошибка в описании границ участка ответчика с КН № препятствует истцу реализовать свои права на уточнение границ принадлежащего ей земельного участка и установить границу участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд находит требования истца об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ участка ответчика законными и обоснованными, в связи с чем суд удовлетворяет иск ФИО1 и исключает из ЕГРН сведения об описании местоположения границ участка с КН №.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца возврат госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 возврат госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ