Решение № 2-1019/2025 2-1019/2025~М-972/2025 М-972/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-1019/2025

УИД 74RS0015-01-2025-001455-23

Дело № 2- 1019/25


РЕШЕНИЕ

Заочное

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., с участием секретаря Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

Банк ВТБ (ПАО) обратился с исковым заявлением к ФИО1 (до изменении фамилии Белявской) Н.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 2 507 152 руб.70 коп. по состоянию на ДАТАг. в том числе: основной долг - 2 279 512 руб.91 коп., проценты - 215 116 руб.71 коп., пени по просроченному долгу - 361 руб.89 коп., пени на просроченные проценты - 12 161 руб.19 коп., обращение взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР, заключенный между Банком ВТБ и ФИО2 ДАТА на сумму 2 281 000 руб. 00 коп. под 21,40 % годовых на срок 362 месяца.

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Ответчик нарушает согласованный сторонами график платежей, ДАТА. ФИО1 направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое не исполнено.

Представитель Банк ВТБ (ПАО) просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между Банком ВТБ и ФИО2 (после изменения фамилии ФИО1) ДАТА заключен кредитный договор НОМЕР на сумму 2 281 000 руб. 00 коп. под 21,40 % годовых на срок 362 месяца. Сторонам согласован график платежей л.д.11-20. Кредит предоставлен на покупку жилого дома с земельным участком.

С условиями кредитного договора ФИО1 ознакомлена.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ФИО1 предоставлены денежные средства в размере 2 281 000 руб. 00 коп.

Ежемесячно ФИО1 была обязана оплачивать основной долг и проценты, согласно кредитного договора и согласованного сторонами графика платежей.

П.13 Индивидуальных условий кредитного договора предусматривает уплату неустойки в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности л.д.13.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить Кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки Кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета истца задолженность по кредиту составила по состоянию на ДАТАг. - 2 507 152 руб.70 коп. в том числе: основной долг - 2 279 512 руб.91 коп., проценты - 215 116 руб.71 коп., пени по просроченному долгу - 361 руб.89 коп., пени на просроченные проценты - 12 161 руб.19 коп.

Расчет, подлежащей ко взысканию с ответчика суммы долга, выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, математически верен, доводами ответчиком не оспорен л.д.9.

ФИО1 направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое не исполнено л.д.33.

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истец просит установить продажную цену имущества в размере 1 433 600 руб., с учетом отчета оценщика от ДАТА. 80% от суммы 1 792 000 руб. л.д.41.

Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет оснований, ответчик не оспорил стоимость залогового имущества.

Установив факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, с учетом размера просроченных платежей, а также период просрочки суд признает такое нарушение существенным и на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

На л.д.6 платежное поручение об оплате ответчиком госпошлины, которая подлежит взысканию в размере 80 072 руб. 00 коп. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить требование Банк ВТБ (ПАО).

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА

Взыскать с ФИО1 НОМЕР), в пользу Банк ВТБ (ПАО) НОМЕР задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТАг. в размере 2 507 152 руб.70 коп. в том числе: основной долг - 2 279 512 руб.91 коп., проценты - 215 116 руб.71 коп., пени по просроченному долгу - 361 руб.89 коп., пени на просроченные проценты - 12 161 руб.19 коп и судебные расходы в размере 80 072 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 1 433 600 руб

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Б.Юртеева